다낭의 일급 토지에 있는 3개의 '슈퍼 프로젝트'가 15년간 방치된 모습

다낭 중심부의 일급 토지를 보유한 "슈퍼 프로젝트"

다낭시 기획투자부는 다낭 센터, 비엔동 메리디안, 골든 스퀘어 등 수년간 투자자들에게 할당되었지만 아직 시행되지 않은 도심에 위치한 3개의 "슈퍼 프로젝트"를 처리할 계획을 발표했습니다.

구체적으로 첫 번째 프로젝트는 동아부동산 주식회사가 건설하는 골든스퀘어 고급상업단지, 호텔 오피스, 고급아파트로, 면적은 10,664.0m2이며, 다낭시 인민위원회로부터 2008년 투자허가를 받았습니다. 이 프로젝트의 규모는 36층 고급아파트단지, 21층 상업센터, 컨퍼런스센터 및 임대 사무실, 그리고 27층 3~4성급 호텔 단지를 건설하고 운영하는 것입니다. 웅장한 오픈식 이후, ​​이 프로젝트는 주변 벽과 지하 2층, 지상 4층의 공사를 막 마쳤습니다.

이 프로젝트는 2008년 2월부터 2011년 2월까지 허가를 받았고, 시행 일정은 2018년 10월 31일까지 연장되었으며, 이후 다낭시 인민위원회에 의해 24개월 동안 연장되었습니다. 동아부동산 주식회사는 2019년 6월 14일 공식 공문을 보내 "무역센터, 호텔, 아파트 골든스퀘어 복합단지" 프로젝트 전체의 양도를 요청했습니다. 그 후, 다낭은 동아부동산 주식회사가 프로젝트를 종료하고, 규정에 따라 토지와 토지에 있는 자산을 새로운 투자자에게 양도하여 프로젝트를 계속 시행할 수 있도록 하는 정책을 가지고 있었습니다. 동아부동산 주식회사는 2021년에 토지이용권 및 토지자산에 대한 자산 경매를 실시하는 양도 계획을 승인했습니다. 그러나 몇 가지 법적 절차로 인해 경매는 진행될 수 없었습니다.

이에 따라 다낭시 기획투자부는 3월 17일 해당 프로젝트의 종료를 발표했습니다. 투자사업 활동 종료 후 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 처리에 관하여는 토지법 및 기타 법규의 규정을 준수하여야 합니다. 투자 프로젝트 종료일로부터 24개월이 지나도 투자자가 토지에 부착된 합법적 자산을 다른 투자자에게 매각하지 못할 경우, 국가는 규정에 따라 토지를 회수해야 합니다.

골든 스퀘어 프로젝트 맞은편에는 비엔동 베트남 부동산 주식회사의 무역 센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트 프로젝트인 비엔동 메리디안, 훙 브엉 84번지가 있으며, 2007년 5월 6일 다낭시 인민위원회로부터 투자 허가를 받았습니다. 이 프로젝트는 36개월 내에 완료될 예정이며, 2008년 5월에 공사를 시작하여 2011년 2분기에 공식 운영을 시작할 예정입니다. 그러나 현재 이 프로젝트는 풀과 갈대가 무성한 빈터입니다. 2020년에 본 프로젝트는 킨박다낭 원멤버 주식회사로 이관되었습니다. 현재까지 본 회사는 주거용 토지 사용권 또는 주거용 토지 사용권 및 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 용도 변경 허가 조건을 충족하는 주거용 토지가 아닌 기타 토지 사용권을 증명하지 못했습니다.

이에 따라 다낭시 계획투자부는 시 인민위원회에 건설부가 킨박 다낭 투자회사에 연락하여 D구역(지상 30층 규모의 고급 아파트)의 계획을 조정하여 해당 토지를 상업 서비스용지로 활용하여 프로젝트 투자 및 건설을 시행하도록 지시할 것을 건의했습니다. 동시에, 다낭시 인민위원회는 자연자원환경부에 토지 사용 진행 상황을 검사하도록 지시하여 규정에 따라 토지 사용 지연 행위를 처리하는 조치를 취할 것을 권고합니다.

세 번째 "슈퍼 프로젝트"는 판쩌우찐(Phan Chau Trinh) - 흥붕(Hung Vuong) - 응우옌티민카이(Nguyen Thi Minh Khai)의 3개 정면에 위치한 7,878m2 면적의 다낭 센터 프로젝트로, 부쩌우롱(Vu Chau Long) 부동산 주식회사가 투자하고 2008년에 투자 증서를 받았습니다. 지금까지 이 프로젝트는 다이어프램 벽과 보어 파일만 완료했습니다. 수년간 "매달려 있던" 프로젝트 지역은 이제 깊은 물이 있는 큰 연못이 되어 매우 위험합니다.

2019년 다낭시 인민위원회는 지하 주차장과 결합된 산책로 조성 프로젝트를 시행하는 것을 취소하기로 결정했습니다. 그러나 추정 보상비용은 약 8,500억 VND로, 투자자에게 프로젝트 실행을 계속해 줄 것을 요청했습니다.

이 프로젝트에 대해 기획투자부는 다낭시가 시당위원회 상임위원회에 프로젝트 시행 허가를 요청해야 한다고 제안했습니다. 시당위원회가 동의하지 않을 경우, 시는 계획투자부에 프로젝트를 종료하기 위한 절차를 밟도록 지시할 것입니다. 시당위원회가 동의하고 투자자가 프로젝트를 계속 시행하는 경우, 투자자는 건설부에 연락하여 더 이상 아파트와 콘도미니엄을 건설하지 않고 국가에 대한 재정적 의무를 이행하는 방향으로 계획 조정 절차를 진행해야 합니다. 투자자가 프로젝트 계속에 동의하지 않을 경우, 시는 천연자원환경부를 지정하여 토지 이용 목적과 새로 승인된 계획에 따라 프로젝트를 시행하기 위한 토지 및 자산에 대한 경매 절차를 진행하게 됩니다.

원천: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html