수천억 원의 이익을 위해 금을 팔았지만 부채로 자본금이 거의 두 배로 불어난 도민푸 씨의 DOJI는 토지 거래로 전향했습니다.

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도지 , 수천억 원대 이익에 금을 팔아도 부채는 자본의 거의 두 배로 늘어

도지골드앤젬스톤그룹 주식회사(DOJI)는 2022년 정기 재무제표를 발표했으며, 2022년 세후이익은 1조 170억 동으로 2021년 동기 대비 334% 증가했습니다. 자기자본이익률(ROE)은 17.39%로 연초 5.02%보다 크게 상승했습니다.

당신은 1조 금의 자산을 가지고 있지만, 그래도 그의 자본금은 거의 두 배로 불어납니다. 저는 부동산 사업에 집중할 겁니다. — 도지(DOJI)는 2022년에 금을 매각해 수천억 원의 이익을 냈지만, 부채는 12조 4,000억 동(VND) 이상으로 늘어났는데, 이는 연초 대비 25% 증가한 수치이며, 자본의 거의 두 배에 달합니다.

최근 몇 년 동안 DOJI의 규모는 꾸준히 확대되어 2022년 말 총 자산은 약 18,800억 VND에 달했습니다. 이는 연초 대비 23% 증가한 수치이며 2020년 말 대비 두 배 이상 증가한 수치입니다.

2022년 말 기준 DOJI의 자본금은 6조 3,610억 동에 달해 연초 대비 1조 동 이상 증가했습니다. 지난 몇 년간 DOJI의 자본금은 정관 자본금 증자 활동과 누적된 미배당 세후 이익 덕분에 매년 꾸준히 증가해 왔습니다.

그러나 자본 증가율은 여전히 부채 증가율에 크게 못 미칩니다. 2022년 말까지 DOJI의 총부채는 12조 4천억 동(VND)을 넘어설 것으로 예상되며, 이는 연초 대비 25% 증가한 수치이며, 자본의 거의 두 배에 달합니다. 이 수치는 작년 말 1.86배였습니다.

주목할 점은 DOJI의 부채 구조가 채권으로 구성되어 있지 않다는 것입니다. 2022년 말 현재 이 기업의 미상환 채권 잔액은 연초 약 3조 9,000억 동에서 6,360억 동으로 급격히 감소했습니다.

당신은 1조 금의 자산을 가지고 있지만, 그래도 그의 자본은 거의 두 배로 불어납니다. 저는 부동산 사업을 시작할 겁니다.

DOJI는 이전 명칭이 TTD Technology and Trade Development Company였으며, 1994년 Do Minh Phu(1953년생) 씨가 설립했습니다. 이 기업은 보석 채굴, 연마, 그리고 국제 시장으로의 보석 수출 분야에서 전문화된 사업을 선도하는 기업 중 하나입니다.

DOJI라는 이름은 푸 씨가 하노이 에 금, 은, 보석을 전문으로 하는 최초의 상업 센터인 DOJI 플라자를 건설한 2007년부터 회사와 연관되어 왔습니다. 2007년과 2008년에 DOJI는 사명을 변경하고 구조조정을 거쳐 6개 계열사로 분할되었으며, SJC 하노이, SJC 다낭, 옌바이 보석 및 금 주식회사 등의 회사를 인수했습니다. 이 사업가는 "DOJI의 장기 전략은 금괴 거래가 아니라 보석 사업을 발전시키는 것입니다."라고 말했습니다.

도지는 부동산 거래에 돈을 쏟아부었지만, 수익은 미미했습니다.

2009년부터 DOJI는 부동산 부문을 시작으로 은행 및 금융 부문으로 사업을 확장해 왔습니다. 2014년 DOJI Land Real Estate Investment Company Limited의 설립은 부동산 부문에서 그룹의 중요한 진전을 이루었습니다.

지금까지 DOJI Land는 남빈옌 도시 지역, 벤도안 고급 서비스 지역의 혼합 서비스 지역, 더 사파이어 레지던스, 베스트 웨스턴 프리미어 사파이어 하롱, 더 사파이어 맨션, 호치민시의 루비 타워 빌딩, 루비 플라자 빌딩, 하노이의 무역 및 서비스 센터 빌딩 5호선 르주안 - DOJI 타워 등 북쪽에서 남쪽으로 일련의 대형 프로젝트를 개발해 왔습니다.

도지랜드는 동종 업계의 다른 사업체들에 비해 규모가 크지 않습니다. 2021년 말 기준 도지랜드의 총자산은 4조 3,000억 동(VND)을 넘어섰으며, 이는 연초 대비 약 40% 증가한 수치입니다.

회사 자산의 대부분은 부채에서 조달되지만, 부채비율(부채/총자산)은 연초 80%에서 60%로 크게 감소했습니다. 한편, 도지랜드의 자본금은 2021년 말 기준 1조 7,000억 동(VND) 이상으로 급증하여 연초 대비 약 3배 증가했습니다.

도지랜드의 2021년 매출 또한 2조 동(VND) 이상으로 크게 증가했습니다. 그러나 이 사업의 순이익은 1천억 동(VND)을 약간 넘는 수준으로 매우 저조하며, 순이익률은 약 5%에 불과합니다. 이는 금, 은, 보석 사업보다 훨씬 낮은 수준이며, 도지랜드가 부동산 분야에 투자한 수조 원의 자본에도 미치지 못하는 수치입니다.

2021년은 광범위한 토지 열풍으로 많은 부동산 사업체들이 "대박"을 터뜨린 시기이기도 합니다. 그러나 부동산 시장은 2022년 중반부터 침체되기 시작했으며 아직 뚜렷한 회복 조짐을 보이지 않고 있습니다. 채권 시장 사태 이후 많은 부동산 개발사들이 어려움을 겪고 있습니다. 많은 프로젝트들이 자본 부족이나 법적 문제로 인해 예정보다 지연되거나 심지어 실행이 불가능한 상황입니다. 이러한 상황에서 도지랜드 역시 어려움을 피할 수 없을 것으로 예상됩니다.

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