"បង្ហាញ" ចំណុចខ្វះខាតជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានចង្អុលបង្ហាញថា នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានផ្នែកនៃអគារអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។

នៅថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាលើរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ ដោយរាយការណ៍អំពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ លោក វូ ហុងថាញ់ ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា និងជាអនុប្រធានគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ បានបញ្ជាក់ថា នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងប្រមាណ ៣.៣៦៣ ត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រមាណ ១១.១៩១ ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៤១៣ ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលមានទំហំដីឧស្សាហកម្មសរុបប្រមាណ ៨៧.៧០០ ហិកតា។ ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម គម្រោងប្រមាណ ៨០០ ត្រូវបានអនុវត្ត ដែលមានទំហំ ៥៦៧.០៤២ យូនីត ដែលក្នុងនោះ៖ គម្រោងចំនួន ៣៧៣ ត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានទំហំ ១៩៣.៩២០ យូនីត។ គម្រោងចំនួន ១២៩ បានចាប់ផ្តើម ដែលមានទំហំ ១១៤.៩៣៤ យូនីត។ គម្រោងចំនួន ២៩៨ បានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ ដែលមានទំហំ ២៥៨.១៨៨ យូនីត។

លោក វ៉ូ ហុង ថាញ់ រាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភា (រូបថត៖ ក្វាង វិញ)

លទ្ធផលត្រួតពិនិត្យបង្ហាញថា វិស័យអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ជាច្រើន ការអភិវឌ្ឍមិនមាននិរន្តរភាព និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល ហើយការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់។ មិនមានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីដោះស្រាយ និងដោះស្រាយបញ្ហាអគារអាផាតមិនចាស់ៗដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់អ្នកស្រុកនោះទេ។ គម្រោងជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន និងខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់។

ទាក់ទងនឹងដំណើរការគោលនយោបាយ និងការធ្វើច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនស្របតាមការពិត យឺតយ៉ាវក្នុងការពិនិត្យ កែប្រែ ឬបំពេញបន្ថែម មិនច្បាស់លាស់ ខ្វះភាពជាក់លាក់ និងព័ត៌មានលម្អិត ដែលនាំឱ្យមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការបកស្រាយ និងការអនុវត្ត។ បទប្បញ្ញត្តិអនុវត្តលម្អិតជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញផ្សាយ។

ការអនុវត្តកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងគម្រោងវិនិយោគដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្ម (២០២១-២០៣០) មិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនោះទេ ដោយតំបន់ភាគច្រើនមិនអាចបំពេញគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបាន។ ថវិកាថវិការដ្ឋមិនត្រូវបានបែងចែកគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលបណ្តាលឱ្យតំបន់ភាគច្រើនអភិវឌ្ឍតែគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលសាងសង់ដោយប្រើដើមទុនមិនមែនរដ្ឋ។ លោក ថាញ់ បានចង្អុលបង្ហាញថា "ការពន្យារពេលក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនគឺជាឧបសគ្គចម្បងមួយដែលនាំឱ្យមានភាពជាប់គាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីធ្លីនៅតែមានបញ្ហា ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មី"។

គម្រោង​ខុនដូ​តែល និង​ការិយាល័យ​តែល​ស្ទើរតែ​ត្រូវ​បាន​ «ជាប់គាំង»។

ក្រុមត្រួតពិនិត្យក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា រចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យគឺមិនសមហេតុផល ដោយមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងគោលបំណងវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ខ្វះផលិតផលសមស្របសម្រាប់លទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ខណៈពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលមុនៗ ដោយមានគម្រោងថ្មីតិចតួចណាស់។ គម្រោងមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនខ្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងបទពិសោធន៍អនុវត្តគ្រប់គ្រាន់ ដែលនាំឱ្យមានគម្រោងគ្មានប្រសិទ្ធភាព និងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពទាប។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មកំពុងរៃអង្គាសប្រាក់លើសពីសមត្ថភាពលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ ដើម្បីពង្រីកទុនបម្រុងដីធ្លី និងការវិនិយោគអាជីវកម្ម ដោយប្រើឧបករណ៍អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន។ នេះនាំឱ្យមាននីតិវិធីវិនិយោគអូសបន្លាយ បង្កើនការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះដល់តម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខុនដូថេល និងការិយាល័យថេលស្ទើរតែ "ជាប់គាំង"។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា «តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល» ដោយបន្ថែមថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអង្គភាពអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។ ចំនួនអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារគឺមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការនោះទេ។ តំបន់ភាគច្រើនមិនទាន់បានសម្រេចគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ពួកគេនៅឡើយទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងតំបន់ខ្លះ ការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតអ្នកទិញ និងអ្នកជួល ខ្ជះខ្ជាយធនធាន ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច «សុខភាព» របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងធនាគារពាណិជ្ជកម្ម បង្កើនហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្រ កាត់បន្ថយចំណូលថវិការដ្ឋ និងបង្កើនបំណុលអាក្រក់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពសង្គម ប៉ះពាល់ដល់កម្លាំងពលកម្ម ការងារ និងសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

មូលហេតុចម្បងគឺកត្តាប្រធានបទ។

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានសន្និដ្ឋានថា ចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺកើតចេញពីមូលហេតុទាំងគោលបំណង និងប្រធានបទ ប៉ុន្តែមូលហេតុប្រធានបទគឺជាកត្តាចម្បង។ ដូច្នេះ ការរៀបចំ និងការអនុវត្តច្បាប់នៅតែខ្សោយ និងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានងាយនឹងភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស និងមានផ្នត់គំនិតរយៈពេលខ្លី ដែលនាំឱ្យមានការណែនាំមិនគ្រប់គ្រាន់លើគម្រោង និងការដោះស្រាយនីតិវិធីមិនទាន់ពេលវេលា។ មានការយកចិត្តទុកដាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ចំពោះការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ក៏មានការខ្វះខាតការផ្តោតលើការធ្វើផែនការ និងការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យផងដែរ។ ភាពជាអ្នកដឹកនាំ និងការណែនាំក្នុងការអភិវឌ្ឍ និងការកែលម្អច្បាប់ ក៏ដូចជាការត្រួតពិនិត្យ និងការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ មិនទាន់ទាន់ពេលវេលា និងមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ការយល់ដឹងអំពីការអនុវត្តច្បាប់នៅតែមានកម្រិតទាបនៅកន្លែងខ្លះ។ ការដោះស្រាយការរំលោភបំពានច្បាប់មានភាពយឺតយ៉ាវ និងខ្វះភាពម៉ឺងម៉ាត់។

ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html