អតិថិជនចូលចិត្តជួលផ្ទះនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru's Consumer Sentiment Trends (CSS) នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានហេតុផលទូទៅចំនួន 3 ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនចង់ជួល។ ទាំងនេះគឺ៖ "ផ្តល់អាទិភាពនៃភាពបត់បែន" (38%) "មិនចង់ទិញផ្ទះព្រោះតម្លៃមិនសមហេតុផល" (29%) និង "មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" (26%) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 "មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" បានក្លាយជាហេតុផលនាំមុខគេដែលមានចំនួន 33% ។

ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថានិន្នាការនៃការជួលដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលគេស្វែងរកច្រើនជាងគេដោយអ្នកជួល (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះសំណាក់ (18%) ។ មានចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ (9%) ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជួលផ្ទះល្វែង។

នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់នឹងចូលចិត្តជួលផ្ទះ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយត្រឹមតែ 10-30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលក្នុងមួយខែ។

លោកបានវិភាគថា៖ “ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់បន្ទប់មួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៣,៥ និង ៤,៨ លានដុងរៀងៗខ្លួន ខណៈតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះគឺ ១២.៥ ទៅ ១៣ លានដុង មានន័យថាសម្រាប់បុគ្គល/គ្រួសារដែលមានលទ្ធភាពជួល ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់ពួកគេត្រូវមាន ១៥ ទៅ ៤ លានដុង ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសបន្ទប់មួយ ២០ លានដុង។ ជួលអាផាតមិន។"

នេះមិនមែនជាចំណូលទាបសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននោះទេ។ ដូច្នេះតម្លៃជួលខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់គឺជាឧបសគ្គចម្បងសម្រាប់អ្នករស់នៅ»។

លោក ឡឺ បាវឡុង បន្ថែមថា ដើម្បីជម្នះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកជួលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតំបន់តូចជាង ឬស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ជាពិសេស យោងតាមរបាយការណ៍ CSS សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលសួរអំពីផែនការសម្របខ្លួនរបស់ពួកគេទៅនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ 67% មានគម្រោងជួលផ្ទះតូចជាង 27% នឹងជួលបន្ថែមទៀតនៅឆ្ងាយ 20% និយាយថាពួកគេនឹងរស់នៅជាមួយមនុស្សកាន់តែច្រើន ហើយ 13% នឹងជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន។

ចំពេលអ្នកជួលកំពុងព្យាយាមរឹតបន្តឹងថវិការបស់ពួកគេ ហើយសង្ឃឹមថានឹងមានតម្លៃសមហេតុផលជាងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះ 70% ក៏សុខចិត្តបញ្ចុះថ្លៃជួលផងដែរ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយជាទូទៅតិចជាង 10% ។

តម្លៃផ្ទះកាន់តែឡើងថ្លៃ។

តម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សជាច្រើន។

របាយការណ៍ Q3 2023 របស់ PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពីការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ Savills Hanoi៖ ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន ១៥០លានដុង/ម្នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៩ អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ ៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃផ្ទះល្វែងចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ កំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងតែយឺតយ៉ាវនៅពីក្រោយកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ កម្មសិទ្ធិផ្ទះនឹងចំណាយពេលយូរជាងនេះសម្រាប់មនុស្ស ប្រសិនបើគម្លាតនេះបន្តពង្រីក។

អ្នកស្រី Hang បាននិយាយថា " ប្រសិនបើតួលេខទាំងពីរនេះមិនខិតទៅជិតគ្នាទេ វានឹងធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែលំបាក និងចំណាយពេលច្រើនសម្រាប់ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងអ្នកដែលមកពីខេត្តផ្សេងទៀតដែលចង់មានផ្ទះនៅហាណូយ "។

ការវិភាគលើនិន្នាការនេះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានបញ្ជាក់ថា រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ មិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ដោយសារតែផ្នែកមធ្យម និងថ្នាក់ខ្ពស់ បន្តគ្របដណ្តប់លើផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ជាងនេះទៅទៀត ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាលំដាប់នៃវត្ថុធាតុដើម និងថ្លៃពលកម្មជារៀងរាល់ឆ្នាំ ការចំណាយលើការសាងសង់ផ្ទះក៏នឹងកើនឡើងទៅតាមនោះដែរ។

ជាងនេះទៅទៀត ផ្នែកនៃមនុស្សដែលមានឯកទេសក្នុងការរំពឹងទុក ការទិញ និងលក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយជាច្រើនដង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thu Hang ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់កើនឡើងខ្ពស់។ លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញ និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងនេះ ក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារទូទៅនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។

ចូវអាញ់

ប្រភព