건설부, 2주택 이상 주택구매 대출 제한 제안

건설부는 주택 가격을 통제하기 위한 세 가지 방안을 제안했습니다. 이는 2주택 이상 구매를 위한 대출을 제한하고, 주택 프로젝트의 최소 20%를 저렴한 주택으로 할당하고, 국가가 관리하는 거래소를 통해 거래하는 것입니다.

건설부가 최근 주택 가격 안정화 방안으로 두 번째 주택 또는 그 이상의 주택 구매를 위한 대출 제한을 제안했다. - 사진: B. NGOC

두 번째 주택 구입 시 대출 한도가 매매 계약 금액의 50%를 초과하지 않는가요?

건설부 산하 주택·부동산시장관리국의 한 관계자는 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 건설부가 부동산 가격 통제 및 규제 메커니즘에 관한 정부 결의안 초안에 대해 현재 5개 부처 및 기관의 의견을 수렴하고 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 건설부는 향후 부동산 가격을 통제하고 억제하기 위한 세 가지 방안을 제시했습니다.

주택 구매자를 위한 대출 정책과 관련하여 건설부는 정부가 베트남에서 영업하는 금융기관에 사회주택을 제외한 주택 구매 대출에 대해 대출 한도를 적용하도록 의무화할 것을 제안합니다.

구체적으로, 두 번째 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 주택 매매 계약 금액의 50%를 넘지 않아야 합니다.

세 번째 또는 그 이후의 주택 구매 시, 대출 한도는 주택 구매 계약 금액의 30%를 초과할 수 없습니다.

또한, 부동산 거래의 투명성을 확보하고 투기를 억제하기 위해 건설부는 부동산 거래가 국가가 설립하고 관리하는 부동산 및 토지 이용권 거래 센터를 통해 이루어져야 한다고 제안합니다.

부동산 거래 센터는 부동산 거래 관련 기관 및 단체를 연결하는 중앙 전자 허브 역할을 수행합니다. 센터의 기능에는 매매, 양도, 임대 등 부동산 거래의 조직, 감독 및 검증이 포함됩니다.

부동산 시장은 사회주택 사업과 저렴한 상업용 주택이 심각하게 부족한 상황입니다(사진은 하노이 NHS 쭝반 사회주택 사업). - 사진: 남 트란

지방 당국은 저렴한 상업용 주택을 건설해야 합니다.

향후 부동산 가격 상승을 억제하고 관리하기 위해 건설부는 정부가 각 성·시 인민위원회에 해당 지역의 실제 상황에 따라 2026년부터 2030년까지 개발 예정인 상업용 주택 사업 총수의 최소 20%를 저렴한 상업용 주택 건설에 할당하도록 규정할 것을 제안합니다.

정부 결의안 초안에 따르면, 저렴한 상업용 주택 프로젝트는 다음과 같은 구체적인 정책 메커니즘의 적용을 받게 됩니다.

해당 프로젝트 개발업체는 경매나 입찰 과정을 거치지 않고 선정되었습니다.

사업 투자자 선정 절차는 사회주택 사업 투자자 선정 절차와 유사합니다.

본 사업의 토지 사용료 및 토지 임대료는 토지법에 규정된 토지 가격표 ​​및 토지 가격 조정 계수에 따라 계산됩니다.

통일적으로 적용할 토지 가격표가 아직 발행되지 않은 경우에는, 성(省)인민위원회가 각 사업별로 토지 사용료 및 토지 임대료 산정 기준을 정한다.

저렴한 상업용 주택 프로젝트는 총 투자 자본(토지 사용료 및 토지 임대료 포함)의 최대 20%까지 이윤을 남길 수 있습니다.

주택의 매매가격 및 임대구매가격을 결정하는 방법은 사회주택의 매매가격 및 임대구매가격을 결정하는 방법과 유사하게 적용됩니다.

저렴한 상업용 주택 사업은 사업 구역 내에 사회주택 건설을 위한 토지를 할당할 의무가 없습니다.

부동산 관련 법률에 따라 저렴한 상업용 주택 프로젝트의 구매자는 구매 계약이나 임대 구매 계약을 양도할 수 없습니다.

법률에 따라 투자 승인을 받았거나 투자자가 선정된 상업용 주택 건설 사업이 투자 목표를 저렴한 상업용 주택 사업으로 변경하고자 하는 경우, 관할 국가 기관 또는 투자자는 투자법 규정에 따라 해당 사업의 투자 정책을 조정해야 합니다.

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바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm