ឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តដុងណៃក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៤

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដុងណៃ ជាពិសេស បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើមឆ្នាំ ២០២៤ បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថា គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃប្រតិបត្តិការ។

អចលនទ្រព្យ - ឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តដុងណៃ។ — វឌ្ឍនភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ បានបង្កើតឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនប្រតិបត្តិការនៅដើមឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ទីតាំងទាក់ទាញ និងសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅខេត្តដុងណៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តដុងណៃនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅឆ្នាំ ២០២៤ ហើយឆ្នាំ ២០២៤ ក៏នឹងក្លាយជា «ពេលវេលាមាស» សម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

ត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការ "ទិញនៅតម្លៃទាបបំផុត" ដោយទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលក្នុងតម្លៃល្អ ហើយត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលដែលទីផ្សារនឹងមានភាពរីកចម្រើនបំផុត។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់លោក Nguyen Van Cuong នៅឆ្នាំ ២០២៤ តម្រូវការរបស់ប្រជាជននឹងផ្តោតលើផ្នែកដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លោក Cuong បានចែករំលែកថា “យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់យើង តម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃពី ៧ ទៅ ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ១៥ ទៅ ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃទាំងនេះនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ដោយសារតម្លៃទាំងនេះបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង។ ផ្នែកផ្សេងទៀតបានឃើញការបញ្ចុះតម្លៃពី ១០ ទៅ ២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃទីផ្សារ”។

ការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដោយសារតែគោលនយោបាយគាំទ្រ របស់រដ្ឋាភិបាល និងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់របស់ធនាគាររដ្ឋសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

នេះបានធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានាក្នុងការទទួលបានដើមទុនពីធនាគារ ដើម្បីគាំទ្រដល់សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ ការអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗរបស់រដ្ឋ ដូចជាច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន ដែលទាំងអស់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 គឺជាកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំមួយដើម្បីជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងលក្ខណៈយុត្តិធម៌ និងមានស្ថិរភាព។

វឌ្ឍនភាពដ៏ឆាប់រហ័សក្នុងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh; ផ្លូវល្បឿនលឿន Dong Nai - Vung Tau; ផ្លូវល្បឿនលឿន Dau Giay - Phan Thiet; ផ្លូវល្បឿនលឿន Dau Giay - Lien Khuong ជាដើម បានបង្កើតឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

អចលនទ្រព្យ - ឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តដុងណៃ (រូបភាពទី 2)។ — យោងតាមការព្យាករណ៍របស់លោក Nguyen Van Cuong នៅឆ្នាំ ២០២៤ តម្រូវការរបស់ប្រជាជននឹងផ្តោតលើផ្នែកដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ ខេត្តដុងណៃក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ខណៈដែលដីធ្លីនៅទីក្រុង ហូជីមិញ កាន់តែខ្វះខាត ហើយផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែពិបាកក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញ ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ច្បាប់ទាំងនេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហា និងដោះស្រាយឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មនានាទទួលបានដីធ្លីកាន់តែងាយស្រួល។ នៅពេលនោះ ការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើង និងកាត់បន្ថយកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន។

លោក Nguyen Van Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះគឺត្រឹមត្រូវ និងវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដ៏យុត្តិធម៌ និងមានស្ថិរភាព»។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងជួយអ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង។ ជាលទ្ធផល តម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកែតម្រូវទៅកម្រិតសមហេតុផលជាងមុន។ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុនោះទេ ហើយនឹងមានកន្លែងទំនេរច្រើនក្នុងការវិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងដែលមានគុណភាពកាន់តែប្រសើរ។

ការអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗក៏បង្ហាញពីភាពបើកចំហរ តម្លាភាព និងឱកាសស្មើភាពគ្នាសម្រាប់ទាំងអស់គ្នាផងដែរ។

តាមរយៈការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ “អ្នកឈ្នះ” នឹងក្លាយជាអាជីវកម្មដែលមានបទពិសោធន៍ មានសមត្ថភាព ជាមួយនឹងប្រវត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលបង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព