건설부: 슈퍼태풍 야기로 노후 아파트 다수 균열·기울어져

건설부는 방금 2024년 폭풍 시즌 동안 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장하기 위해 주택법 2023 및 아파트 건물의 재건축에 관한 정부령 98/2024(령 98호) 시행에 관한 공식 공문 5297호를 발표했습니다.

최근 베트남 북부의 많은 성과 도시가 슈퍼 태풍 야기 의 영향을 크게 받아 일부 지역에 홍수가 발생하고 인명과 재산 피해가 막대하다고 보건부는 밝혔습니다.

일부 지역에서는 재건축 중인 오래된 아파트 건물들이 균열과 기울기가 심해 계속 사용하기에 안전하지 않습니다. 폭풍의 영향으로 일부 지역에서는 안전을 위해 아파트 주민들을 대피시켜야 했습니다.

통계에 따르면, 현재 베트남에는 1994년 이전에 지어진 노후 아파트 건물이 약 2,500채가 있는데, 주로 하노이 와 호치민시에 집중되어 있으며, 검사 결과에 따르면 이 중 많은 아파트 건물이 리노베이션과 재건축이 필요한 것으로 나타났습니다.

부처는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 2023년 주택법과 정부령 제98/2024호에 명시된 과제를 긴급히 수행하도록 요청했으며, 이 과제에는 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항이 자세히 설명되어 있습니다.

각 성, 시의 인민위원회는 규정에 따라 철거해야 하는 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에 거주하는 사람들을 즉시 이주시키고, 이주해야 하는 가구에 임시 숙소를 마련하여 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장하는 방안을 즉시 시행해야 합니다.

하이퐁의 오래된 아파트 건물(사진: 응우옌즈엉).

또한, 지자체는 해당 지역 내 노후 아파트 건물의 품질 검사 및 평가를 시급히 실시해야 합니다. 품질 검사 및 평가를 완료하였으나, 재건축 대상이지만 아직 재건축 계획에 포함되지 않은 아파트 건물의 경우, 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024호에 따라 아파트 건물 품질 검사 및 평가를 위한 계획을 수립하여 사업 시행의 기반을 마련해야 합니다.

성, 시 인민위원회는 아파트 건물이 있는 지역을 대상으로 1/500 규모의 도시계획을 긴급히 수립하고 승인하도록 조치하여 투자자들이 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획, 보상, 지원 및 이주 계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

성, 시 인민위원회는 2023년 주택법 및 2024년 제98호령의 규정에 따라 철거 후 재건축이 필요한 아파트 건물에 대한 재건축 계획을 긴급히 수립하고 승인해야 합니다.

또한, 지자체는 1994년 이전에 건설되어 재건축 또는 개축이 필요한 아파트가 있는 각 지역 및 위치에 적용되는 아파트 면적 보상 계수 K를 정해야 합니다. 이를 바탕으로 사업주와 투자자는 보상 및 이주 계획에 포함될 계수 K에 따른 보상 대상 지역을 합의하게 됩니다.

또한, 부처는 각 성, 시의 인민위원회가 투자자 선정을 조직하여 규정에 따라 아파트 건물을 개조하고 재건축하는 사업을 신속하게 시행하고, 동시에 개조 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물이 있는 지역에 거주하는 모든 계층, 모든 부문 및 주민들을 대상으로 교육을 실시하고 정보를 널리 보급하여 주민들의 공감대 형성과 광범위한 참여를 이끌어낼 것을 요청했습니다.

하노이와 호치민시에는 리모델링 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물이 많지만, 현재까지 보상·지원·이주계획 승인, 토지배정·임대차·건설허가 발급 등 사업 준비 단계의 절차가 완료되지 않은 상태입니다.

이 부처는 투자자들이 긴급 프로젝트 건설을 신속하게 전개하고, 주민들의 재정착을 도모하며, 아파트 소유주와 프로젝트 투자자들의 권리를 보장할 수 있도록 절차를 신속하게 완료하기 위한 규정을 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm