건설부: 일부 투기 및 중개 집단이 정보 교란을 일으켜 가격을 부풀리고 있습니다.

건설부는 부동산 가격 상승의 비용 구조, 매매 가격 및 원인을 분석하고 해결책을 제시하는 보고서 제5333호를 정부 에 보냈습니다.

보고서에 따르면 건설부는 부동산 가격에 영향을 미치는 여러 가지 활동을 지적했습니다. 특히 일부 부동산 프로젝트 투자자들은 공급 부족 상황을 악용하여 높은 매매 가격을 제시하고 있으며, 이는 부동산 프로젝트 평균보다 높은 기대 수익을 보장합니다.

특히, 수요와 매수자 수가 많은데 매물이 몇 개 또는 단 하나뿐인 일부 지역에서는 경쟁이 부족하고 기준 가격이 높지 않아 투자자들이 수익을 내기 위해 매도 가격을 올릴 수 있습니다.

또한, 정부는 일부 투기 집단, 투자자, 부동산 중개업을 하는 개인들이 시장 정보를 교란시켜 "가격을 부풀리고", "가상 가격을 만들어내고"... 사람들의 이해 부족을 이용해 심리를 조작하고, 군중 심리에 따라 투자를 유치해 이익을 취한다고 믿고 있습니다.

기본적으로 주택 프로젝트 투자자들은 매매가의 평균 약 3%를 거래소와 중개인에게 지불하여 상품을 판매합니다. 그러나 거래소와 중개인은 시장 상황에 따라 고객과 거래할 때 가격을 더 높게 책정하는 경우가 많습니다.

건설부는 "많은 고객이 관심을 갖는 제품이 적은 프로젝트의 경우, 구매자는 투자자와 체결한 계약 금액보다 더 많은 금액을 지불해야 하는 경우가 많다"고 밝혔습니다. 이 차액은 고정된 금액이 아니라 시장 상황, 프로젝트, 그리고 고객과 중개업체 간의 계약에 따라 달라지며, 5%에서 10~20%까지 다양합니다.

예를 들어, 흥옌 성의 한 저층 주택 프로젝트는 주택당 약 70~80억 동에 매매되었는데, 당시 고객들은 평균 약 7억 5천만 동, 즉 10%에 해당하는 차액을 지불해야 했습니다. 하지만 프로젝트가 침체되자 이 차액도 약 2억 5천만 동으로 줄어들었고, 많은 층은 차액 없이 매매를 진행하기도 했습니다.

하노이의 도시 지역(사진: 즈엉땀).

또한, 부동산 중개업과 중개업 활동으로 인해 2차 시장에서의 부동산 거래 가격도 상승하고 있다고 밝혔습니다. 일반적으로 매도자는 중개업자에게 매매가의 1%를 수수료로 지불해야 합니다.

하지만 시장이 활황일 때는 중개인이 고객과의 거래에 마진을 붙입니다. 예를 들어, 아파트가 약 50억 동에 판매될 경우, 중개인은 약 2억~3억 동, 즉 5%의 마진을 붙일 수 있습니다. 또는 약 100억 동에 판매될 타운하우스의 경우, 중개인은 약 5억 동, 즉 매매가의 5%의 마진을 붙일 수 있습니다.

건설부는 심지어 시장이 호황일 때 많은 중개인들이 매도자로부터 주택과 토지를 매수하기 위해 계약금을 지불하는 방식을 사용했다고 밝혔습니다. 이후 가격을 10~15% 인상하여 다른 사람에게 판매하기도 했습니다. 예를 들어, 아파트 가격이 50억 동(VND)인 경우, 중개인은 10억 동(VND)을 계약금으로 지불하고 1개월 이내에 대금을 지불하기로 합의합니다. 이 기간 동안 중개인은 60~70억 동(VND)의 차액에 매도할 고객을 찾습니다.

"종합 분석 결과, 일부 협회, 투기자 집단, 투자자 및 개별 부동산 중개인의 활동도 최근 부동산 및 주거용 토지 가격 상승의 일부 원인인 것으로 나타났습니다."라고 해당 부처는 밝혔습니다.

이에 따라 정부는 다수의 주택과 토지를 소유·사용하는 경우의 투기행위와 단기간에 주택·토지를 매매하여 이익을 취하는 행위를 제한하기 위한 세금정책을 연구·제안하기로 했습니다.

동시에 이 연구는 부동산 거래소와 중개인이 공모하여 시장을 교란하는 상황을 제한하기 위해 유관 기관이 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래 센터" 모델을 시범적으로 도입하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

또한, 부동산 서비스업, 부동산 거래소 서비스, 중개 서비스 등에 대한 검사, 감독 및 효율적인 관리를 강화할 것을 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm