បញ្ជាក់អំពីគោលការណ៍ មូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ប្រមូលផ្តុំមតិសាធារណៈក្នុងលក្ខណៈធ្ងន់ធ្ងរ ប្រជាធិបតេយ្យ និង វិទ្យាសាស្រ្ត ។

រាយការណ៍នៅក្នុងសម័យប្រជុំ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh មានប្រសាសន៍ថា ដំណើរការប្រមូលផ្តុំមតិសាធារណៈលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានធ្វើឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី ៣ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣។

លោក Dang Quoc Khanh រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានអះអាងថា ដំណើរការស្វែងរកមតិសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ស៊ីសង្វាក់គ្នា ប្រជាធិបតេយ្យ វិទ្យាសាស្រ្ត បើកចំហ តម្លាភាព និងស៊ីជម្រៅ ធានាបាននូវសារធាតុ និងប្រសិទ្ធភាពជាមួយនឹងទម្រង់ចម្រុះ និងសម្បូរបែប ដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋានឃុំ សង្កាត់ ទីប្រជុំជន។ វាបានកៀរគរស្ទើរតែគ្រប់ស្ថាប័ន និងអង្គការនានាក្នុងប្រព័ន្ធ នយោបាយ និងគ្រប់ស្រទាប់សង្គមឱ្យចូលរួម ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងទូលំទូលាយពីគ្រប់ស្រទាប់វណ្ណៈក្នុងប្រទេស និងប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ក្លាយជាសកម្មភាពនយោបាយទូលំទូលាយ និងជាព្រឹត្តិការណ៍នយោបាយ និងច្បាប់ដ៏សំខាន់។ មតិដែលផ្តល់ដោយប្រជាជនទាំងអស់បង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ការយកចិត្តទុកដាក់ និងការទទួលខុសត្រូវ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានធ្វើបទបង្ហាញអំពីរបាយការណ៍ ពន្យល់ ទទួលមតិកែលម្អ និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល។

បានបន្ថែម 5 ផ្នែក និង 40 អត្ថបទថ្មី។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយគិតគូរពីមតិរបស់ប្រជាជន ជំពូក ជំពូក និងអត្ថបទមួយចំនួនត្រូវបានកែសម្រួល និងផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ និងខ្លឹមសារ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ក្រោយបញ្ចប់មានរចនាសម្ព័ន្ធ១៦ជំពូក ២៦៣មាត្រា ដែលក្នុងនោះមាន៥ផ្នែកត្រូវបានបង្កើន (ផ្នែកទី៣ ជំពូកទី៤ វគ្គ១ ជំពូកទី៧ វគ្គ១ ជំពូក២ ទី៣ ជំពូកទី១៦) បន្ថែម៤០មាត្រា និង១៣មាត្រាត្រូវបានដកចេញ បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងសម្រាប់មតិសាធារណៈ។

ដោយឡែក សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមលើមាត្រា៣២ នៃបទប្បញ្ញត្តិដែលចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងជួលដីពីរដ្ឋជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលអាចជ្រើសរើសប្តូរទៅការទូទាត់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ហើយការជួលដីដែលបានបង់រួចហើយនឹងត្រូវកាត់ចេញពីថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបង់។ វាក៏បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអង្គភាពសេវាសាធារណៈដែលរដ្ឋបានបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយដែលត្រូវការប្រើប្រាស់ផ្នែក ឬទាំងអស់នៃតំបន់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ឬការផ្តល់សេវា អាចជ្រើសរើសប្តូរទៅជាទម្រង់នៃការជួលដីជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់តំបន់នោះ។ វាបន្ថែមការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក្នុងការកំណត់ព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៅលើមូលដ្ឋាន រៀបចំកំណត់ហេតុព្រំដែនរដ្ឋបាលនៃមូលដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ និងការផ្តល់បញ្ជីសុរិយោដីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ ហើយវាបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយវិវាទព្រំដែនរដ្ឋបាល...

ធ្វើវិសោធនកម្មជាមូលដ្ឋាននូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទិញដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ទាក់ទងនឹងការទិញដី ការស្នើសុំ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះជាបញ្ហាដែលទទួលបានមតិសាធារណៈយ៉ាងច្រើន។ ដោយពិចារណាលើមតិយោបល់ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានកែសម្រួលខ្លឹមសារទាំងស្រុងនៃមាត្រា ៧៩ ដើម្បីកំណត់ថា រដ្ឋទទួលបានដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម សម្រាប់ជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ សំដៅបង្កើនធនធានដីធ្លី បង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រើប្រាស់ដីធ្លី អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងទិសដៅទំនើប អនុវត្តគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម ការពារបរិស្ថាន និងអភិរក្សវប្បធម៌។ វាក៏បញ្ជាក់ពីករណីនៃការទទួលដីសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃការងារសាធារណៈក្នុងវិស័យនីមួយៗ។ ការទិញយកដីសម្រាប់ការសាងសង់ទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ កន្លែងផ្តល់សេវាសាធារណៈ និងករណីចាំបាច់ដទៃទៀត។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំ។

ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបានសិក្សា និងដាក់បញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដោយធ្វើកូដកម្មបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យបច្ចុប្បន្ន ដែលដឹកនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីភាពសមស្របក្នុងការអនុវត្ត ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកដែលដីធ្លីត្រូវបានដកហូត បង្កើតការឯកភាពគ្នា កាត់បន្ថយបណ្តឹង។ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នាបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត។ ជាពិសេស៖ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋដកហូតដី ត្រូវតែធានាបាននូវលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ កម្មវត្ថុ ភាពត្រឹមត្រូវ បើកចំហ តម្លាភាព ទាន់ពេលវេលា និងអនុលោមតាមច្បាប់។ ដីដែលត្រូវបានដកហូតត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ការចំណាយលើការវិនិយោគលើដី និងការខាតបង់ដោយសារការបញ្ឈប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ពួកគេត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងការស្វែងរកការងារ ការគាំទ្រសម្រាប់ស្ថិរភាពជីវិត និងផលិតកម្មរបស់ពួកគេ និងការគាំទ្រសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋដកហូតដីលំនៅដ្ឋាន។ ហើយពួកគេត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសសំណងរូបិយវត្ថុ ប្រសិនបើពួកគេចង់បាន។ តម្លៃសំណងដីគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលទទួលបាននៅពេលអនុម័តលើសំណង ការគាំទ្រ និងផែនការតាំងទីលំនៅថ្មី;

បញ្ជាក់អំពីគោលការណ៍ មូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី។

គួរកត់សម្គាល់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានបញ្ជាក់អំពីគោលការណ៍វាយតម្លៃដី តម្លៃដីទីផ្សារ មូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃដី បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ វាបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រឹក្សាតម្លៃដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវធានានូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីត្រូវអនុវត្តតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះវិធីសាស្រ្ត នីតិវិធី និងដំណើរការវាយតម្លៃដី។ ធានាបាននូវកម្មវត្ថុ ភាពបើកចំហ និងតម្លាភាព។ និងធានានូវឯករាជ្យភាពក្នុងគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លី ការវាយតម្លៃ និងការសម្រេចចិត្ត។ បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីដោយប្រើវិធីទាំងនេះត្រូវតែធានាថា៖ តម្លៃដីត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានការបញ្ជាក់ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ។ តម្លៃដីដែលទទួលបានតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវប៉ះពាល់ដោយកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យមានការឡើងថ្លៃ ឬថយចុះភ្លាមៗ ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងញាតិសន្តាន ឬការអនុគ្រោះពន្ធផ្សេងទៀតដែលបានកត់ត្រាក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានព័ត៌មានតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃដីតាមរយៈការស៊ើបអង្កេត ការស្ទង់មតិ ព័ត៌មានអំពីចំណូល ការចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីតាមទីផ្សារ។

ប្រតិភូ​ក្នុង​សម័យ​ប្រជុំ​រដ្ឋសភា នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​៩ ខែ​មិថុនា។

ជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចេញតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំបន្តធានាឱ្យតម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ញត្តិអន្តរកាលត្រូវបានបន្ថែមដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យបន្តប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដល់មូលដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។ បទបញ្ជានេះចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចតម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 180 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការពន្យារការប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ប្រើប្រាស់ដី ការកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែក/ការជួល និងការកែសម្រួលផែនការលម្អិត។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html