ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ដោយសារកត្តាជាច្រើន។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ស្តីពីទីផ្សារជួលការិយាល័យសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាកាន់កាប់នៅតែមានស្ថេរភាព និងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ៩១%។ មានការថយចុះត្រឹមតែ ១% ប៉ុណ្ណោះប្រចាំត្រីមាស បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូច និងមធ្យមមួយចំនួនបានចាកចេញពីអគាររបស់ពួកគេនៅក្នុងអគារកម្រិត B និង C។
ការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា អគារការិយាល័យកម្រិត A មានដំណើរការល្អបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ដោយអត្រាកាន់កាប់ឈានដល់ 94% និងតម្លៃជួលជាមធ្យម 1.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាទំនេរទាបជាង និងតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហ្សាការតា កូឡាឡាំពួរ និងបាងកក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលប្រៀបធៀបសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍការិយាល័យសម្រាប់ជួល វាច្បាស់ណាស់ថាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺតូចណាស់។ នេះបង្កើតឱ្យមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Tu Thi Hong An នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺដោយសារតែការលំបាកក្នុងការរៃអង្គាសដើមទុន ជាពិសេសក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
អ្នកស្រី ទូ ធី ហុង អាន - នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម នៃក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម។
លើសពីនេះ មានដែនកំណត់គោលបំណង ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ឬបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗទៀត។ ដូច្នេះ ទីផ្សារស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីយឺតៗប៉ុណ្ណោះ ដែលនាំឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងតម្រូវការ និងតម្រូវការ។
លោកស្រី អាន បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលជាចម្បងដោយតម្រូវការពីវិស័យដែលមានចំណែកធំនៃទំហំជួល ដូចជាបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ភស្តុភារកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ និងធានារ៉ាប់រង ផលិតកម្ម និងអចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះក៏ជាវិស័យដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំង និងងាយរងគ្រោះចំពោះស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលផងដែរ។ ដូច្នេះ អាចនិយាយបានថានិន្នាការនៅក្នុងវិស័យទាំងនេះច្រើនតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ”។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជារួម ទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺជាទីផ្សារដ៏ជោគជ័យមួយដែលមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនិន្នាការឧស្សាហកម្មថ្មីៗជាច្រើន។
និន្នាការថ្មីៗកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ។
តាមរយៈការសិក្សា និងការស្ទង់មតិជាច្រើន Savills វៀតណាមបានកំណត់និន្នាការលេចធ្លោចំនួនបួននៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ និងឆ្នាំខាងមុខ។
ទីមួយ និន្នាការនៃការរៀបចំការងារដែលអាចបត់បែនបាន (ចម្រុះ) កំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃជំងឺកូវីដ-១៩ និងការរីកចម្រើននៃបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។ នេះបង្កើតភាពបត់បែនសម្រាប់កម្មករ និងបង្កើតទីផ្សារការិយាល័យ។ គំរូនេះជួយកាត់បន្ថយថ្លៃជួលការិយាល័យ អនុញ្ញាតឱ្យមានការជួលកន្លែងដោយផ្អែកលើតម្រូវការ និងសន្សំសំចៃធនធាន។
ទីពីរ អាជីវកម្មនានាកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការិយាល័យរបស់ពួកគេកាន់តែច្រើនឡើងៗនៅខាងក្រៅតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងកែលម្អកន្លែងធ្វើការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្នាក់ A ដែលទើបអភិវឌ្ឍថ្មីកំពុងពង្រីកនៅខាងក្រៅតំបន់កណ្តាល ដូចជាអគារ Phu My Hung Tower (ស្រុកទី 7) អគារ CII Tower (ស្រុក Binh Thanh) និងអគារ The Hallmark (ក្រុង Thu Duc)...
ក្នុងចំណោមចំនួនសរុបនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យជាង 75% នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចបានវិញ្ញាបនបត្របៃតង។ នេះមានន័យថាអគារប្រភេទនេះនឹងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍកន្លែងធ្វើការដែលល្អសម្រាប់សុខភាពរបស់អ្នកជួល។
ទីបី ប្រភេទការិយាល័យបច្ចុប្បន្នផ្តោតលើការផ្តល់សេវាកម្ម និងភាពងាយស្រួលដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់កម្លាំងពលកម្ម។ ការិយាល័យមួយអាចត្រូវផ្ទុកមនុស្ស ៤-៥ ជំនាន់ដែលធ្វើការជាមួយគ្នា ដែលជំនាន់នីមួយៗមានតម្រូវការពិសេសរៀងៗខ្លួន។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills ភាពខុសគ្នានៃសេចក្តីប្រាថ្នាគឺជាក់ស្តែងនៅទូទាំងនិយោជិតបួនជំនាន់។ ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់ការិយាល័យបែបប្រពៃណីទៅជាការិយាល័យទំនើបមិនត្រឹមតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការងារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញអន្តរកម្ម និងការចូលរួមក្នុងចំណោមនិយោជិតច្រើនជំនាន់នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផងដែរ។
ជាចុងក្រោយ ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញពីភាពបត់បែនយ៉ាងឆាប់រហ័សចំពោះការប្រែប្រួលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ក្រុមហ៊ុន Savills បានកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួចនៃតម្លៃជួលក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះបានកែសម្រួលតម្លៃដោយបត់បែនដើម្បីរក្សាអ្នកជួល និងទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មី។ ភាពបត់បែនក្នុងការកែសម្រួលតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីសមត្ថភាពដ៏មុតស្រួចក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។
លោកស្រី ទូ ធី ហុង អាន បានមានប្រសាសន៍ថា “អាជីវកម្មនានាកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវរបៀបដែលពួកគេប្រើប្រាស់ការិយាល័យ ដោយផ្តោតលើការកាត់បន្ថយថ្លៃដើម និងបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកន្លែងធ្វើការ ការបង្កើនការងារពីចម្ងាយ និងការស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបានផ្សេងទៀត គឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធភាពដែលពួកគេកំពុងអនុវត្ត”។
ផលិតផលជួលការិយាល័យលែងគ្រាន់តែជាការផ្តល់កន្លែងធ្វើការដូចពីមុនទៀតហើយ។
អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទីផ្សារការិយាល័យដែលអាចបត់បែនបានកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងកំពុងស្ថិតក្រោមការបង្រួបបង្រួម។ អ្នកផ្តល់សេវាលេចធ្លោនៃកន្លែងធ្វើការប្រភេទនេះ ដូចជា Circo, Dreamplex និង Toong កំពុងពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដោយមានអត្រាកាន់កាប់លើសពី 80%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់កន្លែងធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាន ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់ទីផ្សារដែលស្វែងរកភាពងាយស្រួល និងភាពបត់បែន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការការងារដែលមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)