베트남 부동산 시장은 2024년을 상당한 성장세로 마무리했습니다.

(CLO) 베트남 부동산 시장은 법적 체계가 상당히 개선되고 모든 참여자에게 더욱 투명하고 명확한 정보가 제공됨에 따라 2024년을 긍정적인 회복세로 마감했습니다.

연말에 가까워질수록 시장은 점차 활기를 띠었다.

2024년은 안정적인 회복과 성장기를 거친 후 베트남 경제 가 다시 활기를 되찾은 해였습니다. 긍정적인 거시경제 지표에 힘입어 투자자와 국민의 경제에 대한 신뢰가 강화되었습니다. 부동산 시장 또한 예외는 아니었으며, 전반적인 발전에 크게 기여하는 주요 부문 중 하나로 부상했습니다.

따라서 2024년 부동산 시장은 많은 긍정적인 회복세를 보이며 가장 어려운 고비를 넘겼고, 거시경제 환경, 정책 관리 및 시장 수요의 지원 요인 덕분에 향후 성장 여력이 큰 회복 과정을 면밀히 주시하고 있습니다.

베트남 부동산 시장이 2024년 한 해 동안 상당한 성장세를 보이며 마무리되었습니다. (사진: ST)

2024년 1분기 말, 부동산 시장에서는 개발업체들이 점차 대규모 프로젝트를 추진함에 따라 많은 부동산 중개업체와 대리점들이 업무에 복귀했습니다. 순조롭게 진행되고 있는 일부 프로젝트는 공식적으로 계약금 접수를 시작했습니다. 토지, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 신규 분양 프로젝트들은 신규 및 기존 시장 모두에서 높은 관심도, 거래량, 가격 상승률을 기록했습니다.

2024년 2분기에도 부동산 시장의 회복세는 지속되었으며, 공급량과 거래량은 2023년 동기 대비 각각 3배, 거의 4배 증가하며 강한 성장세를 보였습니다.

특히, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 그리고 금융기관법 제209조 2항이 5개월 조기 시행된다는 정보는 부동산 부문 종사자들의 신뢰를 더욱 높여 시장 재진입을 장려하고 있습니다.

3분기에 이르러 주택, 토지 및 부동산 사업에 대한 법적 규제가 공식적으로 시행되면서 시장 전반에 깔려 있던 '선입견'이 사라졌습니다. 시장은 또한 활기를 띠기 시작했는데, 하노이 교외 지역의 토지 경매는 그 어느 때보다 뜨거워졌습니다. 이러한 시장 과열 현상은 아파트 부문에서 더욱 가속화되었으며, 지속적인 가격 상승으로 신규 및 기존 시장 모두에서 새로운 기준을 세웠습니다.

연말에 접어들면서 시장이 활기를 띠자 많은 부동산 개발업체들이 계획을 변경하여 예상보다 일찍 프로젝트를 착수했고, 다양한 우대 정책이 시행되면서 주택 공급량이 예상치를 넘어섰습니다.

공급량이 전년 대비 크게 증가하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VAR) 보고서에 따르면, 2024년 주거용 부동산 공급은 전년 대비 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 연말에 대규모 프로젝트들이 속속 출시되고, 우대 및 유연한 지불 정책이 시행될 전망입니다. 2024년 말까지 신규 시장에 공급될 물량은 약 5만 6천 건으로, 2023년 말과 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 이는 시장 회복세에 힘입어 많은 프로젝트들이 미분양 물량을 상당 부분 해소할 수 있었기 때문입니다.

2024년 한 해 동안 시장에 출시된 제품은 총 약 8만 1천 개로, 2023년 대비 40% 이상 증가했습니다. 이 중 6만 5,376개는 신제품으로, 2023년보다 약 3배 많았지만, 팬데믹 이전인 2018년의 약 7% 수준에 불과했습니다. 특히 2024년 4분기에는 2만 8천 개의 신제품이 출시되었는데, 이는 전 분기 대비 두 배, 2023년 같은 기간 대비 네 배에 달하는 수치입니다.

2024년에도 거래량은 양적, 질적 공급 개선에 힘입어 꾸준히 증가했습니다. 주거용 및 투자용 부동산 수요는 높은 수준을 유지했으며, 도시화 및 경제 발전과 더불어 잘 발달된 법적 체계의 지원을 받아 지속적으로 증가했습니다. 2024년 한 해 동안 시장에서는 총 47,000건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 72%의 흡수율에 해당합니다. 1차 거래의 50% 이상은 투자 수요에 의해 이루어졌으며, 투기적 거래도 일부 포함되었습니다.

거래 구조 측면에서 보면, 고급 아파트가 전체 시장 거래의 75%를 차지하며 시장을 주도하고 있습니다. 신규 프로젝트들은 70%가 넘는 매우 높은 분양률을 보이고 있으며, 특히 많은 프로젝트들이 공식 분양 당일에 90% 이상의 분양률을 기록했습니다.

실제로 많은 고급 아파트들이 매매 계약 체결 전이나 직후에 재판매되고 있습니다. 연말이 가까워질수록 공급 증가와 단기적으로 아파트를 매입했던 투기꾼들이 재정적 압박으로 손실을 줄이기 위해, 즉 수익을 줄이거나 손익분기점에 도달하기 위해 매도하면서 이러한 거래 건수가 늘어납니다.

2024년 주택 공급량은 대규모 프로젝트 착수 증가에 힘입어 전년 대비 크게 증가할 것으로 예상됩니다. (사진: ST)

시장 회복세에 힘입어 저층 건물 거래량도 크게 개선되었으며, 신규 분양 프로젝트의 흡수율은 약 65%로 추산되어 거의 9,000건의 거래에 달하는 매우 양호한 수준을 기록했습니다.

중고 부동산 시장의 유동성은 주로 즉시 입주를 원하는 사람들의 요구를 충족하는 상품에 집중되어 있습니다. 여기에는 기존 거주자가 있고 현대적이고 통합된 기반 시설과 편의 시설을 갖춘 대규모 도시 개발 프로젝트가 포함됩니다. 또한 주요 도시에서 법적 소유권이 보장되고 가격이 40억 VND 미만인 단독 주택도 포함됩니다.

토지 거래는 주로 2차 시장에서 이루어지는데, 새로운 법적 체계로 인해 개발업자들이 분양용 주택을 건설해야 하기 때문입니다. 법적 서류가 없는 대규모 토지는 손해를 보고 팔리는 반면, 법적 지위가 보장된 분할된 토지는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

차익 실현 거래 외에도, 투자자들이 손실을 감수하고 도심에서 멀리 떨어진 토지나 미완성 프로젝트처럼 현금 흐름이 발생하지 않거나 가격 상승 가능성이 낮은 자산을 과감하게 처분하면서 2차 시장 거래가 급증했습니다. 이는 투자 포트폴리오를 재구성하고 사업 잠재력, 임대 소득 및 현금 흐름 창출 가능성이 있는 자산에 투자하기 위한 전략적인 움직임이었습니다.

VAR(부가가치 재평가기관)들은 전반적으로 부동산 시장이 법적 체계를 완비하는 데 있어 상당한 진전과 당, 국가 및 정부 의 긴밀한 지도 및 관리에 힘입어 2024년을 긍정적인 회복세로 마무리했다고 평가합니다.

현재 부동산 시장은 여전히 ​​긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 고가 주택 부문에서는 유동성이 다소 감소하는 추세이지만, 기술 기반 시설, 사회 기반 시설, 녹지 공간, 호수, 놀이터, 상업 지역, 관리 및 보안 등의 요소를 고려했을 때, 실제 주거 수요를 충족하고 합리적인 가치를 제공하는 주택 상품의 유동성은 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

VARS는 시장이 안전하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 회복되고 발전하기 위해서는 투자자들이 단기적인 이익에 집중하는 대신 가격이 시장의 구매력과 일치하는지 확인해야 한다고 믿습니다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html