តើលំនៅឋានសង្គមមានតម្លៃថោក និងមានគុណភាពទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមែនទេ?

គោលនយោបាយថ្មីគឺចាំបាច់ដើម្បីប្រមូលធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2022 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 307 នៅតំបន់ទីក្រុង ដែលមានចំនួនប្រហែល 157,100 យូនីត ដែលសម្រេចបានត្រឹមតែ 41.7% នៃផែនការនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសកំពុងអនុវត្តគម្រោងចំនួន ៤១៨ បន្ថែមទៀត ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល ៤៣២ ៤០០ ល្វែង។

តើលំនៅឋានសង្គមមានតម្លៃថោក និងមានគុណភាពទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមែនទេ? រូបភាព ១ — ចំនួនអាផាតមិនសង្គមដែលបានបញ្ចប់រួចហើយបានថយចុះជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។ (រូបថត៖ TD)

នៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 23 ដែលមានផ្ទះចំនួន 18.085 ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងដំណាក់កាល 2015-2020 សម្រេចបាន 75% នៃផែនការ ហើយគេរំពឹងថានឹងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 25 ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ដែលមានចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 30,610 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចដែលបានបញ្ចប់បានថយចុះជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ឧទាហរណ៍៖ នៅឆ្នាំ ២០២០ មានតែ ៨ គម្រោងដែលមាន ១ ៦៧៧ យូនីតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចប់ នៅឆ្នាំ ២០២១ មានតែ ៥ គម្រោងដែលមាន ១ ៦៩៤ យូនីតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយនៅឆ្នាំ ២០២២ មានតែ ៦ គម្រោងដែលមាន ១៣០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចប់។

ថ្លែងមតិលើតួលេខទាំងនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់បានតាមផែនការដែលបានកំណត់ ហើយមិនបានឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ច្រើនរបស់មន្ត្រី មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិករដ្ឋ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករ កម្មការិនី ប្រជាជនទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

បើតាមលោក ចូវ ថ្មីៗនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានសម្រេចអនុម័តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីត សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលដៅនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើគណនាពីឆ្នាំ 2021 ដល់ពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលសម្រេចបានត្រឹមតែ 4.55% នៃផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2025 ដែលជាចំនួនទាប។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងលើការកសាង និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកក្នុងយន្តការ និងគោលនយោបាយ បង្កើតមូលនិធិដីធ្លី និងបង្កើតប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយថ្មីគឺចាំបាច់ដើម្បីប្រមូលធនធានសង្គមកាន់តែច្រើនពីវិស័យឯកជន ដើម្បីចូលរួមក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សាជីវកម្ម និងសហគ្រាសធំៗក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បីបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ១,៥ លានយូនីតនៅឆ្នាំ ២០៣០”។

ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់គំរូដែលថាលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាលំនៅដ្ឋានថោក

បញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺការរើសអើងរបស់មនុស្ស។ មនុស្សជាច្រើនគិតថាលំនៅឋានសង្គមគឺជាលំនៅដ្ឋានថោក ផ្ទះថោកមានគុណភាពទាប ដែលនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានព័ត៌មានខុស ហើយមិនចាប់អារម្មណ៍លើខ្សែផលិតផលនេះ។

តើលំនៅឋានសង្គមមានតម្លៃថោក និងមានគុណភាពទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមែនទេ? រូបភាព ២ — បញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺការរើសអើងរបស់មនុស្ស។ (រូបថត៖ MD)

ជាក់ស្តែង នាពេលថ្មីៗនេះ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួន ដែលគុណភាពសំណង់មិនសូវល្អ លេចធ្លាយ ឆាប់ខូច ឬខ្វះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវានៅនឹងកន្លែង និងខ្វះសេវាទីក្រុងនៅតំបន់ជុំវិញ និងមិនមានផ្លូវតភ្ជាប់ងាយស្រួល ដូច្នេះហើយទើបមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សព្វផ្សាយលក់រាប់សិបដង ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

មានករណីផងដែរដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនត្រូវបានអតិថិជនត្អូញត្អែរ នាំឱ្យមានការយល់ឃើញមិនត្រឹមត្រូវអំពីគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬចាត់ទុកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាលំនៅដ្ឋានថោក។

លោក ចូវ បាននិយាយថា ប្រហែលជាដោយសារការយល់ឃើញមិនត្រឹមត្រូវនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយគ្រាន់តែមានបំណងកាត់បន្ថយថ្លៃលំនៅឋានសង្គម ឬចាត់ទុកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាលំនៅដ្ឋានថោក ទើបមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនស្តីពីលំនៅឋានសង្គម ដែលមិនទាន់មានទិសដៅធានាគុណភាពលំនៅឋានសង្គមស្មើនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រភេទដូចគ្នា។

ជាឧទាហរណ៍ បទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចនៃការប្រើប្រាស់ឥដ្ឋដែលមិនឆេះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនសមហេតុផល ឬបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនទៀតទាក់ទងនឹងសមាមាត្រដើមទុនវិនិយោគ ...

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HOREA បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ថា លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពដូចគ្នាទៅនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៃប្រភេទដូចគ្នា"។

ប្រភព