2025년에 공장 공간을 임대하기로 한 신규 제조업체의 비율은 62%로, 2018년 이후 최고치를 기록하며 올해 산업용 부동산 시장의 활기를 반영하고 있습니다.
Savills Vietnam이 12월 10일에 발표한 보고서 "2025년 산업 부동산 전망: 성장세 전환"에 따르면, 베트남의 산업 부동산 시장은 생산 확장, 공급망 변화, 전자상거래 성장 등에 대한 지속적인 수요 증가에 힘입어 2025년에는 완공된 공장 및 창고(RBF) 임대 부문에서 활동이 급증할 것으로 예상됩니다.
공장 부지 수요가 급격히 증가했다.
2025년 하반기까지 남부 주요 경제 지역의 완공된 공장 및 창고 공간(RBF & RBW) 총면적은 1,160만 제곱미터에 달할 것으로 예상되며, 입주율은 92%로 2024년 대비 80% 증가할 전망입니다. 평균 임대료는 제곱미터당 월 4.4달러에 이를 것으로 예상되며, 이는 전자, 부품, 물류 및 전자상거래 분야에서 생산을 확장하려는 투자자와 기업들의 높은 관심을 반영합니다.
과거 빈즈엉(Binh Duong) 및 동나이(Dong Nai) 지역의 부동산은 공급이 제한적인 가운데 가장 높은 임대율을 기록했으며, 과거 롱안(Long An) 및 바리아-붕따우(Ba Ria-Vung Tau) 지역에서는 특히 친환경 프로젝트와 스마트 관리 기술을 통합한 프로젝트를 중심으로 많은 신규 개발 부지가 등장했습니다. 2025년까지 추진된 1,156건의 신규 제조 프로젝트 중 최대 62%는 기존 공장 및 창고 공간 임대와 관련된 거래였습니다.
외국인 직접투자 유입과 인프라 구축이 주요 원동력입니다.
제조업 및 가공업 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI)는 지속적으로 강한 성장세를 보이며, 2025년 첫 10개월 동안 신규 등록 투자액의 59%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이는 산업용 부동산 시장의 주요 성장 동력 중 하나입니다. 중국, 싱가포르, 홍콩이 각각 33%, 21%, 11%의 점유율로 선두를 달리고 있습니다.
또한, 2026년 완공 예정인 롱탄 공항, 3번 순환도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 벤룩-롱탄 고속도로 등 주요 인프라 프로젝트들이 지역 간 연계를 강화하여 물류 및 물류 효율을 최적화하고 있습니다.
타이닌성 롱하우 산업단지에 있는 조립식 공장 건물들.
세빌스 베트남의 닐 맥그리거 총괄이사에 따르면, 이는 동남아시아 지역이 2025년부터 2030년까지 투자 유치를 선도하고 산업용 부동산 개발의 중심지로 자리매김하는 데 있어 중요한 이점이 될 것이라고 합니다.
또 하나 주목할 만한 점은 친환경 산업단지 개발, LEED 인증 공장, 그리고 에너지 관리 기술 적용 추세입니다. Savills가 인정한 대표적인 프로젝트로는 VSIP III(구 빈즈엉), 프로데지 에코 산업단지(구 롱안), 그리고 딥씨(하이퐁) 등이 있으며, 이들 모두 태양 에너지 활용, 물 재활용, 스마트 관리 시스템 통합 등을 통해 친환경 산업단지 모델을 추구하고 있습니다.
보고서에 따르면 BW Industrial, Core5, LOGOS, KTG와 같은 개발업체들은 LEED 골드 및 실버 인증 획득을 목표로 친환경 공장 및 창고 시설 개발을 가속화하고 있으며, 이를 통해 ESG(경제성, 지속가능성, 지속가능성) 경영을 추구하는 다국적 기업들에게 더욱 매력적인 투자처가 되고 있습니다.
전문가들은 산업용 부동산, 특히 공장 및 창고 임대 부문이 2026년에도 가장 역동적인 시장 부문으로 남을 것으로 예측합니다. 외국인 직접 투자(FDI) 수요, 동시다발적인 인프라 개발, 친환경 생산 추세, 그리고 급성장하는 전자상거래가 결합되어 새로운 성장 사이클을 만들어내고 있습니다.
"베트남은 생산 중심 모델에서 가치 중심 모델로 전환하고 있으며, 산업용 부동산 임대 부문은 기업들이 이러한 전환을 실현하는 데 중요한 연결 고리 역할을 합니다."라고 보고서는 밝혔다.
출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
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