산업용 부동산, 연말에도 성장세 유지

점유율은 여전히 ​​높습니다

CBRE가 방금 발표한 2023년 3분기 호치민시 부동산 시장 집중 전망에 따르면, 남부 산업 시장의 산업단지 평균 입주율은 81.9%입니다. 또한, 이 분기의 산업용지 흡수율은 190헥타르를 넘어 전 분기 대비 5.9% 증가하였고, 2023년 1~9월에는 770헥타르를 넘어 2022년 전체 대비 20% 증가할 것으로 예상됩니다.

임대 가격 측면에서 남부 1선 시장의 평균 산업용지 임대 가격은 m2당 189달러/잔여 기간에 도달하여 전 분기 대비 1% 증가했고 작년 같은 기간 대비 13% 증가했습니다. 이 시장은 기계, 화학, 플라스틱, 고무, 전자 등 다양한 산업을 보유한 중국과 일본 기업의 대규모 거래를 기록했습니다.

한편, 북부시장에서는 2023년 3분기 1선시장 산업단지의 평균 입주율이 80.2%로 전분기 대비 2.4%p 감소, 전년 동기 대비 0.4%p 증가했다.

산업용 부동산은 여전히 ​​성장세를 유지하고 있습니다.

분기별 입주율 감소는 박닌 과 흥옌 시장에서 새로운 산업단지가 운영되면서 발생했으며, 총 산업용지 공급량이 597헥타르 증가했습니다.

수요 측면에서 보면, 시장은 많은 지방과 도시에서 플라스틱, 섬유, 콘택트렌즈 제조 산업의 임차인으로부터 대규모 거래를 계속 기록하고 있습니다. 1등급 시장의 산업용지 흡수 면적은 이 분기에 251ha에 달했습니다.

올해 첫 9개월 동안 흡수율은 700헥타르를 넘어섰으며, 이는 2022년 전체 흡수율보다 18% 높은 수치입니다. 산업용지 임대료는 긍정적인 수요로 인해 지속적으로 상승했습니다. 2023년 3분기 북부 1선 시장의 평균 임대 가격은 m2당 131달러/잔여 기간에 도달하여 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 12% 상승했습니다.

수요를 충족하기 위해 창고 공급이 급격히 증가했습니다.

올해 첫 9개월 동안 남부와 북부 시장은 각각 45만m²와 75만2천m²의 신규 창고와 공장이 가동을 시작했습니다. 풍부한 신규 공급으로 창고와 기성 공장 임대료는 비교적 안정적이며, 남부 시장의 창고의 평균 임대료는 m2당 월 4.5달러, 공장의 평균 임대료는 m2당 월 4.9달러에 이릅니다.

기성창고 입주율은 56%로 2023년 2분기 대비 15%포인트, 작년 동기 대비 13%포인트 감소했습니다. 한편, 기성공장 가동률은 항상 양호한 수준을 유지하여 2023년 2분기 대비 1%p 증가한 91%에 달했습니다.

북부 시장의 경우 평균 창고 임대료는 m2당 월 4.6달러이고 공장 임대료는 m2당 월 4.8달러입니다. 1선 시장에서 기성공장 프로젝트의 입주율은 82.9%로 전 분기 대비 4.7%포인트 상승했습니다.

수요가 높아 창고 공급이 계속해서 급격히 증가하고 있습니다.

기성창고 시장의 경우, 주요 거래는 여전히 박닌, 하이퐁 과 같이 공급이 집중된 시장에서 이루어집니다. 수요의 주요 원천은 여전히 ​​3PL 부문과 식품·음료 제조 회사에서 나옵니다. 2023년 3분기 말 기준 기성창고 부문의 입주율은 76.8%로 전분기 대비 1.2%포인트 증가했습니다.

CBRE는 향후 2년 동안 남부와 북부 모두 산업용지 임대료가 연평균 6~10%씩 상승할 것으로 예상합니다. 다양한 산업과 임차인의 국적에 따른 긍정적인 수요는 많은 지역에서 임대료 성장을 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 한편, 기성 창고의 임대료는 향후 2년 동안 연평균 2~4% 정도 소폭 상승할 것으로 전망됩니다.

2023년 첫 9개월 동안 중국, 베트남, 일본, 미국, 유럽연합의 임차인들은 베트남 시장에서 산업용 부지와 창고를 찾는 적극적인 투자자였습니다. CBRE 남부 및 북부 지역의 임대 문의 건수 중 약 70~80%를 차지합니다.

최근 베트남이 미국, 한국, 중국 등 포괄적인 전략적 파트너들과 협력 관계를 강화함에 따라, 이들 국가의 임차인들이 앞으로도 베트남의 산업용 부동산 시장 수요를 주도할 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 씨는 "2023년 시장 총 흡수 면적은 2022년보다 높아질 것으로 예상되며, 이는 수요 회복을 시사합니다. 특히 다양한 수요처를 갖춘 산업용지 및 공장 유형에서 긍정적인 성과를 기록했습니다. 기성 공장에 대한 주요 수요는 의류, 제약, 전자 등 다양한 산업에서 발생합니다. 창고 임대 수요는 물류 기업에서 대규모 거래가 이루어지면서 전 분기 대비 놀라운 회복세를 보였습니다."라고 밝혔습니다.

미래 트렌드에 대해 더 자세히 이야기하면서, CBRE 전문가들은 지속 가능한 개발과 첨단 기술 트렌드가 투자자와 기업의 관심을 지속적으로 끌고 있다고 말했습니다. 녹색 기준은 점차 공장, 창고, 작업장 개발에 있어서 중요한 기준 중 하나가 되어가고 있으며, 향후 녹색 산업단지 개발을 촉진하고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-giu-vung-da-tang-trong-giai-doan-cuoi-nam-post268295.html