(댄 트리) - 전문가들은 지난 10년 동안 베트남에서 부동산이 여전히 가장 수익성이 좋은 투자 수단이라고 말합니다. 이 중 아파트는 2015년 1분기 대비 약 300%의 이익을 달성했고, 토지는 237%의 이익을 달성했습니다.
베트남 부동산 연구소 보고서에 따르면 부동산은 최근 몇 년 동안 단기 수익률이 가장 높은 투자 수단으로, 연 최대 14%의 수익률을 기록했습니다. 2위는 기업채권 투자채널(연 8.5%)이다.
3위는 SJC 골드(연 7.36%)입니다. 저축예금은 연 수익률 6%로 4위를 차지했습니다. 주식의 경우, 이는 참여자가 연간 최대 20.14%의 손실을 볼 수 있기 때문에 가장 낮은 순위의 투자 채널입니다.
일부 연구에 따르면, 베트남 사람들은 저축한 돈을 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 등 주요 투자 채널로 활용합니다.
아직까지 금융투자 채널이 크게 발달하지 않아 선택의 폭이 넓지 않습니다. 예를 들어 주식, 채권, 투자 펀드 등을 포함한 금융 시장은 매력적이지만 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 변동이 복잡하고 상장 기업 수가 적으며 GDP 대비 주식 시장의 자본금은 약 70%로 일본(GDP의 146%), 태국(GDP의 122%) 등의 국가보다 낮다고 말했습니다.
꾸옥 아인 씨는 채권 수익률이 약 2.8%에 불과하다고 계산했습니다. 상장지수펀드(ETF)가 14개, 부동산 투자펀드가 1개 있지만 매력적이지 않습니다. 금 시장의 경우, 국내 금 가격은 세계 가격보다 높고, 지정학적 상황의 영향도 있어, 매력적인 투자처임에도 불구하고 금은 위험하며, 장기적으로 투자하기 쉽지 않습니다.
외화채널의 경우 전문가들은 2023년 초부터 올해 11월 말까지 수익이 약 13%가 될 것으로 추산하고, 저축예금은 약 9%로 안전하지만 수익성은 크지 않다고 합니다.
전문가는 위의 분석을 바탕으로 지난 10년 동안 베트남에서 부동산이 여전히 가장 높은 수익률을 제공하는 투자 수단이라고 믿고 있습니다. 이 중 아파트는 2015년 1분기 대비 약 300%의 이익을 달성했고, 토지는 237%, 금은 230%, 주식은 209%의 이익을 달성했습니다.
부동산은 지난 10년 동안 베트남에서 가장 높은 수익을 올린 투자 수단으로 여겨진다(그림: Tran Khang).
최근 아파트 시장 전반, 특히 하노이 에서는 가격이 급등했습니다. 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 최근 아파트 매매 및 임대 가격이 꾸준히 상승하면서 아파트 투자가 '소비자 자산'이라는 편견도 깨졌습니다.
"과거에는 아파트가 수익성이 없는 매매로 손실만 초래한다고 생각하는 사람들이 많았습니다. 하지만 주거용 부동산에 투자하고, 토지를 확보하는 것이 유동성이 높고 수익성이 높기 때문에 최적의 해결책이었습니다. 현재 대도시에서는 아파트에 투자하여 임대하는 것이 인기 있는 트렌드입니다. 월 임대료를 통해 저축보다 높은 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있을 뿐만 아니라, 가격 상승 가능성도 있기 때문입니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 말했습니다.
응우옌 꾸옥 아인 씨는 베트남이 1인당 경제 성장률과 인플레이션이 강한 나라라고 평가했습니다. 동시에, 국내 채널의 금리 환경과 투자 효율성은 모두 소비자의 부동산 수요를 강화합니다.
베트남의 부동산 가격도 전 세계에서 가장 높은 비율로 성장하고 있어, 이 부문은 구매자와 투자자에게 더욱 매력적으로 다가왔습니다.
구체적으로 베트남의 부동산 가격 성장률은 5년(2019년~2024년) 동안 59%에 달했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 많은 국가보다 높습니다.
높은 가격 수준으로 인해 베트남의 부동산 임대 수익률은 4%에 불과합니다. 반면 필리핀, 말레이시아, 태국, 인도네시아, 영국, 호주, 미국 등 다른 많은 국가의 부동산 임대 수익률은 5~7%에 이릅니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
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