ស៊េរីមហាសេដ្ឋី "ធ្លាក់ពីលើសេះ"
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនកំពុងប្រឈមនឹងភាពចលាចលដែលអូសបន្លាយ។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជន Country Garden នាពេលថ្មីៗនេះបានលុបចោលសញ្ញាប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិករបស់ខ្លួន ដោយបានគូសបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន ខណៈដែលវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនោះទេ។
Country Garden បានខកខានការទូទាត់ការប្រាក់ចំនួន $15.4 លានដុល្លារលើមូលបត្របំណុល USD របស់ខ្លួននៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល 30 ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីខកខានកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ដើមនៃថ្ងៃទី 17 ខែកញ្ញា។ ការខកខានរបស់ Country Garden ក្នុងការបង់ការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះដែលបានបញ្ចប់កាលពីសប្តាហ៍មុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រឹត្តិការណ៍នៃការខកខាន នេះបើយោងតាមការជូនដំណឹងដែលបានផ្ញើទៅម្ចាស់បំណុល។
លំនាំដើមគឺទាំងអស់ ប៉ុន្តែត្រូវបានបញ្ជាក់បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនបាននិយាយកាលពីសប្តាហ៍មុនថា ខ្លួនរំពឹងថាវានឹងមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុលបរទេសទាំងអស់របស់ខ្លួនទាន់ពេលនោះទេ។ Country Garden ប្រហែលជាកំពុងរៀបចំផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិនដែលមិនធ្លាប់មាន។
Country Garden ក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាការលក់ធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រាប់ពាន់ត្រូវបានជាប់គាំងនៅទូទាំងប្រទេសចិន ដោយគូសបញ្ជាក់ពីការតស៊ូរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងក្នុងការទប់ទល់នឹងវិបត្តិដ៏អូសបន្លាយដែលបានអង្រួន សេដ្ឋកិច្ច ធំទីពីររបស់ពិភពលោក។
ការលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានធ្លាក់ចុះ 44% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនក៏បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 70% នៅឆ្នាំនេះ។
ក្រុមនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលរួមជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រាប់សិបនាក់ផ្សេងទៀតក្នុងការបន្តការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅបរទេស ប៉ុន្តែបំណុលដ៏ធំរបស់ខ្លួន រួមទាំងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគនៅតែមិនប្រាកដប្រជា។
Evergrande គឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលជំពាក់បំណុលគេបំផុត របស់ពិភពលោក ។ (រូបថត៖ SCMP)។
កាលពីពីរឆ្នាំមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ទៀតឈ្មោះ Evergrande បានធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនផងដែរ។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់ប្រទេសចិន Evergrande ឥឡូវនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាក្រុមហ៊ុនដែលជំពាក់បំណុលគេបំផុតក្នុងពិភពលោកជាមួយនឹងបំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។
ក្រុមហ៊ុន Evergrande នៅតែតស៊ូដើម្បីបញ្ចប់ផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញរយៈពេលវែងរបស់ខ្លួន ដែលត្រូវបានធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុននេះបរាជ័យក្នុងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវបំណុលបរទេសរបស់ខ្លួន។
យោងតាម សន្ទស្សន៍មហាសេដ្ឋី Bloomberg ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោក Xu Ka-yin ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ឥឡូវនេះមានត្រឹមតែ 979 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ហេតុផលគឺថាភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ 86% ចាប់តាំងពីការជួញដូរបានបន្តនៅចុងខែសីហា។
ប្រធាន Evergrande គឺជាមហាសេដ្ឋីទីពីររបស់ប្រទេសចិនក្នុងឆ្នាំ 2017 ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 42 ពាន់លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់បានធ្លាក់ចុះ 98% ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ គាត់ក៏ស្ថិតក្រោមការស៊ើបអង្កេតដោយអាជ្ញាធរចិនពីបទសង្ស័យថាមានសកម្មភាពខុសច្បាប់។
គាត់ត្រូវលក់ភាគហ៊ុនក្រុមហ៊ុន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន រួមទាំងការងារសិល្បៈ និងការសរសេរអក្សរផ្ចង់ នៅពេលដែល រដ្ឋាភិបាល ចិនបដិសេធមិនព្រមដោះលែង Evergrande ។ កាលពីឆ្នាំមុន គាត់ត្រូវបានគេនិយាយថាបានលក់ផ្ទះវីឡាមួយទៀតដែលមានតម្លៃជាង 200 លានដុល្លារនៅទីក្រុងឡុងដ៍ (ចក្រភពអង់គ្លេស)។
ជោគវាសនារបស់ក្រុមហ៊ុនគឺអាស្រ័យលើសវនាការរបស់តុលាការហុងកុងលើសំណើរបស់ម្ចាស់បំណុលសម្រាប់ការជម្រះបញ្ជី។ ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចតាមការស្នើសុំនោះ Evergrande នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលខ្លួនព្យាយាមបញ្ចប់ផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដើម្បីសងបំណុលម្ចាស់បំណុលរបស់ខ្លួន។
អាជីវកម្មជាច្រើនអាចនឹងត្រូវបានអូសចូលទៅក្នុង "quagmire"
លោក Gary Ng សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅធនាគារ Natixis បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតមានហានិភ័យនៃការត្រូវបានអូសចូលទៅក្នុង "ការបាក់រលំ" ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ចិនបានពឹងផ្អែកលើការចេញមូលបត្របំណុលនៅលើដីគោក និងក្រៅប្រទេសជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការវិនិយោគឡើងវិញ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតែងតែលក់អាផាតមិនមុនពេលសាងសង់រួចរាល់ ហើយបន្តប្រើប្រាស់លុយដើម្បីវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។
ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយបានស្វែងរកការទប់ស្កាត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងគោលនយោបាយ "បន្ទាត់ក្រហមបី" ដ៏តឹងរឹងក្នុងឆ្នាំ 2020 គំរូចាស់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបានដួលរលំ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗជាង 25 ក្នុងឆ្នាំ 2020 ឥឡូវនេះក្ស័យធន (រូបថត៖ SCMP) ។
ក្នុងឆ្នាំ 2020 ភាគច្រើននៃក្រុមអចលនទ្រព្យកំពូលទាំង 10 របស់ប្រទេសចិនក៏បានប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់ចំពេលមានការធ្លាក់ចុះទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយបន្ថែមការព្រួយបារម្ភអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រជាជនចិនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការពេញចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋ ដោយសារតែពួកគេទំនងជាមិនសូវក្ស័យធន។
ដោយព្យាយាមកែតម្រូវវគ្គ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយចិនបានប្រកាសវិធានការគាំទ្រសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យកាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។
ធនាគារក៏បានបើកខ្សែឥណទានថ្មីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ រួមទាំង Country Garden ផងដែរ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ពួកគេបានបរាជ័យក្នុងការទប់ស្កាត់វិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
ច្រើនជាង 25 នៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុតនៃឆ្នាំ 2020 ឥឡូវនេះបានបំពាន។ យោងតាមទិន្នន័យដែលចងក្រងដោយ Bloomberg បានឱ្យដឹងថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ចិនបានពន្យារពេលប្រហែល 115 ពាន់លានដុល្លារនៃចំនួន $175 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសញ្ញាប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារដែលមិនទាន់ចេញចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ។ កម្ចីធនាគារក្នុងស្រុកមួយចំនួនធំក៏ប្រឈមនឹងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ ឬការវិនិយោគឡើងវិញផងដែរ។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដំណើរការឡើងវិញ រដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានមិនទាន់បញ្ចប់។
ខណៈពេលដែលមិនមានទិន្នន័យទូលំទូលាយអំពីចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ទិន្នន័យដែលមានបង្ហាញថាចំនួនសរុបនៃគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់បានថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
បញ្ហាគោលនយោបាយ
ឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលចិនបានព្យាយាមផ្តល់ការគាំទ្របន្ថែមទៀតដល់អ្នកទិញ។ ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ពាក់កណ្តាលនៃការបញ្ចាំទាំងអស់នៅក្នុងខែកញ្ញា។ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងមួយចំនួនបានដកការរឹតបន្តឹងលើការទិញផ្ទះក្នុងខែកក្កដា។
អ្នកជំនាញនិយាយថា វិបត្តិអចលនទ្រព្យមិនទាន់បង្កឱ្យមានការឡើងចុះខ្លាំងណាមួយនៃតម្លៃផ្ទះ។ តម្លៃផ្ទះថ្មី ដែលជារង្វាស់ដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត។
អ្នកជំនាញមកពីធនាគារ Natixis បានបញ្ជាក់ប្រាប់កាសែត Financial Times ថា "គោលនយោបាយជាច្រើនមានគោលបំណងធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងស្រុកមានស្ថិរភាព និងផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់ និង កាត់បន្ថយបំណុល ។
អ្នកវិភាគនិយាយថា ប្រទេសចិនបានណែនាំគោលនយោបាយមួយចំនួនដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ប៉ុន្តែគោលនយោបាយទាំងនោះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ដោយសារពួកគេព្យាយាមធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្តល់ជំនួយសាច់ប្រាក់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ និងការព្យាយាមទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកនៅក្នុងវិស័យនេះ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ វិបត្តិក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុមិនទាន់បង្កឱ្យមានការឡើងចុះខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះនៅឡើយ (រូបថត៖ CNBC)។
លោក Larry Hu ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសាកលវិទ្យាល័យ Macquarie បានប្រាប់កាសែត Financial Times ថា "ប្រទេសចិនបានកំពុងតស៊ូដើម្បីធ្វើសមតុល្យក្នុងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ពួកគេនៅតែតស៊ូស្វែងរកវិធីដោះស្រាយវិបត្តិអចលនទ្រព្យ ។
វិបត្តិអចលនទ្រព្យគឺជាបញ្ហាដ៏លំបាកសម្រាប់ប្រទេសចិន ពីព្រោះសំណង់ និងអចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាជំរុញដ៏ធំនៃកំណើនរបស់ប្រទេស។ អចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មដែលពាក់ព័ន្ធបានរួមចំណែកប្រហែលមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន។
Rory Green អ្នកជំនាញនៅធនាគារ TS Lombard បាននិយាយថា អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយចិនហាក់ដូចជាបានយល់ពីតម្រូវការសំខាន់ក្នុងការកាត់បន្ថយអានុភាពកាលពីពីរឆ្នាំមុន។
លោក Green បានពន្យល់ថា "ប៉ុន្តែកំហុសគឺមិនមានផែនការសម្រាប់របៀបដែលពួកគេនឹងផ្លាស់ប្តូរវា និងរៀបចំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចកើតមាននៅក្នុងវិស័យនេះ។ វាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគំរូកំណើនភ្លាមៗ ហើយព្យាយាមផ្លាស់ប្តូរធនធានឱ្យឆ្ងាយពីអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមានទំនាក់ទំនងទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាមួយគ្រួសារ និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅក្នុងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ"។
ប្រភព
Kommentar (0)