빌라 및 타운하우스 부동산 시장은 2024년에 호황을 누릴 것으로 예상됩니다.

2023년 급격한 감소

부동산 시장은 전반적인 경제 상황 의 영향을 받지만, 빌라와 타운하우스 부문도 예외는 아닙니다. 현금 흐름과 유동성이 정체되면서 투자자들은 점차 이 부문에 등을 돌리고 있습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2023년 호치민시와 그 주변 지역의 신규 타운하우스/빌라 공급량은 2022년 대비 급격히 감소했습니다. 4분기 동안 28개 프로젝트에서 총 907채의 타운하우스/빌라만 공급되었는데, 이는 전년 대비 87% 감소한 수치입니다. 특히 호치민시와 인근 지역에서 공급량 감소가 가장 두드러졌습니다.

2023년 빌라 및 타운하우스 공급량이 감소했습니다.

신규 시장 소비는 약 315대로 매우 저조했으며, 이는 신규 공급량의 35%에 해당하고 2022년 대비 8%에 불과했습니다. 거래는 주로 19억~24억 VND/대 가격대의 중가 제품군에서 이루어졌으며, 대부분 상반기에 집중되었습니다.

호치민시와 그 주변 지역은 전체 시장의 총 공급량의 약 47%, 총 신규 소비량의 약 45%를 차지합니다.

또 다른 시장 조사 기관인 JLL 베트남 역시 2023년 4분기 빌라 및 타운하우스 공급량이 180채에 불과해 지난 10년 만에 최저치를 기록했다고 밝혔습니다. 주요 원인은 시장 침체로 개발업체들이 프로젝트 착공을 연기한 점과, 계약 체결 조건을 충족하지 못한 프로젝트의 법적 절차 지연 또는 건설 진행 차질 ​​때문인 것으로 분석됩니다.

분양률 측면에서 보면, 해당 사업부는 2023년 4분기에 58채의 거래가 성사되어 전년 동기 대비 74.8% 감소하는 저조한 실적을 기록했습니다. 분기 분양률은 15.1%로 다소 개선되었지만 여전히 낮은 수준을 유지했으며, 연간 분양률은 30.9%로 전년 동기 대비 60%포인트 하락했습니다.

빌라 및 타운하우스 부문의 낮은 유동성은 시장 경제 전반의 영향 때문입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 자료에 따르면, 2023년에는 토지와 고가 빌라/타운하우스 가격이 최고가 대비 30~40% 하락했습니다. 하지만 이러한 하락세는 대체로 진정되어 시간이 지남에 따라 점차 안정되고 있습니다. 경기 회복 조짐을 보이는 지역에서는 이러한 부동산의 매매 가격이 안정세를 보이며, 일부 지역에서는 3~5% 소폭 상승하기도 했습니다.

전반적인 경제 상황 악화와 부동산 시장의 어려움에도 불구하고, 가격은 여전히 ​​실제 가치와 사람들의 재정 능력에 비해 상대적으로 높은 수준으로 여겨진다.

2024년 말 시장 전망

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 2023년은 빌라 및 타운하우스 부문에 어려운 한 해였습니다. 여러 법적 장애물과 대출 경색으로 인해 상품 공급이 제한되었기 때문입니다. 이는 전반적인 시장, 특히 높은 자금 조달이 필요한 빌라 및 타운하우스 부문의 유동성 부족으로 이어졌습니다.

하지만 정부가 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 정책을 시행하고, 베트남 중앙은행이 예금 및 대출 금리를 인하하여 자금 흐름 촉진에 나서면서 많은 전문가들은 빌라와 타운하우스 부문이 정상 궤도로 돌아오는 등 부동산 시장이 회복될 것으로 전망하고 있다.

DKRA 베트남은 타운하우스/빌라의 신규 공급과 수요가 약 1,200~1,500채로 소폭 증가할 것으로 전망합니다. 호치민시 인근 지역의 시장이 신규 공급을 주도할 것으로 예상됩니다.

특히, 법적 절차가 완료된 제품, 기반 시설이 완비된 프로젝트, 그리고 평판이 좋은 투자자들이 개발한 제품은 소비자들의 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 2024년에도 신규 시장 판매 가격은 안정적으로 유지될 것으로 전망되며, 많은 투자자들이 시장 활성화를 위한 정책을 지속적으로 시행할 것입니다.

호치민시 투득시에 거주하는 컨설턴트 응우옌 득 루안 씨는 지역 신문 응우오이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 현재 고객들이 빌라 및 타운하우스 프로젝트를 알아보고 구매할 때 매우 신중하다고 밝혔습니다. 전반적인 시장 상황은 침체되고 유동성도 부족하지만, 많은 구매자들이 2023년 말과 2024년 초부터 구매를 진행하고 있다고 덧붙였습니다.

하지만 가격은 시장 "정점"과 비교했을 때 더 큰 차이를 보일 것입니다. 루안 씨에 따르면, 이 부문은 항상 부유층 고객들이 선호하는 분야이며, 2024년에도 빌라와 타운하우스는 가장 인기 있는 부동산 상품 중 하나일 것입니다.

호치민시 투득시에 위치한 수백억 VND 상당의 타운하우스.

닷산 서비스의 팜 티 응우옌 탄 사장은 “빌라와 타운하우스 부동산은 해당 부문에서 가장 발달되고 선도적인 투자 채널 중 하나이며 수년간 시장 수요를 견인해 왔습니다. 하지만 2023년에는 공급 부족과 유동성 악화가 이 부문에 영향을 미쳤습니다.”라고 논평했습니다.

하지만 법적 규제 완화와 호치민시 및 인근 지역의 공급 증가로 인해 빌라 및 타운하우스 시장은 2024년 상반기 또는 하반기부터 개선되고 더욱 활기를 띨 것으로 예상됩니다.

LL 베트남의 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 트랑 레 씨도 같은 견해를 밝히며, 2024년에는 빌라 및 타운하우스 시장의 공급이 개선될 것으로 전망했습니다.

“이러한 정화 과정을 통해 시장 참여자들의 내적 건강과 어려움 및 도전 과제에 대한 적응력이 향상될 것입니다. 새로운 법률의 변경 사항은 아직 시행되지 않았지만, 참여자들이 향후 기간에 대한 신뢰를 회복하고 활력을 되찾는 데 긍정적인 신호가 될 것입니다. 2024년에는 부동산 업계에서도 시장에 상품을 선보일 수 있는 많은 새로운 전략들이 등장할 것입니다.”

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html