សញ្ញាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំនៃអចលនទ្រព្យ Da Nang 'លិចទឹក'

អចលនទ្រព្យ Da Nang "លិចទឹក" ក្នុងឆ្នាំ 2023

លោក Tran Trong Vu សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) នៅទីក្រុង Da Nang បាននិយាយថា មិនដូចតំបន់ផ្សេងទៀតទេ “កំពូល” នៃអចលនទ្រព្យ Da Nang ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដើមឆ្នាំ 2019 បន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការប្រែប្រួលនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ។ នៅឆ្នាំ 2022 ប្រទេសទាំងមូលមានភាពក្តៅគគុកអំពីដីធ្លី ហើយទីក្រុង Da Nang មិនមានករណីលើកលែងនោះទេ ហើយបាន "ឡើងដល់កំពូល" រលកយ៉ាងលឿន ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃកំណើន "ក្តៅ" នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang ស្រាប់តែ "លិចទឹក" ហើយជួបប្រទះនឹងការលំបាក។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួន ពោលគឺនៅក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងនៅដើមឆ្នាំ។

សញ្ញាវិជ្ជមានក្រោយរយៈពេល១ឆ្នាំនៃការលិចលង់អចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang រូបភាព ១ — នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang ស្រាប់តែ "លិចទឹក" ហើយជួបប្រទះនឹងការលំបាក។ (រូបថត៖ PO)

ក្នុងចំណោមនោះ ផលិតផលដែលត្រូវបានទីផ្សារស្រូបយកច្រើនបំផុតដែលមានការស្វែងរកកើនឡើងគឺដី និងគម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបក្នុងតំបន់ខ្លះនៃ Nam Hoa Xuan ដែលមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី ៥% ទៅ ១០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Vu បានវាយតម្លៃថា "ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំនេះគឺផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ផលិតផលភាគច្រើនដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់លើសពី 4% ក្នុងមួយឆ្នាំធៀបនឹងតម្លៃថ្លៃត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ" លោក Vu បានវាយតម្លៃ។

បន្ទាប់មក បើធៀបនឹងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលផ្សេងទៀត តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang នៅតែថោកនៅឡើយ ដូច្នេះទិន្នផលនៃការវិនិយោគដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងស្រុកនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ប្រសិទ្ធភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ចផលិតផលដូចជាអគារផ្ទះល្វែង វីឡាទេសចរណ៍... ឈានដល់អត្រាជាមធ្យមពី 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដោយដកស្រង់ព័ត៌មានស្ទង់មតិ លោក Vu បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang នឹងរីកចម្រើនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យពីរប្រភេទដែលមាននិរន្តរភាពខ្លាំង៖ ផ្ទះវីឡា ទេសចរណ៍ នៅទីក្រុងប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ឆ្នេរនៃ Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy និងអគារផ្ទះល្វែង... VND/ខែ។

លោក Tran Trong Vu បន្ថែមថា “តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អគារអាផាតមិនគឺ 3.5 ទៅ 4 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិនស្ទូឌីយោ ហើយតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងគឺ 4.5 – 5.5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនប្រភេទនេះកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំង និងស្មើៗគ្នានៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងអនុកណ្តាល”។

អភិវឌ្ឍតម្រូវការជាក់ស្តែង គាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ

ដោយវាយតម្លៃពីសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang ក្នុងឆ្នាំ 2024 លោក Vu បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ និងបើកលក់ជាបណ្តើរៗចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស ទីក្រុង Da Nang បច្ចុប្បន្នជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងចំនួនជាង 15,000 យូនីត។ នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក្នុងស្រុកក៏បានប្រកាសជាសាធារណៈអំពីការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាតាមការពិត វានៅតែមិនបានបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនបានពេញលេញ។

ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោក Vu បានជូនដំណឹងថា ម៉្យាងវិញទៀត លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុង Da Nang បច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ Lien Chieu ខណៈដែលនៅភាគខាងត្បូង និងនិរតីនៃទីក្រុងស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។

ម៉្យាងវិញទៀត អត្រាកំណើនប្រជាជនបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុង Da Nang គឺ 2.51% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការ។ ភ័ស្តុតាងច្បាស់បំផុតគឺថានៅឆ្នាំ 2023 មានការលក់ជិត 15 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1,700 សម្រាប់លក់ ហើយទាំងអស់បានលក់អស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

អ្នកជំនាញ VARs ជឿជាក់ថា សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកនៅតែលំបាកខ្លាំង ហើយនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ វិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមផលិតផលនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន 3 ។

លោក Vu បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃលក់គឺសមហេតុផលជាមួយទីផ្សារ ដោយធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់ជាមធ្យមពី 24 ទៅ 36 ខែ ហើយការមានគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន និងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់នឹងត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយទីផ្សារ" ។

ប្រភព