គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានចង្អុលបង្ហាញថា នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលគេបោះបង់ចោល
កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែតុលា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាលើរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភាស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម (SHS) ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។
ក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ រាយការណ៍អំពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ លោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា អនុប្រធានគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានមានប្រសាសន៍ថា នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យនេះ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ហាមឃាត់ចំនួនប្រមាណ ៣.៣៦៣ ។ ប្រហែល 11,191 ហិកតា; សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 413 ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលមានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបប្រហែល 87,700 ហិកតា។ ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមវិញ គម្រោងប្រមាណ ៨០០ ត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៥៦៧.០៤២ យូនីត ដែលក្នុងនោះ៖ ៣៧៣ គម្រោងបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ១៩៣.៩២០ យូនីត; 129 គម្រោងបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ដែលមានខ្នាត 114,934 យូនីត; គម្រោងចំនួន 298 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 258,188 ផ្ទះល្វែង។
លទ្ធផលនៃការតាមដានបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានការខ្វះខាតជាច្រើន ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ និងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល ហើយការគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ មិនមានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមិនធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់ប្រជាជននោះទេ។ គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់។
ទាក់ទងនឹងការផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយ និងច្បាប់ មានបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនសមស្របនឹងការពិត យឺតយ៉ាវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ កែសម្រួល បំពេញបន្ថែម មិនច្បាស់លាស់ ខ្វះភាពជាក់លាក់ និងលម្អិត នាំឱ្យមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការយល់ដឹង និងក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ ឯកសារជាច្រើនដែលរៀបរាប់អំពីការអនុវត្តច្បាប់មានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ។
ការអនុវត្តកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន គម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម (រយៈពេល 2021-2030) មិនទាន់បានបំពេញតាមតម្រូវការទេ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនទាន់សម្រេចគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដើមទុនថវិការដ្ឋមិនត្រូវបានបែងចែកឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេ ដូច្នេះហើយ មូលដ្ឋានភាគច្រើនអភិវឌ្ឍតែលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសាងសង់ដោយទុនមិនមែនរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ។ "ស្ថានភាពតម្លៃដីយឺតកំពុងកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ដែលជាឧបសគ្គចម្បងដែលនាំឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទ្រឹង។ ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនៅតែជាបញ្ហា ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗ" - លោក ថាញ់ បានចង្អុលបង្ហាញ។
ខុនដូ ការិយាល័យទូរស័ព្ធ ស្ទើរតែ "កក"
ក្រុមត្រួតពិនិត្យក៏បានរកឃើញថា រចនាសម្ព័ននៃផលិតផលអចលនទ្រព្យមិនសមហេតុផល មានភាពមិនស្មើគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការ ដែលផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ មានការខ្វះខាតផលិតផលដែលសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើន ខណៈដែលតម្រូវការរបស់ប្រជាជនមានច្រើន។ ការផ្គត់ផ្គង់គឺភាគច្រើនមកពីគម្រោងដែលបានអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលមុន គម្រោងថ្មីតិចតួចណាស់។ គម្រោងមួយចំនួនបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលជាប់នឹងដី។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ខ្វះបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្ត នាំឱ្យគម្រោងមិនមានប្រសិទ្ធភាព ផលិតផលអចលនទ្រព្យមានគុណភាពទាប។ លើសពីនេះ ស្ថានភាពអាជីវកម្មកៀរគរដើមទុនលើសពីសមត្ថភាពធ្វើសមតុល្យលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីពង្រីកមូលនិធិដីធ្លី ពង្រីកការវិនិយោគអាជីវកម្ម ប្រើប្រាស់ឧបករណ៍អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ដែលនាំឱ្យនៅពេលដែលនីតិវិធី និងដំណើរការវិនិយោគអូសបន្លាយយូរ បន្ទុកនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យមានតម្លៃពិតប្រាកដ។ អចលនទ្រព្យ ខុនដូ និង ការិយាល័យ តេល ស្ទើរតែ "ជាប់គាំង"។
លោក Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា “តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល” ដោយបន្ថែមថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។ ចំនួនអាផាតមិនលំនៅឋានសង្គមដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារគឺខ្វះតម្រូវការខ្លាំងណាស់។ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនទាន់សម្រេចបានគោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ផ្ទុយទៅវិញ មានកន្លែងដែលមិនបំពេញតម្រូវការ នាំឱ្យគ្មានអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល ខ្ជះខ្ជាយធនធាន ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច "សុខភាព" នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាធនាគារពាណិជ្ជ បង្កើនហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុល កាត់បន្ថយចំណូលថវិការដ្ឋ និងបង្កើនបំណុលអាក្រក់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាបង្កអស្ថិរភាពសង្គម កម្លាំងពលកម្ម ការងារ និងសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។
បុព្វហេតុប្រធានបទគឺជាកត្តាចម្បង។
ក្រុមការងារត្រួតពិនិត្យជឿជាក់ថា ចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺដោយសារហេតុផលគោលបំណង និងប្រធានបទជាច្រើន ប៉ុន្តែហេតុផលប្រធានបទគឺជាកត្តាចម្បង។ ដូច្នោះហើយ ការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់នៅតែជាទំនាក់ទំនងខ្សោយ ដោយមានប្រសិទ្ធភាពទាប។ មូលដ្ឋានមានការភ័យខ្លាចចំពោះកំហុសឆ្គង និងពាក្យពេចន៍ចិត្តគំនិត ដែលនាំឱ្យទិសដៅនៃការអនុវត្តគម្រោងក្នុងតំបន់មិនត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងនីតិវិធីមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលវេលា។ មិនមានការយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនិងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មទេ។ មិនមានការយកចិត្តទុកដាក់លើការរៀបចំផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យនោះទេ។ ការដឹកនាំ និងទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការបញ្ចប់ច្បាប់ ការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ នៅកន្លែងខ្លះ មិនទាន់ទាន់ពេលវេលា និងជិតស្និទ្ធ។ ការយល់ដឹងអំពីការអនុលោមតាមច្បាប់នៅកន្លែងខ្លះមិនខ្ពស់ទេ។ ការដោះស្រាយការបំពានច្បាប់មានភាពយឺតយ៉ាវ និងមិនមានការដោះស្រាយ។
ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html
Kommentar (0)