គម្រោងដីជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងគឺគ្មានមនុស្សរស់នៅទេ។

គម្រោងជាច្រើននៃការបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ និងលក់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអាជីវកម្ម សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ឱ្យប្រជាជនជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែមិនសាងសង់ផ្ទះ។

គម្រោងជាច្រើននៃការបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ និងលក់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអាជីវកម្ម សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ឱ្យប្រជាជនជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែមិនសាងសង់ផ្ទះ។

អ្នកស្រុកអវត្តមាន

នៅដើមឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Huy FC Truong An បានបើកលក់គម្រោង FC Truong An Urban Area នៅស្រុក Phu Giao ( Binh Duong )។ គម្រោង​នេះ​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​៦​ហិច​តា​មាន​៣៨៩​ឡូត៍​តម្លៃ​ចាប់ពី​៨០០​លាន​ដុង​ដល់​ជាង​១​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឡូត៍​។ នៅឆ្នាំ 2023 គម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគលក់អស់ទៅឱ្យអតិថិជន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ សាលាមត្តេយ្យនៅគម្រោងក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផងដែរ។

មានវត្តមាននៅក្នុងគម្រោងនេះនៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 យើងបានឃើញគម្រោងនេះត្រូវបានបោះបង់ចោល សាលារៀនដែលកំពុងសាងសង់មិនដំណើរការ ហើយមានតែស្មៅដុះពេញគ្រប់ទីកន្លែង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅដើមឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមជួញដូរអចលនទ្រព្យ Toan Thang បានបើកលក់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Toan Thang - Vinh Tan (ស្រុក Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong)។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ 2.2 ហិចតា ដោយមាន 141 ឡូត៍ចែកចេញជាឡូតិ៍ តម្លៃលក់ប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ហើយត្រូវបានលក់ដាច់ជូនអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះក៏គ្មានមនុស្សរស់នៅដែរ។

នៅស្រុក Nhon Trach ( Dong Nai ) គម្រោងបែងចែកដីភាគច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង Mega City 2 ដែលបង្កើតឡើងដោយ Kim Oanh Group ត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មិនទាន់មានអ្នកណាម្នាក់បានផ្លាស់ប្តូរចូលនោះទេ។

ឬដូចគម្រោងទីក្រុងឡុងតាន់ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Licogi16 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 77 ហិចតា លក់ក្នុងឆ្នាំ 2018 រហូតមកដល់ពេលនេះ អតិថិជនដែលបានទិញគម្រោងនេះមិនទាន់បានត្រលប់មកសាងសង់វិញទេ។

ទីផ្សារនៅ ឡុងអាន ក៏ពោពេញទៅដោយគម្រោងដែលគេបោះបង់ចោល គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់ដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍ អតិថិជនទិញលក់ជាច្រើនដងតែគ្មានអ្នករើចូល។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Tan Lan Residence នៅស្រុក Can Duoc វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phuc Land Group មានផ្ទៃដី 95,274 m2 រួមទាំងដីចំនួន 700 នៅសល់តែ 700 19 ប៉ុណ្ណោះ រហូតមកដល់ពេលនេះមានស្មៅដុះ។

នៅស្រុក Duc Hoa គម្រោងនេះមានឈ្មោះថា Quoc Linh Residential Area ដែលមានផ្ទៃដី 35 ហិចតា បានបើកលក់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មកម្ល៉េះ ទោះបីជាវាបានលក់ផលិតផលដីដែលបែងចែកជាផ្នែកៗជាច្រើនដល់អតិថិជនក៏ដោយ ក៏វានៅតែបោះបង់ចោលដដែល។

គម្រោងចាស់ជាច្រើននៅតែបន្តបើកលក់

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Phuong Truong An Group បានប្រកាសលក់ឡើងវិញនូវគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Phuong Truong An 6 នៅស្រុក Phu Giao (Binh Duong)។ គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់ដំបូងដោយសហគ្រាសនៅឆ្នាំ 2022 ដែលមានផ្ទៃដី 41.9 ហិកតា រួមទាំងផលិតផលដីចំនួន 2,760 ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Quoc Linh ក៏ត្រូវបានបើកលក់ឡើងវិញដោយអ្នកវិនិយោគក្រោមឈ្មោះថា ទីក្រុងពេជ្រ ចំនួនផលិតផលដែលសហគ្រាសផ្តល់ជូនមានជាង ៤០០ ផលិតផល តម្លៃលក់ឡើងដល់ ២ពាន់លានដុង/ដី។

ឬគម្រោងដែលមានឈ្មោះថា King Hill Residences ក្នុងសង្កាត់ Ben Luc ដែលមានផ្ទៃដី ២០ ហិកតា ត្រូវបានលក់ដំបូងក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ជាមួយនឹងផលិតផលជិត ៣៥០ ដែលភាគច្រើនជាដីបែងចែក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែផលិតផលដែលបានលក់ពីមុនមានបរិមាណច្រើន ទើបអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមបើកលក់ឡើងវិញ...

យោងតាមលោក Nguyen Van Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company ជាការពិត ដីគឺជាផលិតផលដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរ ដោយសារប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមថយចុះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ផ្នែកនេះបាន "ជាប់គាំង" ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការតស៊ូ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរង្វង់នៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ កាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការតស៊ូស្វែងរកអ្នកទិញ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងដីជាច្រើន អ្នកវិនិយោគត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ពី 30 ទៅ 40% នៃតម្លៃទិញដំបូង ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកទិញ” ។

បើតាមលោក ទួន អ្នកទិញដីសំខាន់ៗគឺជាអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះគម្រោងត្រូវបានលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានអ្នកណាមកសាងសង់ផ្ទះវិញទេ ព្រោះគោលបំណងសំខាន់គឺទិញសម្រាប់វិនិយោគ។ ហើយទីផ្សារផ្តោតតែលើអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាអតិថិជនពិតប្រាកដ ដែលនាំទៅរកភាពវិនាស និងខ្ជះខ្ជាយ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះជាង 50% នៃវិនិយោគិនបុគ្គលកំពុងជាប់គាំងនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីក្នុងខេត្ត Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... ដែលជាផលវិបាកនៃជំងឺគ្រុនដីដែលបានលេចឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើងលឿនពេកដែលកើតឡើងខុសពីធម្មតា។ ទីផ្សារទាំងនេះមិនបានកើនឡើងដូចការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគនោះទេ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ផ្នែកនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបាន "ងាកចេញ" គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនខែនៅតែមិនមានប្រតិបត្តិការ។

ផ្តល់យោបល់លើផ្នែកទីផ្សារដីធ្លីក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៤ លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដីធ្លីនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលពីឆ្នាំ ២០១៩ និងមុននេះ។ ទោះបីជាការលក់ផលិតផលមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើងដោយសារតែការចំណាយលើការវិនិយោគគម្រោងខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html