ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ត្រៀមខ្លួន" ដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ
ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថាច្បាប់ទាំងបីនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាន "បើករបៀបត្រៀមខ្លួន" សម្រាប់វដ្តថ្មី។
សញ្ញាខ្លាំងពីទីផ្សារ
ប្រសិនបើរូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានលាបពណ៌ពីរពណ៌៖ ការរង់ចាំ និងក្តីសង្ឃឹម នោះ 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនឹងក្លាយជាពណ៌ក្តៅ។ ទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងថ្មីជាង 20 ត្រូវបានណែនាំ និងបើកលក់ មានភាពចម្រុះនៅក្នុងផ្នែក ប្រភេទ និងតំបន់ ដែលបង្ហាញពីការតស៊ូ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីលើកកម្ពស់រលកនៃការងើបឡើងវិញឱ្យរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។
ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VAR) បង្ហាញថា អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ជិត 31% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 6,200 កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងដែលទើបបើកដំណើរការថ្មីបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងការប្រាក់ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ ទីផ្សារមួយចំនួនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណុចភ្លឺស្វាងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ ដូចជា៖ Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho។
 |
| ទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមបើកដំណើរការគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។ |
"ភាគបែងរួម" នៃគម្រោងអាជីវកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើននៅដំណាក់កាលនេះគឺការរីកចំរើនជាប្រព័ន្ធ គុណភាព និងស្តង់ដារច្បាប់។ បន្ទាប់គឺគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តចម្រុះ និងអាចបត់បែនបាន សមស្របនឹងតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជនចាប់ពីដំណាក់កាលនៃការកក់។
ទន្ទឹមនឹងរលកនៃការងើបឡើងវិញដ៏ខ្លាំងក្លានៃផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ តម្រូវការវិនិយោគក៏ចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមឡើងវិញក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំផងដែរ។ ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយឈានដល់ 61.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនជិត 22% នៃបំណុលសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល និងជាផ្នែកអាជីវកម្មដ៏សំខាន់របស់ធនាគារ។
វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាសញ្ញាទាំងអស់ខាងលើបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយចាប់ផ្តើមដំណើរការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់ភាគច្រើន។
សញ្ញា និងសកម្មភាពរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិន
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ច្បាប់ទាំងបីដែលបានអនុម័តគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដែលជួយទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ។
វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃថាឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាស "ម្តងក្នុងមួយជីវិត" ដើម្បីប្រមូលទំនិញល្អ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ ប្រសិនបើខកខានក្នុងរយៈពេលនេះភ្លាម ចូលដល់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ឱកាសទិញអចលនទ្រព្យល្អៗក្នុងតម្លៃទាបនឹងស្ទើរតែបាត់បង់ទៅហើយ។
 |
| ពួកគេចាប់អារម្មណ៍តែលើផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងតម្លៃពិត ឬការកេងប្រវ័ញ្ចដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ |
ដូច្នេះហើយ នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានវិលត្រឡប់មកទីផ្សារដីធ្លីវិញតាមខេត្តនានាដូចជា Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... បើធៀបនឹងសម័យកាលកំពូល តម្លៃលក់ដីនៅតំបន់ខ្លះទាបជាង ២០ ទៅ ៣០% ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យត្រលប់មក "ឈានទៅមុខផ្លូវកោង"។
លោក Nguyen Thanh Trung នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Tan Loc Land ដែលជាអង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅតំបន់ Hai Duong បាននិយាយថា ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ការស្វែងរកផលិតផលដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការបានលេចឡើងម្តងទៀត។ នេះបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគកាន់តែបើកចំហដោយជឿជាក់លើប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ទាំងបីដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន។
មិនត្រឹមតែដីខេត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាដីនៅជាយក្រុងធំៗដែរ ទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ក៏ស្វាគមន៍ការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគដែរ។ ផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគលើផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានផងដែរ។
បន្ទាប់ពី "ការប៉ះទង្គិចគ្នា" ជាមួយទីផ្សារ អតិថិជន និងវិនិយោគិន ឥឡូវនេះកាន់តែមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងមានបទពិសោធន៍។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍តែលើផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងតម្លៃពិត ឬការកេងប្រវ័ញ្ចដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ហើយពួកគេស្ទើរតែលែងជឿជាក់លើការប្តេជ្ញាចិត្តដែលគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការដាក់ប្រាក់ដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។
វដ្ដថ្មីនឹងក្លាយជាការប្រណាំងដើម្បីបង្កើតផលិតផលល្អ ស្តង់ដារច្បាប់ ស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញជាងមុន។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនដែលមានបទពិសោធន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។
Hotline: 0904594222
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html
Kommentar (0)