ចាប់ពីថ្ងៃទី 22-24 ខែកក្កដា គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ “ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំ 2025” នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ដោយមានអ្នកចូលរួមសរុបជិត 1.500 នាក់។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ Batdongsan.com.vn បានផ្តល់ព័ត៌មានជាច្រើន ទិន្នន័យដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចុងក្រោយបំផុតនៅលើទីផ្សារ និងការវិភាគស៊ីជម្រៅដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច រក្សាចង្វាក់វិជ្ជមាន បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ
ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 គឺជារយៈពេលមួយដែលមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន រដ្ឋបានចេញនូវគោលនយោបាយជាវិជ្ជមាន ដែលបានបង្កើតមូលដ្ឋានដើម្បីលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។ កត្តាដូចជា៖ គោលនយោបាយពន្ធទៅវិញទៅមក ល្បឿននៃការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈ សញ្ញានៃការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ ការតំរង់ទិសផែនការទីក្រុងថ្មីបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា... កំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាទំនុកចិត្តទីផ្សារ និងបង្កើតនិន្នាការប្រតិបត្តិការក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។
កត្តាជាមូលដ្ឋានមួយគឺថា អត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប ខណៈពេលដែលកំណើនឥណទានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមកម្ចីទិញផ្ទះ និងកម្ចីអាជីវកម្ម។ នេះគឺជាការគាំទ្រដ៏សំខាន់មួយដើម្បីជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងការវិនិយោគ និងបើកលំហូរទុនចូលទៅក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ។
គួរកត់សម្គាល់ថាការចេញក្រឹត្យលេខ 151 និង 78 ផ្លូវការ របស់រដ្ឋាភិបាល បានដកចេញនូវ "ឧបសគ្គ" ស្របច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ គោលនយោបាយស៊េរីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់នៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់ ដោយជំរុញឱ្យមានការដំណើរការនៃការអនុវត្តគម្រោង និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ។
ចំណុចលេចធ្លោនៃសម័យកាលនេះកើតចេញពីការបង្កើតបង្គោលកំណើនថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ជាពិសេសតំបន់តភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ - ប៊ិញឌឿង - បារីយ៉ា - វុងតៅ។ មូលដ្ឋាននីមួយៗកំពុងដើរតួនាទីរៀងៗខ្លួនក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃអន្តរកម្ម៖ ទីក្រុងហូជីមិញ - ហិរញ្ញវត្ថុ ការសម្របសម្រួល និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់; Binh Duong - ឧស្សាហកម្ម - ស្នូលបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; Ba Ria - Vung Tau - មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារ - កំពង់ផែសមុទ្រអន្តរជាតិ។ គំរូអភិវឌ្ឍន៍ពហុប៉ូលនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតសន្ទុះកំណើនសម្រាប់តំបន់នីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱកាសនៃការបង្កើតតំបន់ទីក្រុងធំជាងគេនៅវៀតណាមផងដែរ។
 |
| សេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូកំពុងដើរតួជា "គ្រឹះស្ថិរភាព" ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តិចម្តងៗរួចផុតពីដំណាក់កាលការពារ និងឆ្ពោះទៅរកវដ្តនៃការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ (ប្រភព៖ Pexels) |
ក្រៅពីទីក្រុងសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុងក៏បង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍ថ្មី ជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ជាឧទាហរណ៍ មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហ៍កម្មធម្មតារួមមានៈ Bac Ninh - មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; Hai Phong - ពាណិជ្ជកម្ម - ភស្តុភារ - មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម; Dong Nai - ឧស្សាហកម្ម - ភស្តុភារ - មជ្ឈមណ្ឌលកសិកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។
នៅតំបន់កណ្តាល ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទីក្រុង Da Nang ជាមួយខេត្ត Quang Nam នឹងបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន-ឧស្សាហកម្ម-ទេសចរណ៍រួមបញ្ចូលគ្នា ដោយវិស័យទេសចរណ៍-សេវាកម្មមានចំនួន ៧១% នៃ GRDP ដែលជួយដល់សេដ្ឋកិច្ច។ ដូចគ្នាដែរ មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ-ថាមពល និងទេសចរណ៍អន្តរជាតិក៏នឹងត្រូវបង្កើតឡើងនៅ Khanh Hoa ថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។
ជាមួយនឹងអានុភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ គោលនយោបាយធ្វើផែនការស្របគ្នា និងការបន្តអាទិភាពនៃដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងដើរតួជា "គ្រឹះស្ថិរភាព" ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរួចផុតពីដំណាក់កាលការពារបន្តិចម្តងៗ និងឆ្ពោះទៅរកវដ្តនៃការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។
តម្លៃបន្តកើនឡើង កម្រិតការប្រាក់ងើបឡើងវិញ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានបន្តកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលក់។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃសួរជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើង ក្នុងបរិបទនៃការទប់ស្កាត់លំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគបណ្តើរៗ និងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតនៃការប្រាក់ (MĐQT) នៅក្នុងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មាននិន្នាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចិត្តវិទ្យាសង្កេតរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសទីពីរបានកត់ត្រានូវសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកដ៏យូរ និងព័ត៌មានអំពីការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ននៃពន្ធគយពីសហរដ្ឋអាមេរិក។
 |
តម្លៃលក់បន្តកើនឡើង MĐQT បានកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច ប៉ុន្តែមានការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកដ៏យូរ និងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូ។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn) |
សម្រាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ទីផ្សារនៅមានស្ថិរភាពក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ តម្លៃជួលមិនប្រែប្រួលខ្លាំងទេ ហើយ MĐQT នៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែមានស្ថិរភាព។
តាមតំបន់ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីភាពធន់ ចំពេលមានការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញថ្មី (រួមទាំងតំបន់រួមបញ្ចូលគ្នានៃ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau) បានកើនឡើង 6% នៅក្នុង Q1 បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញពីឥទ្ធិពលវិជ្ជមានពីការរំពឹងទុកនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុងថ្មី។ ទីក្រុងហូជីមិញចាស់ក៏បានកើនឡើង 6% នៅក្នុង Q1 ខណៈពេលដែលទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការថយចុះចំនួន 16% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃចំណាប់អារម្មណ៍រវាងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗទាំងពីរ។
សម្រាប់ទីផ្សារជួល ទីក្រុងធំៗនៅតែរក្សាបាននូវស្ថិរភាព៖ ទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះបន្តិច 4% នៃទីផ្សារជួល ខណៈទីក្រុងហាណូយថយចុះ 1%។
តាមប្រភេទ អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៅក្នុង MĐQT នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹង +8% ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារបន្ទាប់ពីការកែសម្រួលជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។
 |
| ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីភាពធន់នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ (ប្រភព៖ VnEconomy) |
ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកដីបានថយចុះ 19% នៃ MĐQT ដែលបង្ហាញពី "ការចុះត្រជាក់" យ៉ាងច្បាស់លាស់ បន្ទាប់ពីរយៈពេលកំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៅដើមឆ្នាំ។ ប្រភេទដូចជា ផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះឯកជនក៏បានកត់ត្រាការថយចុះបន្តិចផងដែរ ចាប់ពី 2-15% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនោរសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការការពារប្រឆាំងនឹងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូ ត្រឡប់ទៅប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលងាយស្រួលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម។
សរុបមក ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថាទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "មើលហើយរង់ចាំ" ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងតំបន់ និងប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Kommentar (0)