ពន្យល់ពីគោលការណ៍ មូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី

ប្រមូល​មតិ​សាធារណៈ​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ តាម​បែប​ប្រជាធិបតេយ្យ បែប​វិទ្យាសាស្ត្រ

រាយការណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh មានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំប្រមូលមតិសាធារណៈលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ៣ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានអះអាងថា ការរៀបចំប្រមូលមតិសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ស៊ីសង្វាក់គ្នា តាមបែបប្រជាធិបតេយ្យ វិទ្យាសាស្រ្ត សាធារណៈ តម្លាភាព ស៊ីជម្រៅ ធានាបាននូវសារធាតុ និងប្រសិទ្ធភាពជាមួយនឹងទម្រង់ចម្រុះ និងសម្បូរបែបរហូតដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាននៃឃុំ សង្កាត់ ទីប្រជុំជន និងអង្គការ នយោបាយ ភាគច្រើន។ ប្រព័ន្ធ គ្រប់ស្រទាប់សង្គមដើម្បីចូលរួម ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវណ្ណៈជាច្រើនក្នុងប្រទេស ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសពិតជាក្លាយជាសកម្មភាពនយោបាយយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ដែលជាព្រឹត្តិការណ៍នយោបាយ-ច្បាប់ដ៏សំខាន់។ មតិ​របស់​ប្រជាជន​សុទ្ធ​តែ​បង្ហាញ​ពី​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​យ៉ាង​ជ្រាល​ជ្រៅ ការ​សាទរ និង​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ពន្យល់ ទទួលយក និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។

បង្កើន 5 ផ្នែកបន្ថែម 40 អត្ថបទថ្មី។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយគិតគូរពីមតិរបស់ប្រជាជន ជំពូក ជំពូក និងអត្ថបទមួយចំនួនត្រូវបានកែសម្រួល និងផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ និងខ្លឹមសារ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ក្រោយបញ្ចប់មានរចនាសម្ព័ន្ធ១៦ជំពូក ២៦៣មាត្រា ដែលក្នុងនោះមាន៥ផ្នែកត្រូវបានបង្កើន (ផ្នែកទី៣ ជំពូកទី៤ ជំពូកទី១ ជំពូកទី៧ ជំពូកទី១ ទី២ ទី៣ ជំពូកទី១៦) មាត្រា៤០ថ្មី ត្រូវបានបន្ថែម និង១៣មាត្រាត្រូវបានដកចេញ បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងសម្រាប់មតិសាធារណៈ។

ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមក្នុងមាត្រា ៣២ នៃបទប្បញ្ញត្តិថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានជួលដោយរដ្ឋ ហើយបង់ថ្លៃម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល អាចជ្រើសរើសប្តូរមកបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ហើយថ្លៃជួលដីដែលបានបង់នឹងត្រូវកាត់ចេញពីថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបង់។ បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថា អង្គភាពសេវាសាធារណៈដែលត្រូវបានបែងចែកដោយរដ្ឋដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវការប្រើប្រាស់ផ្នែកខ្លះ ឬទាំងអស់នៃតំបន់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងការផ្តល់សេវា អាចជ្រើសរើសប្តូរទៅជាទម្រង់ជួលដីរបស់រដ្ឋជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់តំបន់នោះ។ បន្ថែមការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក្នុងការកំណត់ព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលក្នុងវិស័យ បង្កើតកំណត់ត្រាកំណត់ព្រំដែនរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ និងការផ្តល់បញ្ជីសុរិយោដីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយវិវាទព្រំដែនរដ្ឋបាល...

ការធ្វើវិសោធនកម្មជាមូលដ្ឋានចំពោះខ្លឹមសារនៃការទទួលបានដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ទាក់ទិននឹងការស្តារដីឡើងវិញ ការទាមទារសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាខ្លឹមសារដែលទទួលបានមតិជាច្រើនពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ដោយបញ្ចូលមតិយោបល់ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានកែសម្រួលខ្លឹមសារទាំងស្រុងនៃមាត្រា ៧៩ ក្នុងទិសដៅឲ្យរដ្ឋយកដីមកអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ដើម្បីលើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លី បង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រើប្រាស់ដីធ្លី អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទំនើប អនុវត្តគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម ការពារបរិស្ថាន និងអភិរក្សបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌។ បញ្ជាក់ករណីនៃការស្តារដីសម្រាប់ប្រភេទការងារសាធារណៈក្នុងវិស័យនីមួយៗ។ ការស្តារដីសម្រាប់ការសាងសង់ទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ការងារសាធារណៈ និងករណីចាំបាច់មួយចំនួនទៀត។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំ។

ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបានស្រាវជ្រាវ ស្រូបយកបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនក្នុងក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញក្នុងការអនុវត្តត្រឹមត្រូវ ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ បង្កើតការឯកភាពគ្នា កាត់បន្ថយបណ្តឹង។ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នាបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត។ ពិសេស៖ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញ ត្រូវតែធានានូវលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ កម្មវត្ថុ ភាពយុត្តិធម៌ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព ភាពទាន់ពេលវេលា និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី តម្លៃវិនិយោគលើដី និងការខូចខាតដោយសារការបញ្ឈប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងការស្វែងរកការងារ គាំទ្រក្នុងស្ថិរភាពជីវិត និងផលិតកម្ម និងគាំទ្រក្នុងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។ ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់នៃសំណងជាសាច់ប្រាក់ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការសំណងជាសាច់ប្រាក់។ តម្លៃដីសំណងគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញនៅពេលនៃការអនុម័តលើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី;

ពន្យល់ពីគោលការណ៍ មូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី

គួរកត់សម្គាល់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានបញ្ជាក់អំពីគោលការណ៍វាយតម្លៃដីធ្លី តម្លៃដីទីផ្សារ មូលដ្ឋានវាយតម្លៃដី បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រឹក្សាតម្លៃដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវធានានូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម៖ វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ការអនុលោមយ៉ាងតឹងរឹងនូវវិធីសាស្រ្ត នីតិវិធី និងនីតិវិធីវាយតម្លៃដី។ ធានានូវកម្មវត្ថុ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ការធានាឯករាជ្យភាពក្នុងដំណាក់កាលនៃការកំណត់តម្លៃដី ការវាយតម្លៃតម្លៃដី និងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី។ បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្ត្រត្រូវធានាថា៖ តម្លៃដីត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានការបញ្ជាក់ និងបញ្ជាក់។ តម្លៃដីដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើង ឬថយចុះភ្លាមៗ ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទំនាក់ទំនងឈាម ឬការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានព័ត៌មានតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃដីធ្លីតាមរយៈការស៊ើបអង្កេត និងអង្កេតព័ត៌មានអំពីចំណូល ចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីតាមទីផ្សារ។

ប្រតិភូ​ក្នុង​សម័យ​ប្រជុំ​រដ្ឋសភា នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​៩ ខែ​មិថុនា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តកំណត់តារាងតម្លៃដីចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីធានាថាតម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បំពេញបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីបន្តប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីឲ្យមូលដ្ឋានមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។ កំណត់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចតម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 180 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការពង្រីកការប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ប្រើប្រាស់ដី ការកែសម្រួលការបែងចែកដីធ្លី និងសេចក្តីសម្រេចជួលដី និងការកែសម្រួលផែនការលម្អិត។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html