វិបត្តិលំនៅឋានគ្របដណ្ដប់លើការបោះឆ្នោតនៅអាមេរិក

ក្នុងការប្រជែងយកសេតវិមាន ការឡើងថ្លៃផ្ទះគឺជាការឈឺក្បាលដ៏ធំមួយសម្រាប់ទាំងលោក Biden និងបេក្ខជនបក្សសាធារណរដ្ឋដ៏មានសក្តានុពលលោក Donald Trump។

សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជាតិ (NRI) ដែលគណនាដោយ S&P នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 5.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 5% ពីខែវិច្ឆិកា ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ នេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ លោក Brian Luke ប្រធានផ្នែកទំនិញ ទ្រព្យសកម្ម និងឌីជីថលនៅ S&P Dow Jones Indices បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅត្រីមាសទី 2 នៃត្រីមាសទី 2 ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា៖ «ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ ទំនងជាកើនឡើងជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល ៣៥ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ»។

សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ ឫសគល់នៃបញ្ហាគឺការបរាជ័យក្នុងការសាងសង់ផ្ទះគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ប្រជាជនដែលកំពុងកើនឡើង។ យោងតាម AP កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នេះបានជះឥទ្ធិពលដល់ក្តីស្រមៃរបស់ជនជាតិអាមេរិកក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ ដោយធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការធានារបស់ប្រធានាធិបតី Joe Biden ដែលថា សេដ្ឋកិច្ច អាមេរិកមានភាពរឹងមាំ។ វាក៏បង្ហាញផងដែរថាតើសម័យ Trump មិនអើពើនឹងវិបត្តិប៉ុន្មាន។

យោងតាមការវិភាគរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Harvard កង្វះលំនៅឋានបានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើង ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកជួលចំណាយប្រាក់ច្រើនលើសលប់នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងច្រើនជាងទ្វេដង។

ការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិករាយការណ៍ថាអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅចុងឆ្នាំមុន បើទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំក៏ដោយ។ ប្រសិនបើតម្លៃលំនៅឋានមិនកើនឡើងទេ អតិផរណា ដែលជាបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចដែលផ្តល់ឱ្យលោក Biden ឈឺក្បាលដ៏ធំបំផុតអាចនៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 1.8% ។ តាមពិតទៅ បច្ចុប្បន្ននេះ វាមានប្រហែល 3.2%។

លោក Shaun Donovan អតីតលេខាធិការផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Obama បាននិយាយថា លោកបានធ្វើការនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមកហើយ។ គាត់បាននិយាយថា "បញ្ហាប្រឈមលទ្ធភាពទិញផ្ទះគឺជារឿងដ៏អាក្រក់បំផុតដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងអាជីពរបស់ខ្ញុំ" ។

Donovan ប្រកែកថាតម្លៃផ្ទះឥឡូវនេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមទ្វេភាគីកាន់តែខ្លាំងឡើង។ នៅលើផ្លូវទៅកាន់ការគ្រប់គ្រងសេតវិមានក្នុងខែវិច្ឆិកានេះ ទាំងគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ និងគណបក្សសាធារណរដ្ឋកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃលំនៅឋានបានឡើងខ្ពស់រួចទៅហើយនៅតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រជាធិបតេយ្យដូចជា ញូវយ៉ក និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះរដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងដោយសាធារណរដ្ឋដូចជា Boise រដ្ឋ Idaho ក៏កំពុងប្រឈមនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ លោកបានសង្កេតឃើញថា៖ «នេះជាបញ្ហាកំពូលនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ វាកំពុងផ្លាស់ប្តូរ នយោបាយ ក្នុងវិធីមួយខុសពីអ្វីដែលខ្ញុំមិនធ្លាប់ឃើញ»។

លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Moody's Analytics ជឿជាក់ថាលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកាអាចអាស្រ័យលើនិន្នាការនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 6.74% ។ យោងតាម Zandi ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះដល់ជិត 6% ឱកាសនៃការឈ្នះរបស់ Biden នឹងកើនឡើង។ ផ្ទុយទៅវិញការកើនឡើងដល់ 8% អាចផ្តល់ឱ្យ Trump នូវអត្ថប្រយោជន៍។

អ្នកជំនាញ Moody's Analytics ជឿជាក់ថា ក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិលទ្ធភាពទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនអាចទៅដល់បានទាំងស្រុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Zandi បាននិយាយថា "ដោយសារតែភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃក្តីស្រមៃរបស់អាមេរិក ប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួច វានឹងប៉ះពាល់ដល់ការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសេដ្ឋកិច្ច" ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះ Freddie Mac ក្នុងអំឡុងពេលប្រធានាធិបតី Trump (2018-2020) ការខ្វះខាតលំនៅឋានរបស់ប្រទេសបានកើនឡើង 52% ដល់ 3.8 លានផ្ទះ។ ក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Biden លោកប្រធានាធិបតីក៏បានទទួលស្គាល់ថា មនុស្សជាច្រើនមានការពិបាកក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាននៅក្នុងសុន្ទរកថារដ្ឋសហភាពរបស់លោកកាលពីដើមខែនេះ និងនៅក្នុងសំណើថវិការបស់លោកដែលបានចេញផ្សាយកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ។

គាត់ចង់ចំណាយប្រាក់សាងសង់ផ្ទះចំនួន 2 លាន ក៏ដូចជាស្នើសុំការលើកទឹកចិត្តពន្ធរហូតដល់ 10,000 ដុល្លារសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះម្នាក់ៗ។ លោក Biden បាននិយាយនៅក្នុងសុន្ទរកថាមួយកាលពីថ្ងៃចន្ទ (11 មីនា) ថា "ចំណុចសំខាន់គឺយើងត្រូវសាងសង់បន្ថែមទៀត។ នោះហើយជារបៀបដែលយើងកាត់បន្ថយការចំណាយ" ។

ទង់ជាតិអាមេរិកតុបតែងផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់លក់" នៅគេហដ្ឋានមួយក្នុងទីក្រុង Capitol Hill រដ្ឋ Washington។ រូបថត៖ *រ៉យទ័រ*

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះគឺជាបញ្ហាចម្បងក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Trump ។ ក្នុងនាមជាប្រធានាធិបតី លោកបានអំពាវនាវឱ្យមានការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់ជាយក្រុង។ គាត់បានប្រកាសក្នុងអំឡុងពេលយុទ្ធនាការបោះឆ្នោតឆ្នាំ 2020 ថាគោលនយោបាយរបស់ Biden ដែលលើកកម្ពស់ការសាងសង់ និងតម្លៃសមរម្យនឹង "បំផ្លាញសង្កាត់របស់អ្នក" ។

ដំណោះស្រាយសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀតនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីសម្រេចបាន ហើយទាមទារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីរដ្ឋ និងទីក្រុង។ រដ្ឋបាលកំពុងព្យាយាមលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ប៉ុន្តែជម្រើសសំខាន់ៗគឺហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់សេតវិមាន។

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា Redfin បាននិយាយថា ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលកើនឡើង សេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង ហើយអតិផរណាធ្លាក់ចុះ មនុស្សនៅតែមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ នាងបាននិយាយថា "នោះដូចជាបញ្ហាបន្លាបំផុតសម្រាប់ Biden ពីព្រោះគាត់មិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលអាចដោះស្រាយវាបាន"។

ទោះបីជាមានកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីលើតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតក៏ដោយ ក៏មិនទាន់មានផែនការធំណាមួយត្រូវបានអនុម័តដោយសភា ឬព្រឹទ្ធសភានៅឡើយទេ។ លោក Biden បានស្នើរសុំជំនួយលំនៅដ្ឋានពេញមួយពេលរបស់គាត់នៅក្នុងសេតវិមាន ប៉ុន្តែមិនបានសម្រេចវាទេ។

លោក Daniel Hornung នាយករងនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាតិសេតវិមានបាននិយាយថា "ប្រសិនបើ សភា បានអនុម័តលើការវិនិយោគមួយចំនួនដែលប្រធានាធិបតីបានអំពាវនាវចាប់តាំងពីចូលកាន់តំណែង និងបានអនុវត្តកាលពី 3 ឆ្នាំមុន យើងនឹងមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យជាងនេះនៅលើទីផ្សារឥឡូវនេះ" ។

( យោង តាម AP និង S&P )

ប្រភពតំណ