ANTD.VN - 최근 주택 가격이 급등한 것은 부분적으로는 비용 상승, 공급 부족, 특히 중개인들의 투기와 가격 인플레이션 때문입니다.
아파트 거래량 늘고, 가격 계속 상승세
건설부 자료에 따르면 2024년 3분기에는 약 3,314세대 규모의 상업용 주택 프로젝트 16개가 완료되었으며, 분양세대 수는 전년 대비 177.7% 증가했으나, 2023년 동기 대비 76.1%에 그쳤다.
이와 함께 약 11,669세대 규모의 신규 허가 사업 23건이 예정되어 있습니다. 신규 허가 사업 건수는 2분기 대비 121%, 2023년 동기 대비 153.3% 증가한 수치입니다.
미래주택 분양 대상 사업은 55개로, 규모는 약 21,374세대로, 2분기 대비 사업 건수의 110%, 2023년 같은 기간 대비 117%에 해당합니다.
또한, 약 426,158세대 규모의 아파트 939개 프로젝트가 진행 중이다.
거래량 기준으로는 아파트와 주택이 38,398건, 토지가 102,966건으로 성사됐습니다.
이에 따라 3분기 아파트와 개별주택의 거래량은 2분기에 비해 증가하는 경향을 보인 반면, 토지의 거래량은 감소하는 경향을 보였습니다.
구체적으로 아파트 및 단독주택 거래량은 2024년 2분기(25,885건) 대비 48.3%, 2023년 같은 기간 대비 29% 증가했습니다. 그러나 토지 거래량은 2분기(124,991건) 대비 82.3%, 2023년 같은 기간 대비 112.8% 증가했습니다.
2024년 3분기에 각 프로젝트의 부동산 재고는 약 25,937개의 유닛과 구획으로 구성되어 있으며, 그 중 아파트는 4,688개, 개별 주택은 12,250개, 토지 구획은 8,999개입니다.
2024년 3분기 개별 주택 및 토지 구획의 재고는 21,249세대/구획(개별 주택 12,250채, 토지 구획 8,999채)으로, 2024년 2분기 대비 150.6%에 해당합니다.
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저렴한 주택과 아파트 부문이 부족하여 가격이 오르고 있습니다. |
거래 가격과 관련하여 건설부의 자료에 따르면 하노이 와 호치민시에서는 신규 및 기존 프로젝트 모두 가격이 지속적으로 상승했으며, 신규 프로젝트 가격은 분기별로 약 (4%~6%), 연간 (22%~25%) 상승했습니다.
예를 들어 하노이의 경우, 취리히 구역의 빈홈 오션 파크 프로젝트는 꺼우저이, 중호아 구에서 m²당 약 4,600만~5,500만 VND의 비용이 들고, 남투리엠 구, 타이모 구에서 루미 프레스티지 프로젝트는 m²당 6,900만 VND의 비용이 듭니다.
동다구의 90개 단지 프로젝트는 약 6,000만~7,500만 VND/m2의 비용이 듭니다. 남투리엠구의 사파이어-빈홈 스마트 시티 프로젝트는 약 4,700만~6,100만 VND/m2의 비용이 듭니다. 탄쑤언구의 107 응우옌 투안 비하 복합 용도 주택 프로젝트는 약 7,500만~9,720만 VND/m2의 비용이 듭니다.
롱비엔, 투옹탄 구, 응옥투이 구에 위치한 카이손 시티 프로젝트의 HH4, HH5, CL2, CL3, CX, P1 기호가 있는 토지에 고층 주택, 푸른 나무, 주차장을 조성하는 프로젝트로, 가격은 m2당 5,000만~6,800만 VND입니다.
가상 가격을 만들어내는 현상, 즉 '가격을 부풀리는' 현상이 나타나고 있다.
건설부의 평가에 따르면, 최근 부동산 가격 상승 현상은 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 국지적으로 발생하여 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.
건설부는 원인에 대해 토지 관련 비용의 변동 폭이 커지고 새로운 산정 방식과 지가표 적용에 따른 영향 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 것이 큰 비중을 차지한다고 밝혔습니다.
특히 일부 지역에서는 토지사용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역의 토지사용권 경매 관리 및 운영이 미흡하여, 많은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 경매에 참여하고, 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 토지를 매수한 후, 낙찰 후 "보증금을 포기"하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 해당 지역의 가상 가격 수준을 설정하여 수익을 창출하려는 의도입니다.
토지사용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배나 높게 책정되면 주변 지역과 지방의 토지가격 수준, 부동산 가격, 주택가격이 상승하는 영향을 미칠 것입니다. 동시에 주택사업 시행 비용이 증가하여 사업에 어려움을 겪고, 시장 공급이 감소하여 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
부동산 중개인이나 투기자들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상이 언급할 만합니다.
건설부는 "이들은 프리랜서 중개인으로 활동하며, 부동산 중개사 자격증도 없고, 전문성도 부족하고, 법률적 지식도 부족하고, 전문성도 부족하고, 사업 윤리도 취약해 기회주의적 영업을 하고, 담합해 가격을 인상하고, 실제 가격보다 가격을 부풀리고, 시장을 조작해 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 떨어뜨리는 사람들이다"라고 밝혔다.
또한, 정부는 도시 지역의 저소득층과 중산층 등 대다수 사람들의 요구를 충족할 부동산과 주택 공급이 부족한 것도 가격 상승으로 이어진다고 평가했습니다.
이로 인해 아파트 가격이 급등했는데, 특히 일부 지역에서는 이전 분기 대비 가격이 위치에 따라 약 35~40% 정도 상승했습니다.
시장에서 저렴한 아파트 부문(판매 가격이 m²당 2,500만 동 미만)은 거래 및 매물이 거의 없는 반면, 중간 가격대 아파트(판매 가격이 m²당 2,500만 동에서 m²당 5,000만 동 미만)는 여전히 시장에서 거래 및 공급 비중이 높습니다.
그 이유는 부동산 사업자들이 법적 절차, 특히 토지 가격 결정, 토지 이용료 계산, 부지 정리, 토지 할당 등에서 어려움과 문제에 직면하기 때문입니다.
많은 기업이 회사채 발행을 통한 신용대출과 자본조달에 어려움을 겪고 있습니다.
최근 건설 중이거나 진행 중이던 많은 프로젝트가 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 건설 진행이 지연되었습니다.
또한, 주식, 채권, 금 등과 관련된 최근의 경제 변동은 사람들과 투자자들의 심리에 영향을 미쳐, 축적된 돈과 투자 자본을 안전하게 "보관할 수 있는 곳"인 주택과 토지에 투자하는 추세로 이어졌습니다.
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출처: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd
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