공공주택 구매자에 대한 거주 요건을 폐지하십시오.

공공주택 구매자에 대한 거주 요건을 폐지하십시오.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 최근 국회 를 통과한 개정 주택법이 전반적으로 매우 훌륭하고 긍정적이며, 현실에 부합하고 법규의 일관성과 통일성을 보장하며, 30여 년 만에 가장 우수한 주택법이라고 평가했습니다.

공공주택 구매자에 대한 거주 요건을 폐지하십시오.

사회주택 정책과 관련하여, 주택부(HoREA)에 따르면 개정 주택법 제6장에서는 사회주택 개발을 위한 포괄적인 메커니즘과 정책을 규정하고 있으며, 특히 2021년부터 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로그램을 시행하는 데 중점을 두고 있으며, 몇 가지 주목할 만한 정책이 포함되어 있습니다.

따라서 2023년 주택법 제77조 제5항은 “국가는 사회정책은행 및 국가지정금융기관을 통해 우대대출을 제공하여 사회주택 정책 수혜자들이 사회주택을 매입, 임대 또는 구입하거나, 주택을 건설, 개보수 또는 수리하거나, 군인을 위한 주택을 매입, 임대할 수 있도록 한다”고 규정하고 있다. 이는 “국가지정금융기관”이 사회주택 정책 수혜자에게 “사회주택의 매입, 임대 또는 구입”을 위한 우대대출을 제공할 수 있도록 함으로써, 사회주택의 매입 또는 임대 목적의 대출을 금지했던 2014년 주택법 제50조 제4항의 한계를 보완하는 것이다.

호레아(HoREA) 회장은 2023년 주택법 제78조(사회주택 지원 정책 수혜 조건)에서 “거주 조건”을 폐지하거나, 사회주택 매입 또는 임대 후 소유 대상자의 “소득 조건” 규제 권한을 위임하거나, “사회주택 임차인은 주거 및 소득 조건을 충족할 필요가 없다”고 규정한 것은 노동 이동의 현실과 지역 간 고숙련 인력 유치에 부합하고 각 시기의 현실적인 상황을 반영하는 매우 합리적이고 적절한 조치라고 생각합니다.

성(省)인민위원회는 사회주택 건설을 위한 토지 배분 정책을 결정했습니다.

2023년 주택법 제83조 2항 및 3항은 다음과 같이 규정하고 있다. "특수 도시, 1종 도시, 2종 도시 및 3종 도시 지역에서, 정부 규정에 따라 성 인민위원회는 상업용 주택 건설 사업 투자자가 사업 부지 내 기술 기반 시설이 이미 구축된 토지 일부를 사회주택 건설 용도로 할당해야 하는지, 또는 해당 도시 지역 내 상업용 주택 건설 사업 범위 밖의 지역에 기술 기반 시설이 이미 구축된 토지를 사회주택 용도로 할당해야 하는지, 또는 기술 기반 시설이 이미 구축된 토지의 가치에 상응하는 금액을 지불하여 사회주택을 건설해야 하는지를 결정한다."

성 인민위원회는 상업용 주택 건설 사업 투자자가 사회주택 건설을 위한 부지를 반드시 할당해야 한다고 결정했습니다.

동시에, "본 조 제2항에 명시된 경우에 해당하지 않는 도시 지역의 경우(제83조 - PV), 성 인민위원회는 지역 상황에 따라 상업용 주택 건설 투자 사업에 대한 기준을 정하여 투자자가 기술 기반 시설 건설에 투자한 후 사업 부지의 일부를 사회 주택 건설에 할당하거나, 기술 기반 시설 건설에 투자한 부지를 해당 도시 지역 내 상업용 주택 건설 투자 사업 범위 밖의 다른 지역에 사회 주택 부지로 할당하거나, 기술 기반 시설 건설에 투자한 부지의 가치에 상응하는 금액을 지불하여 사회 주택을 건설하도록 한다"는 규정은 투자 사회화 정책을 시행하고 모든 상업용 주택 건설 투자 사업 투자자의 자원을 동원하여 사회 주택 개발에 참여하도록 하는 데 매우 필요하고 합리적이며 실용적이며, 2014년 주택법 및 시행령 제100/2015/ND-CP호, 시행령 제100호 등의 미비한 규정을 보완하는 데 기여한다. 49/2021/ND-CP.

2023년 주택법 제85조 2항은 국가 예산 지원을 받지 않는 "사회주택 건설 사업 투자자"에게 다음과 같은 인센티브를 제공한다고 규정하고 있습니다. "사업 부지 전체에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 면제; 세법에 따른 부가가치세 및 법인 소득세 우대; 사회주택 건설에 사용되는 면적에 대해 총 건설 투자 비용의 최대 10%까지 이윤 보장; 그리고 사업 기반 시설 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%까지 상업, 서비스 및 주거 시설 건설에 할당할 수 있는 권리."

차우 씨는 "우대 금리로 자본을 차입할 수 있다는 점, 특히 임대용 사회주택 건설의 경우 총리가 매 기간마다 규정하는 바와 같이 판매용 또는 임대 후 구매용 사회주택 건설보다 낮은 금리로 더 긴 기간 동안 자본을 차입할 수 있다는 점은 매우 필요하고 합리적이며 사회주택 사업 투자자들의 열망을 부분적으로 충족시켜 기업과 투자자들이 사회주택 개발에 참여하도록 유도하는 환경을 조성하고, 2021년부터 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택을 건설한다는 계획을 이행하는 데 도움이 될 것"이라고 말했습니다.

특히, 2023년 주택법 제6장 제3절과 제4절은 "근로자 숙소 개발"과 "인민군 주택 개발"을 규정하여 근로자, 노동자, 공무원, 장교, 부사관 및 군인 직원들의 사회주택 수요를 충족하기 위한 매우 중요하고 실질적인 메커니즘과 정책을 추가했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html