នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននឹង "បញ្ច្រាស" និងងើបឡើងវិញទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបានឱ្យដឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ ពីមុនផ្នែក "ក្តៅ" ដូចជាដី ផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះទាប សុទ្ធតែ "ស្ងាត់"។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" លែងមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានវាយតម្លៃថាផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងទាប នឹងមានចលនាកើនឡើងជាលើកដំបូងនៅជុំវិញត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ។

គម្រោងអាផាតមិន 2024 ជាមួយនឹងផែនការងើបឡើងវិញ រូបភាព 1 — អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការងើបឡើងវិញនៃអាផាតមិន ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយនៅត្រីមាសចុងក្រោយបំផុតក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងត្រលប់មកវិញ។ (រូបថត៖ LD)

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ លោកស្រី Dung បាននិយាយថា ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះទាបខ្លាំង នឹងមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងយ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងតម្លៃជិតអ្នកទិញពិតប្រាកដ។

សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត គុណភាពផលិតផល/គម្រោងនឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់។ និន្នាការថ្មីដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងជាងមុនក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 និងការធ្លាក់ចុះទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជននៅក្នុងផ្នែកនេះ ទាមទារបន្ថែមលើគុណភាព ជាពិសេសកត្តាពណ៌បៃតង និងសុវត្ថិភាព ដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងសម្រាប់សុខភាពអ្នករស់នៅ។

អ្នកជំនាញ CBRE បាននិយាយថា "ដូច្នេះនៅក្នុងស្ថានភាពនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មី អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ នៅពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពនឹងកើនឡើង នៅពេលដែលទីផ្សារបានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងដែលផ្តោតលើការបម្រើសុខភាពរបស់អ្នកទិញ ខណៈដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ទំហំ បរិក្ខារ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក៏ខ្ពស់ជាងផងដែរ"។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់វិញ ក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃលក់មិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាឡើងថ្លៃមិនខ្ពស់ពេកទេ គឺត្រឹមតែក្រោម 10% សម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗនៃគម្រោង។ ដោយសារតែនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមអាចនៅតែជាចំណែកនៃកញ្ចប់ផលិតផលសរុប។ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃលក់នឹងមានជាមធ្យម 7 - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទោះបីជាទីផ្សារមានការលំបាកខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះជាបណ្ដោះអាសន្នក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។ ហូជីមិញ ទន្ទឹមនឹងនោះការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារគឺខ្វះខាត។

លើសពីនេះ ហេតុផលមួយទៀតដែលកម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅតែខ្ពស់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគផ្តោតកាន់តែខ្លាំងលើគម្រោង និងគុណភាពផលិតផល។

ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រល្អ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នោះនឹងមានការឡើងថ្លៃល្អ។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុង TP ។ ទីក្រុងហូជីមិញមានតំបន់ភាគខាងកើតដោយសារខ្សែរថភ្លើងមេត្រូ ហើយនៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ភាគខាងកើតមានស្ពាន Vinh Tuy ឬតំបន់ West Lake មានគម្រោង Lotte Mall ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកើនឡើងភ្លាមៗ។

បើនិយាយពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើង បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។

តាមពិតទៅ គម្រោងមួយចំនួនដែលបានដាក់លក់កាលពីខែកក្កដាកន្លងទៅមានអត្រាស្រូបយករហូតដល់ទៅ ៨០ ទៅ ៩០%។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 មិនមានផលិតផលថ្លៃៗ ឬប្រណិតៗច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានផលិតផលជាច្រើនទៀតដែលសាកសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស ហើយប្រសិនបើតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ គុណភាពក៏ល្អដែរ ដូច្នេះហើយប្រជាជនសុខចិត្តចំណាយលើផលិតផលបែបនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើយោងតាមការស្ទង់មតិមុនដែលធ្វើឡើងដោយ batdongsan.com.vn ប្រហែល 27% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាផ្ទះល្វែងនឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ 42% ជឿថាប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។

សរុបមក នេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា ទីផ្សារអាផាតមិនទំនងជានឹងងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតបើធៀបនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងត្រលប់មកវិញ។

ប្រភព