ចាប់ពីថ្ងៃទី ២២ ដល់ថ្ងៃទី ២៤ ខែកក្កដា Batdongsan.com.vn បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ "ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥" ជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ដោយមានអ្នកចូលរួមសរុបជិត ១៥០០ នាក់។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ Batdongsan.com.vn បានផ្តល់នូវព័ត៌មាន និងទិន្នន័យថ្មីៗជាច្រើនអំពីទីផ្សារ រួមជាមួយនឹងការវិភាគស៊ីជម្រៅ ដើម្បីគាំទ្រដល់អ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច នៅតែវិជ្ជមាន ដែលផ្តល់មូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ។
ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ បានសម្គាល់រយៈពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ក្នុងចំណោមស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលមានភាពប្រែប្រួល រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តគោលនយោបាយវិជ្ជមានដែលបានដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។ កត្តាដូចជាគោលនយោបាយពន្ធទៅវិញទៅមក ល្បឿននៃការចំណាយវិនិយោគសាធារណៈ សញ្ញានៃការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ និងទិសដៅផែនការទីក្រុងថ្មីបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាទំនុកចិត្តទីផ្សារ និងកំណត់និន្នាការប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥។
កត្តាជាមូលដ្ឋានមួយគឺអត្រាការប្រាក់នៅតែទាប ខណៈកំណើនឥណទានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ជាពិសេសក្នុងវិស័យកម្ចីទិញផ្ទះ និងផលិតកម្មអាជីវកម្ម។ នេះគឺជាការគាំទ្រដ៏សំខាន់មួយដែលជួយជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងវិនិយោគ និងទប់ស្កាត់លំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ។
ជាពិសេស ការចេញក្រឹត្យលេខ ១៥១ និងសេចក្តីណែនាំលេខ ៧៨ របស់រដ្ឋាភិបាល បានលុបបំបាត់បញ្ហាកកស្ទះផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់។ គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់នៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ ដោយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ។
ចំណុចលេចធ្លោមួយនៃសម័យកាលនេះ គឺការបង្កើតប៉ូលកំណើនថ្មីបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ជាពិសេសតំបន់តភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ – ប៊ិញយឿង – បារៀ – វុងតាវ។ តំបន់នីមួយៗកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃដែលតភ្ជាប់គ្នា៖ ទីក្រុងហូជីមិញ – មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ការសម្របសម្រួល និងសេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់; ប៊ិញយឿង – មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; និងបារៀ – វុងតាវ – មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម និងកំពង់ផែអន្តរជាតិ។ គំរូអភិវឌ្ឍន៍ពហុប៉ូលនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតសន្ទុះកំណើនសម្រាប់តំបន់នីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱកាសសម្រាប់ការបង្កើតទីក្រុងធំធំជាងគេនៅវៀតណាមទៀតផង។
 |
| បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងដើរតួជា «មូលដ្ឋានគ្រឹះដែលមានស្ថេរភាព» ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗចេញពីដំណាក់កាលការពាររបស់ខ្លួន និងឆ្ពោះទៅរកវដ្តនៃការងើបឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាពជាងមុននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ (ប្រភព៖ Pexels) |
ក្រៅពីតំបន់ទីប្រជុំជនសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុងនានាក៏បង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍ថ្មីៗផងដែរ ដែលមានឥទ្ធិពលសហការគ្នា ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ឧទាហរណ៍ មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធម្មតារួមមាន៖ បាក់និញ - មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; ហៃផុង - មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងឧស្សាហកម្ម; និងដុងណៃ - មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងកសិកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។
នៅភាគកណ្តាលប្រទេសវៀតណាម ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុងដាណាំង និងខេត្តក្វាងណាំ នឹងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍ដែលរួមបញ្ចូលគ្នា ដោយវិស័យទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មមានចំណែករហូតដល់ ៧១% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិថ្មីមួយផ្នែកគឺវិស័យសមុទ្រ ថាមពល និងទេសចរណ៍ ក៏នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅខេត្តខាញ់ហ័រ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះផងដែរ។
ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ គោលនយោបាយផែនការដែលធ្វើសមកាលកម្ម និងការបន្តផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងដើរតួជា «គ្រឹះស្ថិរភាព» ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យឈានចេញពីដំណាក់កាលការពាររបស់ខ្លួនបន្តិចម្តងៗ និងឆ្ពោះទៅរកវដ្តស្តារឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាពជាងមុននៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។
តម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង ហើយកម្រិតការប្រាក់កំពុងងើបឡើងវិញ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 បានបន្តកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលក់។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើង ក្នុងចំណោមការបើកទុនវិនិយោគបន្តិចម្តងៗ និងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើង។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មានទំនោរថយចុះបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើលរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសទីពីរបានឃើញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលវិស្សមកាលដែលបានអូសបន្លាយ និងដំណឹងនៃការពន្យារពេលជាបណ្តោះអាសន្ននៃពន្ធសងសឹកពីសហរដ្ឋអាមេរិក។
 |
តម្លៃលក់បានបន្តកើនឡើង ខណៈដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកដ៏វែង និងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn) |
ចំពោះអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ទីផ្សារនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ តម្លៃជួលមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ហើយមូលធននីយកម្មទីផ្សារនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែមានស្ថេរភាព។
នៅក្នុងតំបន់ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីភាពធន់ក្នុងចំណោមការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញថ្មី (រួមទាំងតំបន់រួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុងប៊ិញយឿង និងបារៀ - វុងតាវ) បានឃើញការកើនឡើង 6% នៃមូលធនទីផ្សារបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់វិជ្ជមាននៃការរំពឹងទុកពីការរៀបចំផែនការទីក្រុងថ្មី។ ទីក្រុងហូជីមិញចាស់ក៏បានឃើញការកើនឡើង 6% នៃមូលធនទីផ្សារផងដែរ ខណៈដែលទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការថយចុះ 16% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃកម្រិតការប្រាក់រវាងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗទាំងពីរ។
ចំពោះទីផ្សារជួល ទីក្រុងធំៗរក្សាបាននូវល្បឿនស្ថិរភាព៖ ទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញការថយចុះបន្តិច ៤% នៃអត្រាជួល ខណៈដែលទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះ ១%។
ទាក់ទងនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹង +8%។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយពីទីផ្សារ បន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។
 |
| ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីភាពធន់ក្នុងចំណោមការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ (ប្រភព៖ VnEconomy) |
ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកដីឡូត៍បានឃើញការធ្លាក់ចុះ 19% នៃតម្លៃ ដែលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់បន្ទាប់ពីការកើនឡើងដំបូងនៅដើមឆ្នាំ។ ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដូចជាផ្ទះជាប់គ្នា វីឡា និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកក៏មានការថយចុះបន្តិចបន្តួចផងដែរ ចាប់ពី 2-15% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទីផ្សារការពារខ្លួននៅចំពោះមុខការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដោយត្រលប់ទៅរកប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈជាក់ស្តែង និងងាយស្រួលកេងប្រវ័ញ្ច។
ជារួម ត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៥ បង្ហាញថាទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «រង់ចាំមើល» ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងតំបន់ និងប្រភេទអាជីវកម្ម។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Kommentar (0)