(CLO) 베트남 부동산 시장은 모든 참여자에게 점점 더 투명하고 명확한 정보를 제공함으로써 법적 통로를 완성하는 주요 조치 덕분에 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했습니다.
연말이 되면서 시장이 점차 활기를 띠고 있습니다.
2024년은 베트남 경제 가 회복과 안정적인 성장기를 거쳐 회복하는 해입니다. 긍정적인 거시경제 지표 덕분에 투자자와 국민의 경제에 대한 신뢰가 더욱 강화되었습니다. 부동산 시장도 이러한 추세에서 예외는 아니며, 베트남 경제의 주요 성장 분야 중 하나로 자리매김하며 전반적인 발전에 크게 기여하고 있습니다.
이에 따라 2024년 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지나 긍정적인 회복 실적이 많으며, 거시경제적 요인, 경영정책, 시장수요 등의 뒷받침으로 향후 성장 여력이 크며 회복 과정을 면밀히 지켜보고 있습니다.
베트남 부동산 시장, 2024년을 앞두고 큰 진전을 보이고 있다. (사진: ST)
2024년 1분기 말, 투자자들이 점점 더 규모가 커지는 일련의 프로젝트 시행을 활성화하기 시작하면서 시장은 수많은 부동산 중개업체와 부동산 거래소가 시장 "운영"에 복귀하는 것을 환영했습니다. 시행이 순조롭게 진행된 일부 프로젝트는 공식적으로 계약금을 받았습니다. 토지 상품, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새롭게 오픈한 프로젝트들은 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매가 모두 양호한 성장을 기록했습니다.
2024년 2분기에도 부동산 시장의 회복세는 지속되었으며, 해당 분기의 공급량과 거래량은 각각 2023년 같은 기간보다 3배와 거의 4배나 증가하며 강세를 보였습니다.
특히 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 신용기관법 제209조 2항이 5개월 앞당겨 시행된다는 소식은 부동산 업계 종사자들이 "경기에 다시 뛰어들 준비가 됐다"는 확신을 더욱 굳건히 해준다.
3분기에는 주택, 토지, 부동산 사업 관련 법적 규제가 공식적으로 "강제 시행"되면서 시장 전체의 "G 시간 전" 분위기가 사라졌습니다. 하노이 교외 지역의 토지 경매 소식이 그 어느 때보다 "뜨거워지면서" 시장은 "뜨거워지기" 시작했습니다. 아파트 시장 또한 시장의 열기를 이끌고 있으며, 가격은 지속적으로 상승하여 1차 시장과 2차 시장 모두에서 새로운 기록을 세웠습니다.
올해 마지막 분기에는 부동산 시장이 '따뜻해지면서' 많은 부동산 투자자들이 계획을 변경하고 예상보다 일찍 상품을 '출시'했으며, 여러 가지 우대 정책을 적용해 주택 공급이 예상치를 '넘어섰습니다.'
공급은 매년 크게 증가하고 있습니다
베트남 부동산중개인협회(VAR) 보고서에 따르면, 2024년 주거용 부동산 공급은 전년 대비 크게 증가할 것으로 예상되며, 연말에는 우대 및 유연한 지불 정책을 적용하는 대규모 프로젝트가 증가할 것으로 예상됩니다. 2024년 말 부동산 시장은 시장 회복세에 힘입어 많은 프로젝트가 대량의 재고를 "방출"하면서 1차 시장에서 약 5만 6천 개의 매물이 판매되었습니다.
2024년 전체 시장은 약 81,000개의 제품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 대비 40% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 65,376개의 신제품이 판매되었는데, 이는 2023년보다 약 3배 증가한 수치이지만, 팬데믹 1년 전인 2018년 대비 약 7%에 불과합니다. 2024년 4분기에만 28,000개의 신제품이 판매되었는데, 이는 전 분기 대비 2배, 2023년 같은 기간 대비 4배 증가한 수치입니다.
2024년 거래량 또한 공급량과 질 모두 개선됨에 따라 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 주거 및 투자 목적의 부동산 수요는 매우 높으며, 완공된 법적 회랑을 기반으로 도시화와 경제 발전의 속도에 따라 지속적으로 증가하고 있습니다. 2024년 전체 부동산 시장은 47,000건 이상의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 흡수율 72%에 해당합니다. 1차 거래의 50% 이상이 투자 수요에 기인했으며, 이 중 어느 정도 투기적 성격도 존재합니다.
거래 구조 측면에서는 고급 아파트(CHCC)가 전체 시장 거래의 75%를 차지하며 시장 점유율을 주도하고 있습니다. 신규 프로젝트의 흡수율은 70%를 넘어 매우 높습니다. 특히, 많은 프로젝트가 공식 오픈일에 최대 90% 이상의 흡수율을 기록했습니다.
CHCC 상품 중 상당수는 매매 계약 체결 전후에도 "양도"됩니다. 연말이 되면 공급 증가로 이러한 형태의 양도 건수가 증가하고, 아파트를 "서핑"하는 투기꾼들은 재정적 압박으로 "손실을 줄이거나", 사실상 "이익을 줄이거나" 손익분기점에 도달하기도 합니다.
2024년 주거용 부동산 공급은 매년 큰 폭으로 증가할 것으로 예상되며, 더 많은 대규모 프로젝트가 분양될 것으로 예상됩니다. (사진: ST)
저층 거래도 시장 회복에 힘입어 크게 개선되었으며, 신규 출시 프로젝트의 흡수율은 약 65%로 매우 양호한 수준을 기록했으며, 이는 약 9,000건의 거래에 해당합니다.
2차 시장에서 유동성은 주로 실제 주택 수요를 충족하고 "즉시 입주" 가능한 상품에 집중되어 있습니다. 현대적이고 동시적인 인프라와 공공시설을 갖춘 주민들이 거주하는 대규모 도시 개발 사업이 그 예입니다. 주요 도시에서는 40억 VND 미만의 가격으로 법적 지위가 보장된 개별 주택 상품이 있습니다.
토지 거래는 주로 2차 시장에서 이루어지는데, 이는 새로운 법적 통로가 투자자들에게 주택을 건설하도록 강요할 때 발생합니다. 법적 서류가 없는 대규모 토지는 "손해를 보고" 거래되는 반면, 구획별로 나뉘어 법적 보장이 있는 토지는 투자자들에게 "사냥"됩니다.
'이익 실현' 거래 외에도 투자자들이 일단 '고통'을 감수하고, 중심부에서 멀리 떨어진 토지, 미완료 프로젝트로 투자 포트폴리오를 재구조화하고, 사업 가능성이 있는 자산에 자산을 배분하고, 임대를 위해 착취하고, 현금 흐름을 발생시키는 등 현금 흐름을 창출하는 자산에 대해 과감하게 '손실 감축'을 실시하면서 2차 거래 건수도 급증했습니다.
VAR은 부동산 시장이 전반적으로 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했다고 평가했는데, 이는 법적 통로를 완성하기 위한 주요 조치와 당, 국가, 정부 의 긴밀한 지시 및 관리 덕분이었습니다.
현재까지 부동산 시장은 여전히 긍정적으로 움직이고 있습니다. 고급 주택 부문의 시장 유동성은 소폭 하락세를 보이고 있지만, 기술 인프라, 사회 기반 시설, 수목, 호수, 엔터테인먼트 시설, 상업 시설, 관리 시설, 보안 시설 등을 갖추고 합리적인 가격으로 실제 주택 수요를 충족하는 주택 상품은 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.
VARS는 시장이 회복되고 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하려면 투자자들이 단기 이익에 집중하는 대신, 시장의 구매력에 적합한 가격을 유지해야 한다고 생각합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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