개별 주택 및 프로젝트 부지의 부동산은 대량 재고를 차지합니다.

개별 주택 및 프로젝트 부지의 부동산은 대량 재고를 차지합니다.

2024년 2분기 부동산 시장은 여전히 ​​잠재적 위험을 안고 있습니다. 기업의 자본 접근성과 사업 활동은 회복되었지만 여전히 저조한 상황입니다.

거래는 많은데 재고는 여전히 많아요

건설부는 2024년 2분기 부동산 시장 상황에 대한 보고서를 발표했습니다.

평가에 따르면 부동산 부문에도 긍정적인 변화가 있었습니다. 이는 부분적으로는 공공 투자 촉진, 기업 활동 활성화, 그리고 은행 금리 인하로 기업의 투입 비용이 감소한 데 기인합니다.

하지만 이 분기의 부동산 시장은 여전히 ​​잠재적인 위험을 안고 있습니다.

집계된 데이터에 따르면, 2024년 1분기에 비해 2분기 아파트와 개별 주택의 거래 건수는 감소하는 경향을 보입니다. 반면, 토지 거래 건수는 증가하는 경향을 보입니다(2024년 1분기에는 개별 주택과 아파트 거래가 35,853건, 토지 거래가 97,659건 발생했습니다).

이에 따라 아파트와 개인주택 거래량은 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가하였고, 토지 거래량은 2024년 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8% 증가하였습니다.

2024년 2분기에 해당 프로젝트의 부동산 재고는 약 17,105개의 주택과 부지(아파트, 개별 주택, 토지 부지 포함)입니다.

이 중 아파트 2,999채, 단독주택 7,045채, 토지 7,061채가 있습니다. 재고 비율은 주로 단독주택과 토지 부문에 집중되어 있음을 알 수 있습니다.

2024년 2분기 개별 주택 및 토지 구획 재고는 14,106세대/구획(개별 주택 7,045세대, 토지 구획 7,061세대)으로, 2024년 1분기 대비 73%에 해당합니다(2024년 1분기 개별 주택 및 토지 구획 재고는 19,323세대/구획, 그 중 개별 주택 8,468세대, 토지 구획 10,855세대).

많은 토지 투자자들은 손실을 감수하고 자신의 물건을 판매합니다.

구매 가격이 계속 오르고 있어요

2024년 2분기에는 아파트 가격이 지역 및 위치에 따라 2분기에는 평균 5~6.5%, 연간으로는 25% 정도 상승할 것으로 예상됩니다.

새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 오르고 있습니다.

하지만 이런 상황은 단기간 동안만 발생했고, 높은 가격과 구매자들의 관망 심리로 인해 분기말에 들어서면서 둔화 조짐을 보였습니다.

하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 여전히 ​​가파르게 상승하고 있습니다. 특히 하노이의 경우, 로얄 시티와 같은 도심 지역의 가격은 33%, 더 프라이드(The Pride)는 33%, 미딘 송다(My Dinh Song Da) - 수디코(Sudico)는 32%, 빈홈 웨스트 포인트(Vinhomes West Point)는 28% 상승했습니다. 쭝호아(Trung Hoa) - 냔찐(Nhan Chinh)과 같은 일부 구도심 지역의 아파트 가격도 25% 상승했고, 남쭝옌(Nam Trung Yen)의 재개발 아파트 지역은 20% 상승했습니다.

하지만 가격 상승이 완만한 아파트를 사고 싶다면, 빈민 가든 득 지앙 프로젝트, 르 그랑 자르댕 사이동 등 도심에서 멀리 떨어진 지역을 찾아야 하며, 가격은 30억 동 이상(2~3베드룸 아파트 기준 32~45억 동)입니다.

2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. 249A Thuy Khue(떠이호)는 약 12.1%(5,580만 VND/m2) 상승했고, D'.El Dorado II(떠이호)는 약 9.6%(8,060만 VND/m2) 상승했으며, Vinata Tower(꺼이저이)는 약 9.9%(5,310만 VND/m2) 상승했고, Vinhomes D'Capitale(꺼이저이)는 약 13.9%(7,410만 VND/m2) 상승했습니다.

한편, 호치민시의 2024년 2분기 아파트 시장 역시 가격 상승 추세에서 벗어나지 못하고 있다.

호치민시의 중급 아파트(m2당 3,500~5,500만 동)의 가격 변동은 2% 증가했고, 고급 아파트(m2당 5,500만 동 이상)는 2023년 같은 기간에 비해 5% 증가했습니다. 호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 증가하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 그렇습니다. 구체적으로 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)는 m2당 평균 8,500만 동에 매매되어 작년 같은 기간에 비해 18% 증가했습니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 각각 11%와 10% 증가했습니다.

그러나 분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.

2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. Masteri Thao Dien(2군)은 약 6.1%(7,700만 VND/m2) 상승, Eco Green Saigon(7군)은 약 6.8%(6,110만 VND/m2) 상승, Jamona Heights(7군)는 약 5.9%(4,260만 VND/m2) 상승, The Antonia(7군)는 약 7.2%(8,260만 VND/m2) 상승했습니다.

특히, 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스 부문은 전 분기 대비 가격이 상승했습니다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승도 영향을 미쳐, 개별 주택, 프로젝트 내 타운하우스, 그리고 기존 주거 지역 내 주택 가격이 모두 상승했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html