시장조사기관 CBRE 베트남이 최근 발표한 보고서에 따르면, 산업용 부동산 시장은 지속적으로 호조세를 보이고 있습니다. 북부 지역에서는 1선(Tier 1) 시장 내 산업단지의 평균 입주율이 3분기에 80.2%에 달했습니다.
1선 시장의 산업용지 흡수율은 이번 분기에 251ha에 달했습니다. 올해 첫 9개월 동안 흡수율은 700ha를 넘어섰으며, 이는 2022년 전체 흡수율보다 18% 높은 수치입니다.
산업용지 임대료는 지속적으로 상승했습니다. 3분기 Tier 1 시장의 평균 임대료는 잔여 임대 기간당 131달러/m²로 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 12% 상승했습니다.
남부 산업 시장에서 산업단지의 평균 입주율은 81.9%에 달했습니다. 산업용지 흡수율은 190헥타르를 넘어 전 분기 대비 5.9% 증가했으며, 2023년 1~9개월 동안 총 770헥타르를 넘어 2022년 전체 흡수율과 거의 비슷한 수준을 기록했습니다.
임대 가격 측면에서 1선 시장의 평균 산업용지 임대 가격은 189달러/m2/잔여 기간에 도달하여 전 분기 대비 1% 증가했고 작년 같은 기간 대비 13% 증가했습니다.
주요 거래는 기계공학, 화학, 플라스틱, 고무, 전자 등 다양한 산업 분야에 걸쳐 중국과 일본 기업에서 이루어졌습니다.
창고 및 기성공장 부문에서 올해 첫 9개월 동안 북부 시장은 752,000m2를 기록했고, 남부 시장은 450,000m2를 새롭게 가동했습니다.
북부 시장의 평균 창고 임대료는 m²당 월 4.6달러, 공장 임대료는 m²당 월 4.8달러였습니다. 지난 분기 신규 공장 공간 수요를 주도한 주요 고객은 전자 부품 및 자동차 부품 산업의 제조업체였습니다. 주요 거래는 여전히 박닌 과 하이퐁처럼 공급원이 풍부한 시장에서 이루어졌습니다.
남부 시장은 신규 공급이 풍부하여 창고 및 기성 공장 임대료가 비교적 안정세를 보이고 있으며, 평균 임대료는 창고의 경우 m²당 월 4.5달러, 공장의 경우 m²당 월 4.9달러입니다. 기성 창고의 임대율은 56%에 달했으며, 기성 공장의 임대율은 91%로 양호한 수준을 유지하고 있습니다.
중국, 베트남, 일본, 미국, 유럽연합 출신의 임차인들은 베트남 시장에서 산업용 부지와 창고를 찾는 적극적인 투자자입니다.
CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 향후 2년간 북부 지역의 산업용지 임대료가 연 6~10%, 남부 지역의 산업용지 임대료가 연 4~8% 상승할 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 다양한 산업과 다양한 국적의 임차인들의 긍정적인 수요는 여러 지역의 임대료 상승을 촉진할 것입니다.
한편, 기성 창고의 임대 가격은 향후 2년 동안 매년 2~4%씩 약간씩 상승할 것으로 예상됩니다. 기술 사양이 우수하고 입지가 편리한 신규 프로젝트의 임대 가격이 시장 평균보다 높을 것이기 때문입니다.
베트남이 미국, 한국, 중국 등 주요 파트너국들과 포괄적인 전략적 수준으로 협력 관계를 업그레이드함에 따라, 이들 국가에서의 투자 흐름이 앞으로도 산업용 부동산 수요를 계속 주도할 것으로 예상됩니다.
안 여사는 "앞으로도 시장은 외국인 직접 투자(FDI) 증가에 대한 기대, FDI 기업의 산업 전환 및 다각화, 특히 고기술 콘텐츠 방향으로의 전환에 따라 많은 변화를 겪을 것"이라고 평가했습니다.
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