건설부, 흥옌·박닌성 토지 열풍에 대해 솔직하게 말하다

합병 소식 앞두고 토지 투자 열풍

건설부는 올해 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 토지 부문에서 12만2,500건 이상의 거래가 성사됐다고 밝혔습니다(1분기 대비 21.3% 증가, 2024년 같은 기간 대비 98% 증가).

특히 1분기말에는 박닌 , 푸토, 닌빈, 흥옌, 하이퐁, 동나이 등 일부 지방에서 토지 열풍이 불었습니다. 이들 지방은 지방과 도시의 합병 및 새로운 행정구역 개편 소식이 전해지면서 토지 가격이 급등했습니다.

그러나 건설부에 따르면 이 기간 동안의 거래는 주로 투기적이었다.

이러한 상황에 직면하여 지방 당국은 주민들에게 경고를 발령하고 지역 부동산 시장 관리를 강화하기 위한 통제 조치를 시행했습니다. 이를 통해 토지 양도 가격은 지방 정부에 의해 통제되었습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 보고서에 따르면, 올해 상반기에는 지방과 도시의 합병에 대한 정보로 인해 많은 지방의 토지 가격이 급등했다고 합니다.

시장에서 가장 큰 가격 상승은 3월 하반기부터 4월 초까지 시작되었습니다. 정점에는 부동산 가격이 최대 40%까지 상승하기도 했습니다. 하지만 그 "열풍"은 아주 짧은 시간 만에 빠르게 가라앉았습니다.

일부 지역에서는 이전용 토지 가격이 전 분기 대비 3~5% 정도 소폭 상승했습니다.

하노이 에서 민장댐바 프로젝트(메린)의 이전 가격 조사는 일반적으로 m2당 4,000만 동, 시엔코 5 메린(메린)은 m2당 6,000만 동, 탄랍시엔코 5(단프엉)는 m2당 1억 6,500만 동입니다.

호치민시에서 푸미쩌론 프로젝트(7군)는 평균 양도 가격이 약 1억 1,500만 VND/m2이고, 푸쑤언캉 사이공(냐베)은 약 6,200만 VND/m2, 파크 리버사이드 탄캉(9군)은 약 1억 2,800만 VND/m2입니다.

하이퐁의 Vuon Hong 프로젝트(하이안 지구)는 약 6,700만 VND/m2이고, Anh Dung II - Sao Do I 프로젝트(Duong Kinh 지구)는 약 4,000만 VND/m2입니다.

토지시장, '관망'으로 전환

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 토지 시장이 신중한 태도를 보이기 시작했다고 말했습니다. 토지 구매자의 80% 이상이 주로 투자자와 투기자이기 때문입니다. 투자자들이 세계 경제와 거시 경제 상황이 불안정하다고 느끼면 즉시 투자금을 회수할 것입니다.

하노이 시장은 호치민시에 비해 토지에 대한 관심이 매우 빠르게 감소했으며, 합병 후 다른 지방의 전반적인 수준과 비교해도 가장 큰 폭의 감소를 기록했습니다.

북부 지역에서는 관심이 널리 분포되어 있으며, 검색자들은 하이퐁, 박닌, 박장, 흥옌 등 경제적 잠재력이 강한 지방과 도시에 집중합니다.

가격 측면에서 하노이의 평균 토지 가격은 호치민시보다 약 25% 정도 훨씬 높고, 대부분 북부 지방에서 가격이 상승합니다.

Batdongsan.com.vn 담당자에 따르면, 올해 상반기는 토지 시장이 뚜렷한 조정기를 맞았으며, 특히 연초의 급격한 가격 상승 이후 더욱 그러했습니다. 지역별 차별화 추세가 점차 뚜렷해지고 있으며, 북부 지역이 가격 상승을 주도하는 반면 남부 지역은 신중한 자금 흐름의 중심지가 되고 있습니다.

현재 토지 시장은 '기다려보기' 상태로 전환되었으며, 투자자들은 더 이상 올해 초처럼 적극적으로 부동산을 찾지 않습니다.

건설부는 부동산 시장의 안정적 발전을 위해 각 지자체에서 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 업체, 토지 사용권 경매 등의 활동과 관련하여 권한 내 위반 사항을 즉시 시정, 예방하고 엄격하게 처리하기 위한 검사를 강화하고, 비정상적으로 가격이 상승한 부동산에 대한 사업 정보의 적법성, 조건 및 공개에 주의를 기울이고, 폭리 행위와 시장 교란을 방지할 것을 권고합니다.