(CLO) 베트남 부동산 시장은 법적 절차를 완벽하게 하는 데 있어 중요한 조치를 취한 덕분에 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했으며, 모든 참여자에게 점점 더 투명하고 명확한 정보가 제공되었습니다.
연말이 되면서 시장이 점차 활성화되고 있습니다.
2024년은 베트남 경제 가 회복과 안정적인 성장기를 거쳐 회복하는 해입니다. 긍정적인 거시경제 지표 덕분에 투자자와 국민의 경제에 대한 신뢰가 더욱 강화되었습니다. 부동산 시장도 이러한 추세에서 예외는 아니며, 베트남 경제의 주요 성장 분야 중 하나로 자리매김하며 전반적인 발전에 크게 기여하고 있습니다.
이에 따라 2024년 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지나 긍정적인 회복 실적이 많으며, 거시경제적 요인, 경영정책, 시장수요 등의 뒷받침으로 향후 성장 여력이 큰 회복세를 면밀히 지켜보고 있습니다.
베트남 부동산 시장은 2024년을 큰 진전으로 마무리합니다. (사진: ST)
2024년 1분기 말, 투자자들이 점점 더 규모가 커지는 일련의 프로젝트 시행을 활성화하기 시작하면서 시장은 수많은 부동산 중개업체와 부동산 거래소가 시장 "운영"에 복귀하는 것을 환영했습니다. 시행 진척이 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 계약금을 받았습니다. 토지 상품, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새롭게 오픈한 프로젝트들은 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매 가격 모두에서 양호한 성장을 기록했습니다.
2024년 2분기에도 부동산 시장의 회복세는 지속되었으며, 해당 분기의 공급량과 거래량은 각각 2023년 동기 대비 3배와 거의 4배 증가하며 크게 성장했습니다.
특히 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 신용기관법 제209조 2항이 5개월 앞당겨 시행된다는 소식은 부동산 업계 종사자들이 "경기에 다시 뛰어들 준비가 됐다"는 확신을 더욱 굳건히 해준다.
3분기에는 주택, 토지, 부동산 사업 관련 법적 규제가 공식적으로 "강제 시행"되면서 시장 전체의 "G 시간 전"이라는 인식이 사라졌습니다. 하노이 교외 지역의 토지 경매 소식이 그 어느 때보다 "뜨거워지면서" 시장은 "뜨거워지기" 시작했습니다. 아파트 시장 또한 가격 상승을 주도하며 1차 시장과 2차 시장 모두에서 새로운 국면을 맞이했습니다.
올해 마지막 분기에는 부동산 시장이 '따뜻해지면서' 많은 부동산 투자자들이 계획을 변경하여 예상보다 일찍 상품을 '출시'하고, 여러 가지 우대 정책을 적용하여 주택 공급이 예상치를 '넘어가도록' 도왔습니다.
공급은 매년 크게 증가하고 있습니다
베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2024년 주거용 부동산 공급은 전년 대비 크게 증가할 것으로 예상되며, 연말에는 우대 및 유연한 지불 정책을 적용하는 대규모 프로젝트가 증가할 것으로 예상됩니다. 2024년 말 부동산 시장은 1차 시장에서 약 5만 6천 개의 매물을 기록했는데, 이는 2023년 말과 비슷한 수준입니다. 시장 회복세에 힘입어 많은 프로젝트가 대량의 매물을 "방출"했기 때문입니다.
2024년 전체 시장은 약 81,000개의 제품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 대비 40% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 65,376개의 신제품이 판매되었는데, 이는 2023년보다 약 3배 증가한 수치이지만, 팬데믹 1년 전인 2018년 대비 약 7%에 불과합니다. 2024년 4분기에만 28,000개의 신제품 판매를 기록했는데, 이는 전 분기 대비 2배, 2023년 같은 기간 대비 4배 증가한 수치입니다.
2024년 거래량 또한 공급이 양적, 질적으로 개선됨에 따라 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 주택 및 투자용 부동산을 포함한 부동산 수요는 매우 높으며, 완공된 법적 회랑을 기반으로 도시화 및 경제 발전 속도에 따라 지속적으로 증가하고 있습니다. 2024년 전체 부동산 시장은 47,000건 이상의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 흡수율 72%에 해당합니다. 1차 거래의 50% 이상이 투자 수요에 기인했으며, 이 중 어느 정도 투기적 성격도 존재합니다.
거래 구조 측면에서는 고급 아파트(CHCC)가 전체 시장 거래의 75%를 차지하며 시장 점유율이 가장 높습니다. 신규 프로젝트의 흡수율은 70%를 넘어 매우 높습니다. 특히, 많은 프로젝트가 공식 개장일에 최대 90% 이상의 흡수율을 기록했습니다.
많은 아파트 상품이 매매 계약이 체결되지 않았거나 체결된 직후에도 "양도"되는 경우가 있습니다. 연말이 되면 공급 증가로 이러한 형태의 양도 건수가 증가하고, 아파트를 "서핑"하는 투기꾼들은 재정적 압박으로 "손실을 줄이거나", 사실상 "이익을 줄이거나" 손익분기점에 도달하기도 합니다.
2024년 주거용 부동산 공급은 매년 크게 증가할 것으로 예상되며, 더 많은 대규모 프로젝트가 분양될 것으로 예상됩니다. (사진: ST)
저층 거래도 시장 회복에 힘입어 크게 개선되었으며, 신규 분양 프로젝트의 흡수율은 약 65%로 매우 양호한 수준을 기록했으며, 이는 약 9,000건의 거래에 해당합니다.
2차 시장에서 유동성은 주로 실제 주택 수요를 충족하고 "즉시 입주 가능한" 상품에 집중되어 있습니다. 현대적이고 동시적인 인프라와 공공 서비스를 갖춘 주민들이 거주하는 대규모 도시 개발 사업이 대표적입니다. 대도시에서는 40억 VND 미만의 가격으로 법적 지위가 보장되는 개별 주택 상품이 인기를 끌고 있습니다.
토지 거래는 주로 2차 시장에서 이루어지는데, 이는 새로운 법적 통로가 투자자들에게 주택을 건설하도록 강요할 때 발생합니다. 법적 지위가 없는 대규모 토지는 "손해를 보고" 처분되는 반면, 법적 지위가 보장된 구획으로 나뉜 토지는 투자자들에게 "사냥"됩니다.
"이익 실현" 거래 외에도 투자자들이 한 번 "고통"을 감수하고, 중심지에서 멀리 떨어진 토지, 투자 포트폴리오를 재구조화하기 위한 미완 프로젝트, 사업 잠재력이 있는 자산에 자산을 배분하고, 임대를 위해 활용하여 현금 흐름을 창출하는 자산에 대해 과감하게 "손실 절감"을 하는 2차 거래의 수도 급격히 증가했습니다.
VAR은 부동산 시장이 전반적으로 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했다고 평가했는데, 이는 법적 통로를 완벽하게 하는 주요 조치와 당, 국가, 정부 의 긴밀한 지시 및 관리 덕분이었습니다.
현재까지 부동산 시장은 여전히 긍정적으로 움직이고 있습니다. 고급 주택 시장의 유동성은 소폭 감소하는 추세이지만, 실질적인 주택 수요를 충족하고 기술 인프라, 사회 기반 시설, 수목, 호수, 엔터테인먼트 시설, 상업 시설, 관리, 보안 등의 요소를 갖춘 합리적인 가치를 지닌 주택 상품은 여전히 안정세를 유지하고 있습니다.
VARS는 시장이 회복되고 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하려면 투자자가 단기 이익에 집중하는 대신 시장의 구매력에 적합한 가격을 유지해야 한다고 생각합니다.
[광고_2]
출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
댓글 (0)