회복이 느리면 투자해야 할까?

은행의 저축 이자율이 낮아지고 있는 반면, 여유 자금이 있는 투자자들은 미래에 더 수익성 있는 투자 채널을 찾기 위해 항상 고군분투하고 있습니다. 리조트 부동산은 여전히 ​​좋은 투자처일까?

PV와 공유하세요. VietNamNet의 SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 콘도텔, 리조트 빌라, 오피스텔 등에 "적색 도서"를 부여하면 고객이 매매하기가 더 쉬워질 것이라고 평가했습니다. 그들은 투자할 때 은행에서 돈을 빌릴 기회를 갖게 될 것입니다.

그러나 리조트 부동산은 시장의 다른 부문에 이어 가장 빠른 회복 속도를 보일 부문이 될 것입니다.

2024~2025년에는 주거용 부동산, 산업 단지, 오피스텔 등에 집중될 것으로 예상됩니다. 한편, 대도시 지역에 위치한 장기 소유형 리조트 부동산은 주거 또는 사업 목적으로 활용 가능하며, 거래 가능성도 높아지고 있습니다. 하지만 리조트 부동산 시장 전체가 회복되려면 2026년까지 걸릴 것으로 예상됩니다.

꽝닌, 다낭, 나트랑과 같은 대도시는 새로운 시장이 아니라 오랜 역사의 관광 개발이 이루어진 곳이기 때문에 회복 가능성이 가장 빠른 시장이 될 것입니다. Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan과 같은 지역은 시간이 더 걸릴 것입니다.”라고 Chung씨는 말했습니다.

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지금 리조트 부동산에 투자해야 할까요?

따라서 정 씨는 이 단계에서 돈이 있다면 관광지 중심부에 위치한 거주 또는 임대의 필요성을 충족하는 리조트 부동산에 투자할 수 있다고 생각합니다.

하지만 투자 시에는 운영 기준을 충족하는 상품을 선택하는 것이 필요합니다.

지역에 따라 가격 인하 폭은 다르지만, 정 씨는 리조트 부동산 시장의 일반 통계에 따르면 '손실 감소' 수준은 30~40%로 변동하고 있다고 말했다. 회복이 시작되는 구간도 있고, 손절매 폭은 10~20%에 불과합니다.

따라서 투자자는 투자를 조사할 때, 합법적인 지위가 높고 가격이 가장 합리적인 상품을 찾기 위해 신중하게 선택해야 합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨에 따르면, 리조트 부동산은 모두 가치가 있으며 시간이 지남에 따라 증가합니다. 완벽한 합법성, 좋은 품질, 합리적인 가격 외에도 리조트 부동산 상품은 올해에도 여전히 기회가 있습니다.

"장기 소유권을 가진 리조트 부동산 상품은 소유권이 제한적인 상품보다 유리합니다. 체계적인 투자와 우수한 품질을 갖춘 프로젝트가 더 잘 활용될 것이며, 매매가를 조정하는 잠재적 투자자들은 향후 투자를 확실히 유치할 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

2차 시장 할인 50%

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 데이터에 따르면, 2023년에 베트남은 약 3,165개의 새로운 관광 및 리조트 부동산 상품을 등록할 것으로 예상되는데, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다.

공급은 주로 중부 지역에서 이루어지며, 1,200여 개가 넘는 제품이 공급되고 있으며, 이는 전체 시장 공급의 약 38%에 해당합니다. 2023년 상반기에는 투자자들이 매각 실시 시기를 지속적으로 연기하고 연기하였는데, 이는 이 부문의 특성상 가치가 크고 주로 투자 목적에 활용되며, 어려운 시장 여건 속에서 현금화가 매우 어렵기 때문입니다.

그러나 2023년 3분기에는 중부 및 남부 지역을 중심으로 콘도텔 프로젝트를 중심으로 관광 및 리조트 부동산 공급이 개선되었으며, 가격은 m2당 5,000만 동 정도였습니다. 2023년 4분기에만 약 913개의 신제품이 시장에 출시되었는데, 이는 3분기 공급량과 맞먹는 수준으로, 작년 동기 대비 30%에 해당합니다.

전체 시장은 2023년에 726개의 성공적인 관광 및 리조트 부동산 상품이 거래되었다고 기록했는데, 이 수치는 2022년의 6.5%에 불과합니다.

특히, VARS에 따르면 2차 시장에서는 가격이 50% 하락했지만 유동성 확보는 여전히 어려운 것으로 나타났습니다. 특히 100억 VND 이상의 고가 리조트 빌라와 상가 상품.

콘도텔, 리조트 빌라, 오피스텔 등의 유형에 대한 핑크북 부여를 포함한 법적 "해방"으로 인해 2023년 5월 20일부터 시행되는 토지법 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10/2023/ND-CP호에 따라 많은 투자자들은 리조트 부동산이 곧 회복될 것으로 기대하고 있습니다.

천연자원환경부는 지방자치단체에 콘도텔, 관광빌라, 오피스텔 등에 대한 인증서 발급 조직을 규정에 따라 검토하고 지시하도록 요청했습니다.