코로나19 팬데믹이 발생한 이후관광 및 리조트 부동산 부문의 매물은 장기간 대부분 미분양 상태로 남아 있습니다. 하지만 이러한 매물의 매매가는 꾸준히 상승해 왔습니다.
BHS그룹 보고서에 따르면 2023년 4분기 고층 리조트형 부동산의 공급과 소비는 전 분기 대비 1.2~2배 감소했으며, 소비율은 21%에 그치는 저조한 수준을 기록했다.
예시 이미지. (출처: DM)
2023년 전체적으로 공급량은 50% 감소했고, 흡수율은 전년 대비 약 16% 하락했습니다.
마찬가지로 저층 리조트 부문에서도 공급과 흡수율 모두 급격한 감소세를 보였습니다. 2023년 공급량은 전년 대비 90%나 감소했고, 프로젝트 흡수율은 약 12%에 그쳤습니다.
하지만 두 부문 모두 매매가는 계속 상승했습니다. 특히 2023년 고층 리조트 부동산의 평균 호가는 약 3~6% 상승했습니다. 북부 지역에서는 평방미터당 3,300만~6,100만 VND, 중부 지역에서는 평방미터당 4,500만~5,000만 VND 수준이었습니다. 주목할 만한 점은 칸화성 에서 한 프로젝트가 평방미터당 1억 8,000만 VND에 제시되었다는 것입니다.
베트남 남부 지역에서 끼엔장성 과 붕따우성의 고층 리조트 아파트 평균 가격은 각각 평방미터당 9,900만 VND와 9,500만 VND입니다.
저층 리조트 부동산의 가격이 1~4% 상승하면서 북부 지역에서는 평방미터당 3700만~6500만 VND의 가격대를 형성하고 있으며, 하이퐁과 꽝닌에서는 호가가 평방미터당 최대 1억 7000만 VND에 달하기도 했습니다.
베트남 중부 지역의 평균 분양가는 평방미터당 약 6천만~8천5백만 VND이며, 푸옌 지역의 일부 프로젝트는 평방미터당 1억 VND에 달하는 가격을 제시하기도 합니다. 베트남 남부 지역의 평균 분양가는 평방미터당 5천만~1억 1천만 VND입니다.
BHS 그룹의 예측에 따르면, 경제적 어려움과 수많은 법적 장애물로 인해 많은 리조트 프로젝트가 "잠복" 상태에 놓여 있으며, 활용되지 못하거나 활용되지 않아 손실을 줄였음에도 불구하고 유동성이 거의 없는 것으로 나타났습니다.
이는 투자자들의 신뢰를 잃게 만들고, 투자자들이 다시 투자에 나서기 어렵게 만듭니다.
BHS 그룹에 따르면, 경제적 어려움, 법적 장애물, 그리고 고객의 우려가 2024년 리조트 부문이 즉시 회복되지 못할 세 가지 주요 이유입니다.
"고객들이 리조트 부동산에 다시 투자하기 시작하는 시점은 법적 장애물이 제거되고, 프로젝트가 재개되어 수익성이 확보되는 시점입니다."라고 해당 부서는 밝혔습니다.
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