빌라·타운하우스 부동산 2024년 분양 예정

2023년 급격한 하락세

부동산 시장이 전반적인 경제 상황에 영향을 받는 가운데, 빌라와 타운하우스 부동산 시장도 예외는 아닙니다. 현금 흐름과 유동성이 정체되면서 투자자들은 점차 이 부문에 등을 돌리고 있습니다.

DKRA 그룹은 2023년 호찌민시와 인근 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급이 2022년 대비 최근 급격히 감소했다고 밝혔습니다. 4분기 동안 28개 프로젝트에서 907채의 타운하우스/빌라가 공급되었는데, 이는 전년 대비 87% 감소한 수치입니다. 특히 호찌민시와 인근 지역 등 일부 지역에서 공급 감소폭이 가장 컸습니다.

2023년에는 타운하우스와 빌라의 공급이 감소할 것으로 예상된다.

시장의 신규 소비는 약 315대로 매우 낮은 수준이며, 신규 공급량의 35%에 해당하고, 2022년 대비 8%에 불과합니다. 거래는 주로 평균 가격이 단위당 19억~24억 VND인 제품군에서 이루어지며, 주로 올해 상반기에 집중되어 있습니다.

호치민시와 그 주변 지역은 전체 시장의 공급의 약 47%, 신규 소비의 45%를 차지합니다.

또 다른 시장 조사 기관인 JLL 베트남도 2023년 4분기 빌라 및 타운하우스 공급량이 180세대에 그쳐 지난 10년 만에 최저치를 기록했다고 밝혔습니다. 주된 이유는 시장 약세 속에서 투자자들이 프로젝트 도입을 지연했기 때문이며, 매매 계약 체결 조건을 충족하지 못한 프로젝트의 법적 절차 또는 공사 진행이 지연된 것도 원인으로 작용했습니다.

흡수율 측면에서, 해당 사업부는 2023년 4분기에 58채의 주택이 판매되어 전년 대비 74.8% 감소하는 등 제한적인 거래량을 기록했습니다. 해당 분기 흡수율은 개선되었지만 15.1%로 여전히 낮은 수준을 유지했으며, 연간 흡수율은 30.9%(전년 대비 60%p 감소)에 그쳤습니다.

빌라와 타운하우스 부문의 유동성 부족은 시장 경제의 전반적인 영향으로 인한 것으로 평가됩니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2023년 고가 토지와 빌라/타운하우스는 최고치 대비 30~40% 하락한 것으로 나타났습니다. 그러나 이러한 상황은 기본적으로 통제되고 있으며 시간이 지남에 따라 점차 안정화되고 있습니다. 뚜렷한 회복 조짐을 보이는 지역에서는 이러한 부문의 매매 가격이 안정적으로 유지되었으며, 일부 지역에서는 3~5% 소폭 상승하기도 했습니다.

전반적인 경제 상황이 낙관적이지 않고 부동산 시장도 어려움을 겪고 있지만, 가격 수준은 실물 가치와 국민의 재정 능력에 비해 여전히 비교적 높은 것으로 평가된다.

2024년 말까지의 시장 전망

응우오이 두아 틴 에 따르면, 2023년에는 빌라와 타운하우스 부문이 어려움에 직면할 것으로 예상된다. 많은 법적 절차와 대출 긴축으로 인해 제품 공급이 부족해지고, 이로 인해 전반적인 시장 유동성이 부족해질 것이다. 특히, 매우 높은 재무적 잠재력이 필요한 빌라와 타운하우스 부문의 유동성이 부족해질 것이다.

그러나 정부가 부동산 시장 안정을 위해 여러 정책을 내놓음에 따라, 중앙은행은 현금 흐름 확보를 위해 예금금리와 대출금리를 인하했습니다. 많은 전문가들은 이를 통해 부동산 시장이 회복될 것이며, 빌라와 타운하우스 부동산 시장이 다시 활기를 되찾을 것으로 예상합니다.

DKRA 베트남은 타운하우스/빌라 부문의 신규 공급 및 수요가 소폭 증가하여 약 1,200~1,500세대에 이를 것으로 전망합니다. 호치민시와 인접한 지방 시장이 신규 공급을 주도할 가능성이 있습니다.

특히, 평판 좋은 투자자들이 개발하고 법적 절차가 완료된 상품군, 인프라가 구축된 프로젝트들은 고객들의 큰 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 2024년에도 주요 판매 가격은 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 동시에, 많은 투자자들이 시장 부양 정책을 지속할 것으로 예상됩니다.

응우이 두아 틴 (Nguoi Dua Tin)과의 인터뷰에서 응우옌 득 루안(Nguyen Duc Luan, 호치민시 투득시 거주, 컨설턴트) 씨는 현재 빌라와 타운하우스 프로젝트 구매를 고려하는 고객들이 매우 신중하다고 말했습니다. 전반적인 시장이 침체되고 유동성이 낮음에도 불구하고, 2023년 말과 2024년 초부터 많은 매수자가 발생했습니다.

하지만 시장의 "성수기"와 비교하면 가격 차이가 더욱 뚜렷할 것입니다. 루안 씨에 따르면, 이 부문은 경제적 여건이 좋은 고객들이 항상 선호하는 상품이며, 2024년에도 빌라와 타운하우스는 여전히 인기 있는 부동산 상품 중 하나가 될 것입니다.

호치민시 투덕시에 있는 수천억 원대 타운하우스.

닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 팜 티 응우옌 탄(Pham Thi Nguyen Thanh) 대표는 다음과 같이 말했습니다. "빌라 및 타운하우스 부동산은 이 부문에서 가장 발전되고 선도적인 투자 채널 중 하나이며, 수년간 시장 수요를 촉진해 왔습니다. 2023년에는 공급 부족과 유동성 부족이 이 부문에 영향을 미칠 것입니다.

하지만 호치민시와 인근 지방에서 법적 허가가 나오고 공급이 늘어나면 타운하우스와 빌라 시장은 2024년 상반기 또는 말부터 개선되고 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.

같은 견해를 공유하는 LL 베트남의 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 Trang Le 여사는 2024년에 타운하우스와 빌라 시장의 공급이 증가할 것으로 평가했습니다.

정화 과정을 통해 시장에 존재하는 주체들의 내적 건강과 어려움과 도전에 대한 적응력이 향상될 것입니다. 새 법률의 변화는 아직 적용되지 않았지만, 주체들이 신뢰를 얻고 향후 준비 단계에 대한 의지를 되살리는 긍정적인 신호가 될 것입니다. 2024년에는 부동산 기업들도 시장에 상품을 출시하기 위한 다양한 새로운 전략을 갖게 될 것입니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html