2024년은 부동산이 '장애물을 극복하는' 마지막 해다

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1월 5일 오전에 열린 "부동산 포럼 2024 - 도전 극복"에서 베트남 부동산중개사협회 시장조사 및 투자 컨설팅 홍보부 부장인 Pham Thi Mien 여사는 부동산 시장이 여전히 어렵지만 2023년 4분기부터 많은 프로젝트가 분양을 시작하면서 더욱 활기를 띠게 되었다고 말했습니다.

4분기 공급 및 거래는 총 공급량이 21,774개로 2023년 3분기 대비 6% 증가하면서 개선되었습니다. 이 중 약 7,000개 제품이 시장에 처음 출시되었습니다. 사회주택 부문에서만 46개 프로젝트가 완료되어 20,210개의 주택이 공급되었으며, 이는 2021~2025년 기간 계획의 4.7%에 해당합니다.

2023년 전체 주택 공급은 약 55,329개 제품에 이를 것으로 예상되며, 2022년 공급된 총 제품 수에 비해 약 14% 증가할 것입니다. 2023년 전체 시장의 흡수율은 33%에 이를 것이며, 이는 약 18,600개의 아파트 및 저층 제품이 성공적으로 거래된 것과 같습니다. 2022년 전체 주택 거래량과 동일.

베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 시장에 대해 논평하면서 2024년이 부동산 시장의 "장애물 극복"의 마지막 해가 될 수 있다고 말했습니다. 시장은 점차 안정될 것이고, 전반적인 상황은 좀 더 긍정적인 방향으로 바뀔 수도 있습니다.

딘 씨는 새 법률의 변경 사항이 아직 적용되지 않았지만, 이는 기업들이 앞으로의 준비 단계에 대한 신뢰를 갖고 의지를 "충격"시킬 수 있는 긍정적인 신호가 될 것이라고 말했습니다. 단, 토지법(개정)은 이전에 통과된 주택법과 부동산 사업법(개정)과 "통합"되어야 합니다.

베트남 부동산중개업협회 회장은 2023년 말부터 2024년 1분기와 2분기까지 부동산 시장이 계속해서 좋은 흐름을 유지할 것이라고 언급했습니다. 3분기 말부터는 부동산 시장 회복세가 뚜렷하게 나타날 것입니다.

경제학자 응우옌 민 퐁(Nguyen Minh Phong)도 같은 견해를 공유하며 2024년 부동산 시장의 새로운 이점에 대해 언급했습니다. 그에 따르면, 정부의 과감한 정책과 이자율 하락은 기업이 자본에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도울 것이고, 사람들은 부동산 투자 채널에 관심을 돌릴 것입니다. 거기서부터 시장은 뚜렷한 변화를 보일 것이다.

베트남 부동산 중개업 협회 보고서는 또한 2024년에는 주택 담보 대출 금리가 지속적으로 낮아지고 사회 주택 이 정부 의 주택 개발 프로그램에 계속 초점을 맞추는 등 많은 거시적 요인이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다.

동시에, 고려 중인 지방의 계획 승인은 조기 완료를 위해 추진될 것입니다. 공공투자 촉진에 주력하고, 전국의 많은 주요 지역에서 경제적 모멘텀을 창출하는 것이 시장에 대한 "지원"이 될 것입니다.

2024년 부동산 시장도 안정될 것으로 예상되며, 약 30~40%의 부동산 중개업자가 다시 돌아올 것으로 전망됩니다.

주거용 부동산 부문은 2024년 중반부터 아파트 공급량이 3만 개가 넘을 것으로 추산되면서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 그 중 하노이 에는 15,000여 개, 호치민시에는 5,000여 개, 빈즈엉에는 약 10,000여 개의 제품이 있습니다.

산업용 부동산은 여전히 좋은 성장 부문으로 여겨지지만, 관광 및 리조트 부동산은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 상업용 부동산에는 변동이 없습니다. 특히, 합병 및 인수(M&A) 활동은 여전히 매력적입니다.

포럼에서 연설한 황하이(Hoang Hai) 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 국장은 다음과 같이 단언했습니다. 현재 부동산 시장은 월별, 분기별 하락세를 보이며 가장 어려운 시기를 극복했습니다. 가장 긍정적인 변화가 나타난 지역은 호치민시입니다.

황하이(Hoang Hai) 씨에 따르면, 지난 "어려움 극복"을 위해 2023년 초부터 현재까지 정부는 매우 강력한 지시를 내렸고, 관련 부처와 기관들도 신속하게 동참하여 절차, 토지, 신용, 채권 등의 "병목 현상"을 제거했습니다. 시기적절한 정책 발표와 함께, 시장에 큰 영향을 미치는 두 가지 법률, 즉 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 통과되어 법적 통로가 완성되었습니다.

특히 정부 실무 그룹은 여러 지역의 부동산 프로젝트에 대한 어려움을 검토하고, 촉구하고, 신속히 제거했습니다.

그러나 하이 씨는 정책과 해결책이 기대하는 결과를 지속적으로 내기 위해서는 여전히 시간과 참여, 각 부처, 부문, 기업과 국민의 지원이 필요하다고 말했습니다.

차우 안

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