តើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រើប្រាស់អាផាតមិននឹងត្រូវបានកែសម្រួលទេ?

តើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិននឹងត្រូវបានកែប្រែនៅពេលច្បាប់រាជធានីត្រូវបានកែសម្រួលដែរឬទេ? តើលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិនបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់យ៉ាងណា? - អ្នកអាន Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

វិសោធនកម្មច្បាប់រាជធានី៖ តើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិននឹងត្រូវកែសម្រួលដែរឬទេ?

ខ្លឹមសារនេះត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 135/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីកិច្ចប្រជុំប្រធានបទស្តីពីការបង្កើតច្បាប់ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារជាក់លាក់មួយចំនួន៖ កែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិអំពីបញ្ហាដែលត្រូវបានផ្តល់យោបល់ដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋាភិបាល សមាជិករដ្ឋាភិបាល និងលេខាបក្ស ទីក្រុងហាណូយ លោក Dinh Tien Dung ជាពិសេស៖

(១) ពាក្យស្នើសុំច្បាប់៖ ក្នុងករណីដែលឯកសារច្បាប់ត្រូវបានចេញក្រោយកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីរាជធានី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយដែលអំណោយផលជាងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ទីក្រុងហាណូយអាចជ្រើសរើសអនុវត្តឯកសារច្បាប់នោះ។

(២) ស្រាវជ្រាវយន្តការផ្តល់ឲ្យទីក្រុងហាណូយនូវគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការចាត់ចែងការងាររបស់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈឲ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជធានី។

(៣) សាងសង់ការងារបម្រើផលិតកម្ម កសិកម្ម ដោយផ្ទាល់តាមគោលការណ៍កំណត់ដោយច្បាប់ និងប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់។

(4) កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវការអនុវត្តវិធានការទប់ស្កាត់ និងធានាការដោះស្រាយការបំពានផ្នែករដ្ឋបាល។

(៥) ការប្រមូលធនធានពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហាណូយ៖ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំណត់គោលការណ៍ និងប្រគល់ឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់ទីក្រុងហាណូយ។

(6) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីបង់ប្រាក់សម្រាប់កិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ (BT) ជាសាច់ប្រាក់ និងដី។

(7) បង្រួបបង្រួមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគំរូសាកល្បងដែលគ្រប់គ្រង និងអាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រង (O&M) សិទ្ធិផ្តាច់មុខដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

(8) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិន (ជាមួយពាក្យមួយ) ដែលទាក់ទងនឹងការកសាងទីក្រុងឡើងវិញ និងការកែលម្អ និងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន ការទិញ ជួល និងការទិញជួល។

(៩) រដ្ឋាភិបាលចេញមូលបត្រទៅទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីកៀរគរធនធានដើម្បីអនុវត្តគម្រោង និងការងារសំខាន់ៗរបស់រាជធានី។ ហាណូយ ទទួលខុសត្រូវលើការបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម។

(10) កំណត់គោលការណ៍ វិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រង និងនីតិវិធីនៃការបង្កើតគម្រោងដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិចំណាយទៀងទាត់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជួសជុល ពង្រីក ឬសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងអគារ និងការងារសាធារណៈដែលមានស្រាប់ ដោយមិនគ្រប់គ្រងតម្លៃសរុប និងធ្វើវិមជ្ឈការដល់ទីក្រុងហាណូយសម្រាប់ការពិចារណា និងការសម្រេចចិត្ត។

(១១) យន្តការច្បាប់ ដើម្បីអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការងារសំណង់ សាលារៀន ទីស្នាក់ការ ទីភ្នាក់ងារ។ ការសាងសង់ និងគ្រប់គ្រងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ភូមិវប្បធម៌។ល។

យោងតាមខ្លឹមសារខាងលើ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិន (មានលក្ខខណ្ឌ) នឹងត្រូវកែសម្រួលដោយភ្ជាប់ជាមួយការកសាងទីក្រុង និងកែលម្អសោភ័ណភាព និងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន ការទិញ ជួល និងជួលនៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់រាជធានី។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន

បច្ចុប្បន្ន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 99 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនមានដូចខាងក្រោម៖

(1) រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើកម្រិតនៃការសាងសង់ និងការសន្និដ្ឋានត្រួតពិនិត្យគុណភាពរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្ត ដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅដូចបានកំណត់ក្នុងផ្នែក (2)។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកថវិកាដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យគុណភាពលំនៅដ្ឋាន។

(២) នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនអស់អាយុកាលប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ ឬខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងមិនមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្តត្រូវរៀបចំការត្រួតពិនិត្យគុណភាពអគារអាផាតមិន ដើម្បីដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖

- ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែងនៅតែធានាគុណភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ម្ចាស់អាចបន្តប្រើប្រាស់បានតាមរយៈពេលដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃអធិការកិច្ច លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ និងប្រការ ៣ មាត្រា ១១០ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤។

- ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែងមួយខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងលែងធានាសុវត្ថិភាពជូនអ្នកប្រើប្រាស់ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្តត្រូវចេញសេចក្តីសន្និដ្ឋានត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ខ្លឹមសារនៃសេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន និងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្ត និងតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក។

កម្មសិទ្ធិករនៃអគារអាផាតមិន ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការរុះរើ ដើម្បីជួសជុល សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងថ្មី ឬប្រគល់ឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីរុះរើ និងសាងសង់សំណង់ផ្សេងៗ ដូចមានចែងក្នុងផ្នែក (៣)។

(៣) ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយអគារអាផាតមិនដែលមានការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងលែងមានសុវត្ថិភាព ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចខាងក្រោម៖

- ក្នុងករណីដីដែលមានអគារអាផាតមិននៅតែស្របតាមផែនការសាងសង់លំនៅឋាន ម្ចាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 2 ជំពូកទី VII នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ។

- ក្នុងករណីដីដែលមានអគារអាផាតមិនលែងសមស្របនឹងផែនការសាងសង់លំនៅឋាន ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងត្រូវប្រគល់អគារអាផាតមិនទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីរុះរើ និងសាងសង់គម្រោងផ្សេងទៀតតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។

- ក្នុងករណីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនអនុវត្តតាមការរុះរើ ឬមិនប្រគល់ផ្ទះនោះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចបង្ខំរុះរើ ឬបង្ខំរុះរើដើម្បីប្រគល់ផ្ទះ។

- ការទូទាត់លំនៅឋានសម្រាប់ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានរុះរើត្រូវបានអនុវត្តតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា 116 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ស្តីពីការរៀបចំលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។

ក្នុងករណីមានការរុះរើដើម្បីសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ ម្ចាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយអគារផ្ទះល្វែងនោះ។ ក្នុងករណីមានការរុះរើដើម្បីសាងសង់សំណង់ផ្សេងទៀត ការចាត់ចែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ប្រភព