ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ត្រៀមខ្លួន" ដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ត្រៀមខ្លួន" ដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថាច្បាប់ទាំងបីនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាន "បើករបៀបត្រៀមខ្លួន" សម្រាប់វដ្តថ្មី។

សញ្ញាខ្លាំងពីទីផ្សារ

ប្រសិនបើរូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានលាបពណ៌ដោយពណ៌ពីរគឺ ការរង់ចាំ និងក្តីសង្ឃឹម នោះ 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនឹងក្លាយជាពណ៌ដ៏កក់ក្តៅ។ ទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើន នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងថ្មីជាង 20 ត្រូវបានណែនាំ និងបើកលក់ មានភាពចម្រុះនៅក្នុងផ្នែក ប្រភេទ និងតំបន់ ដែលបង្ហាញពីការតស៊ូ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីលើកកម្ពស់រលកនៃការងើបឡើងវិញឱ្យរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VAR) បង្ហាញថា អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ជិត 31% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 6,200 កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងដែលទើបបើកដំណើរការថ្មីបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងការប្រាក់ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទីផ្សារ​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ចំណុច​ភ្លឺ​ស្វាង​ក្នុង​ឆមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​២០២៤ ដូច​ជា៖ Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho។

ទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។

"ភាគបែងរួម" នៃគម្រោងអាជីវកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើននៅដំណាក់កាលនេះគឺការរីកចំរើនជាប្រព័ន្ធ គុណភាព និងស្តង់ដារច្បាប់។ បន្ទាប់​មក​គឺ​គោលការណ៍​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ចម្រុះ និង​អាច​បត់​បែន​បាន សមស្រប​នឹង​តម្រូវ​ការ និង​បំណង​ប្រាថ្នា​របស់​អតិថិជន​ចាប់​ពី​ដំណាក់​កាល​កក់។

ទន្ទឹមនឹងរលកនៃការងើបឡើងវិញដ៏ខ្លាំងក្លានៃផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ តម្រូវការវិនិយោគក៏បានចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមឡើងវិញក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំផងដែរ។ ដើមទុន FDI ហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយឈានដល់ 61.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនជិត 22% នៃបំណុលសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល និងជាផ្នែកអាជីវកម្មដ៏សំខាន់របស់ធនាគារ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាសញ្ញាទាំងអស់ខាងលើបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយចាប់ផ្តើមដំណើរការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់ភាគច្រើន។

សញ្ញា និងសកម្មភាពរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិន

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ច្បាប់ទាំងបីដែលបានអនុម័តគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដែលជួយទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ។

វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃថាឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាស "ម្តងក្នុងមួយជីវិត" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យល្អ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ ប្រសិនបើ​ខកខាន​ក្នុង​រយៈពេល​នេះ​ភ្លាម ចូល​ដល់​ត្រីមាស​ទី​៣ ឆ្នាំ​២០២៤ ឱកាស​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុងតម្លៃ​ល្អ​នៅ​ខាងក្រោម​នឹង​ស្ទើរតែ​បាត់បង់​ទៅហើយ​។

ពួកគេចាប់អារម្មណ៍តែលើផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងតម្លៃពិត ឬការកេងប្រវ័ញ្ចដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ដូច្នេះហើយ នាពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានវិលត្រឡប់មកទីផ្សារដីធ្លីនៅខេត្តមួយចំនួនដូចជា Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យកាលកំពូល តម្លៃលក់ដីមិនទាន់បានលក់នៅតំបន់ខ្លះគឺទាបជាង 20-30% ដូច្នេះហើយបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យត្រលប់មក "ឈានទៅមុខ"។

លោក Nguyen Thanh Trung នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Tan Loc Land ដែលជាអង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅតំបន់ Hai Duong បាននិយាយថា ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ការស្វែងរកផលិតផលដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការបានលេចឡើងម្តងទៀត។ នេះបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគកាន់តែបើកចំហ មានទំនុកចិត្តលើប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ទាំងបីដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន។

មិនត្រឹមតែដីខេត្តប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងល្បឿននគរូបនីយកម្មខ្ពស់ក៏ស្វាគមន៍ការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគលើផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

បន្ទាប់ពី "ការប៉ះទង្គិចគ្នា" ជាមួយទីផ្សារ អតិថិជន និងវិនិយោគិន ឥឡូវនេះកាន់តែមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងមានបទពិសោធន៍។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍តែលើផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងតម្លៃពិត ឬការកេងប្រវ័ញ្ចដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ហើយពួកគេស្ទើរតែលែងជឿជាក់លើការប្តេជ្ញាចិត្តដោយគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការវិនិយោគដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។

វដ្ដថ្មីនឹងក្លាយជាការប្រណាំងដើម្បីបង្កើតផលិតផលល្អ ស្តង់ដារច្បាប់ សមស្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញជាងមុន។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនដែលមានបទពិសោធន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។

គម្រោង Thanh Ha New City - Hai Duong ហៀបនឹងចាប់ផ្តើម

Hotline: 0904594222

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html