ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណិតនៅមានច្រើនលើសលប់ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ២០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

ថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ម៉ោង 09:43 ព្រឹក ញ៉ាត លីន បោះពុម្ពអត្ថបទ

ANTD.VN - ខណៈពេលដែលតម្រូវការអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងធំពីរគឺ ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានច្រើនជាង 90% ពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 200 លានដុង/m2។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ តម្រូវការទិញអាផាតមិនបានកើនឡើង 1% នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយសម្រាប់ការជួលបានកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេស្វែងរកច្រើនជាងគេ។ នៅទីក្រុងធំ ៗ ឥឡូវនេះមានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "ការកែសម្រួលតម្លៃគឺស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង និងបើកសារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់"។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ក្នុងនោះ Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និង Gia Lam កើនឡើងជាង ៣%។

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅតែជាចម្បងពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់ 35 លានដុង/m2) អាចនិយាយបានដូចជា៖ គម្រោង Anland Premium Duong Noi (ស្រុក Ha Dong) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 31 លានដុង/m2, គម្រោង One 18 Ngoc Lam (ស្រុក Long Bien) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 27,000 អឺរ៉ូ/ 200,000 ដុង ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 25.2 លានដុង/m2; គម្រោង Phuong Dong Green Home (ស្រុក Long Bien) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 32 លានដុង/m2

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃចាប់ពី 30 លានដុង/m2 ដល់ក្រោម 50 លានដុង/m2) មានគម្រោងដូចជា៖ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony project (ស្រុក Hoai Duc) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំពី 39 - 42 លានដុង/m2; គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំពី 45 - 50 លានដុង/m2; ផ្នែករង Sakura នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំពី 43 លានដុង/m2; ផ្នែករង Miami នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំចាប់ពី 46 លានដុង/m2។

ចំពោះអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃលើសពី 50 លានដុង) យើងអាចនិយាយបានថា៖ គម្រោង TNR The Nosta (ស្រុក Dong Da) ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 60 - 75 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Han Jardin ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 51 - 82 លានដុង/m2; អគារ West B ក្នុងផ្នែករង Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃលក់ចាប់ពី 61 លានដុង/m2។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ក៏កំពុងគ្របដណ្តប់ផងដែរ ដែលចំនួនអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។

តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ ឈានដល់ជាង ៦០ លានដុង/ម២។ ក្នុងនោះមានគម្រោងតម្លៃរហូតដល់ទៅ ១០០ - ២០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទាំងនេះរួមមានៈ ផ្នែករង Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 47 - 66 លានដុង/m2; គម្រោង Empire City - The Monarch in Thu Thiem Urban Area ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 200 លានដុង/m2; គម្រោង Thao Dien Green នៅ (សង្កាត់ 2) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 100 លានដុង/m2...

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យ នៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។

ប្រភពតំណ