វិបត្តិលំនៅឋានគ្របដណ្ដប់លើការបោះឆ្នោតនៅអាមេរិក

ក្នុងការប្រជែងយកសេតវិមាន ការឡើងថ្លៃលំនៅឋានជាការឈឺក្បាលសម្រាប់ទាំងលោក Biden និងបេក្ខជនបក្សសាធារណរដ្ឋដ៏មានសក្តានុពលលោក Donald Trump។

សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជាតិរបស់ S&P នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 5.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 និង 5% ពីខែវិច្ឆិកា ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ Brian Luke ប្រធានផ្នែកទំនិញ ទ្រព្យសកម្ម និងឌីជីថលនៅ S&P Dow Jones Indices បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកប្រឈមមុខនឹងការថមថយដ៏សំខាន់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះសម្រាប់ទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023 ទំនងជាលើសពីការកើនឡើងជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំកន្លងមក" ។

សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ ឫសគល់នៃបញ្ហាគឺការសាងសង់ផ្ទះមិនបានគ្រប់គ្រាន់ដោយសារចំនួនប្រជាជនកើនឡើង។ យោងតាម ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន AP កង្វះការផ្គត់ផ្គង់បានប៉ះពាល់ដល់ក្តីសុបិនរបស់ជនជាតិអាមេរិកអំពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ដោយកាត់បន្ថយការសន្យារបស់ប្រធានាធិបតី Joe Biden ដែលថា សេដ្ឋកិច្ច អាមេរិកមានភាពរឹងមាំ។ ជាមួយគ្នានេះ វាក៏បានលាតត្រដាងពីរបៀបដែលសម័យលោក Donald Trump មិនអើពើនឹងវិបត្តិ។

កង្វះលំនៅឋានបានជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ និងបង្ខំឱ្យអ្នកជួលចំណាយប្រាក់មិនសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើលំនៅឋាន ខណៈដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងច្រើនជាងទ្វេដង នេះបើយោងតាមការវិភាគរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Harvard ។

ការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកបាននិយាយថា ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបន្តិចកាលពីចុងឆ្នាំមុន បើទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំក៏ដោយ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះមិនកើនឡើង អតិផរណា - ការឈឺក្បាលផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់ Biden - នឹងនៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 1.8% ។ តាមពិតទៅ វាមានប្រហែល 3.2%។

លោក Shaun Donovan អតីតលេខាធិការផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Obama បាននិយាយថា លោកបានធ្វើការនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមកហើយ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាប្រឈមលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានគឺជាបញ្ហាអាក្រក់បំផុតដែលខ្ញុំបានឃើញក្នុងអាជីពរបស់ខ្ញុំ”។

Donovan បាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះគឺជាបញ្ហាប្រឈមទ្វេភាគីកាន់តែខ្លាំងឡើង។ នៅពេលដែលគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ និងគណបក្សសាធារណរដ្ឋប្រជែងគ្នាដើម្បីគ្រប់គ្រងសេតវិមានក្នុងខែវិច្ឆិកា ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។

តម្លៃលំនៅឋានបានឡើងខ្ពស់ជាយូរមកហើយនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រជាធិបតេយ្យដូចជា ញូវយ៉ក និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ឥឡូវនេះរដ្ឋសាធារណៈរដ្ឋដូចជា Boise រដ្ឋ Idaho ក៏កំពុងជួបបញ្ហាជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ គាត់បាននិយាយថា "នេះគឺជាបញ្ហាកំពូលនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ វាកំពុងផ្លាស់ប្តូរ នយោបាយ តាមរបៀបដែលខុសពីអ្វីដែលខ្ញុំធ្លាប់ឃើញ"។

លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Moody's Analytics បាននិយាយថាលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកាអាចពឹងផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 6.74% ។ បើតាមលោក Zandi បានឲ្យដឹងថា ប្រសិនបើពួកគេធ្លាក់ទៅជិត ៦% ហាងឆេងឈ្នះរបស់លោក Biden នឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើពួកគេកើនឡើងដល់ 8% លោក Trump អាចមានអត្ថប្រយោជន៍។

អ្នកជំនាញផ្នែកវិភាគ Moody's និយាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិលទ្ធភាពទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនអាចទៅដល់បានទាំងស្រុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងភាគច្រើន។

លោក Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា "ដោយសារតែភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃក្តីសុបិនរបស់អាមេរិក ប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួច វានឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតចំពោះសេដ្ឋកិច្ច" ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះ Freddie Mac កង្វះលំនៅឋានរបស់ប្រទេសបានកើនឡើង 52% ដល់ 3.8 លានយូនីតកំឡុងពេលលោក Trump កាន់តំណែងជាប្រធានាធិបតីក្នុងឆ្នាំ 2018-2020 ។ ក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Biden លោកប្រធានាធិបតីក៏បានទទួលស្គាល់ថា មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកភាពលំបាកក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋសហភាពរបស់លោកកាលពីដើមខែនេះ និងនៅក្នុងសំណើថវិការបស់លោកដែលបានចេញផ្សាយកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ។

គាត់ចង់ចំណាយប្រាក់ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះចំនួន 2 លាន ក៏ដូចជាស្នើសុំឥណទានពន្ធរហូតដល់ $ 10,000 ក្នុងមួយអ្នកទិញផ្ទះ។ លោក Biden បាននិយាយនៅក្នុងសុន្ទរកថាមួយកាលពីថ្ងៃចន្ទ (11 មីនា) ថា "ចំណុចសំខាន់គឺយើងត្រូវសាងសង់បន្ថែមទៀត។ នោះហើយជារបៀបដែលយើងរក្សាការចំណាយធ្លាក់ចុះ" ។

ទង់ជាតិអាមេរិកតុបតែងផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់លក់នៅផ្ទះមួយក្នុងតំបន់ Capitol Hill នៃរដ្ឋ Washington។ រូបថត៖ រ៉យទ័រ — ទង់ជាតិអាមេរិកតុបតែងផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់លក់នៅផ្ទះមួយក្នុងតំបន់ Capitol Hill នៃរដ្ឋ Washington។ រូបថត៖ *រ៉យទ័រ*

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺជាបញ្ហាចម្បងក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Trump ។ ក្នុងនាមជាប្រធានាធិបតី លោកបានអំពាវនាវឲ្យមានការទប់ស្កាត់ការសាងសង់ជាយក្រុង។ គាត់បានអះអាងក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោតឆ្នាំ 2020 ថាគោលនយោបាយរបស់ Biden ដែលមានបំណងជំរុញការសាងសង់ និងលទ្ធភាពទទួលបាននឹង "បំផ្លាញសង្កាត់របស់អ្នក" ។

ការសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀតនឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ ហើយទាមទារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីរដ្ឋ និងទីក្រុង។ រដ្ឋបាលកំពុងព្យាយាមលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ ប៉ុន្តែជម្រើសសំខាន់ៗគឺនៅក្រៅការគ្រប់គ្រងរបស់សេតវិមាន។

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា Redfin បាននិយាយថា ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលកើនឡើង សេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង ហើយអតិផរណាធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏មនុស្សនៅតែមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ នាងបាននិយាយថា៖ «នោះជាបញ្ហាធំបំផុតសម្រាប់លោក Biden ព្រោះគាត់មិនអាចដោះស្រាយវាតែម្នាក់ឯងបាន។

ទោះបីជាមានកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីស្តីពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ថែមក៏ដោយ ក៏មិនទាន់មានផែនការធំណាមួយបានឆ្លងកាត់សភា ឬព្រឹទ្ធសភានៅឡើយទេ។ លោក Biden បានស្នើរសុំជំនួយលំនៅដ្ឋានពេញមួយពេលរបស់គាត់នៅក្នុងសេតវិមាន ប៉ុន្តែមិនអាចសម្រេចបានឡើយ។

លោក Daniel Hornung អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាតិរបស់សេតវិមានបានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើ សភា បានអនុម័តលើការវិនិយោគមួយចំនួនដែលប្រធានាធិបតីបានអំពាវនាវចាប់តាំងពីគាត់ចូលកាន់តំណែង និងបានអនុវត្តកាលពី 3 ឆ្នាំមុន យើងនឹងមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមចូលមកក្នុងទីផ្សារឥឡូវនេះ" ។

លោក គី ( យោងតាម AP, S&P )

ប្រភពតំណ