다낭의 일급 토지에 건설된 3개의 '슈퍼 프로젝트'가 15년간 방치된 모습을 클로즈업으로 담았습니다.

다낭 중심부의 일급 토지를 보유한 "슈퍼 프로젝트"

다낭시 기획투자부는 다낭 센터, 비엔동 메리디안, 골든 스퀘어 등 수년간 투자자들에게 할당되었지만 아직 시행되지 않은 도심에 위치한 3개의 "슈퍼 프로젝트"를 처리할 계획을 발표했습니다.

구체적으로 첫 번째 프로젝트는 동아 부동산 주식회사가 Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai 4개 지역에 위치한 10,664.0m2 규모의 Golden Square 고급 상업 단지, 호텔 오피스, 고급 아파트로, 2008년 다낭시 인민위원회로부터 투자 허가를 받았습니다. 이 프로젝트의 규모는 36층 고급 아파트 단지, 21층 상업 센터, 컨퍼런스 센터 및 임대 사무실, 그리고 27층 규모의 3~4성급 호텔을 건설 및 운영에 투자하는 것입니다. 성대한 개관식을 마친 후, 프로젝트는 주변 벽체와 지하 2층, 지상 4층의 공사를 완료했습니다.

이 프로젝트는 2008년 2월부터 2011년 2월까지 허가를 받았으며, 시행 일정은 2018년 10월 31일까지 연장되었습니다. 이후 다낭 인민위원회는 토지 사용 기간을 24개월 연장했습니다. 2019년 6월 14일, 동아부동산 주식회사는 "골든 스퀘어 무역 센터, 호텔 및 아파트 단지" 프로젝트 전체의 양도를 요청하는 공식 공문을 발표했습니다. 그 후 다낭은 동아부동산 주식회사가 프로젝트를 종료하고 규정에 따라 토지와 해당 토지의 자산을 새로운 투자자에게 양도하여 프로젝트를 계속 시행할 수 있도록 허용하는 정책을 가지고 있었습니다. 2021년, 동아부동산 주식회사는 토지 사용권과 해당 토지의 자산인 자산을 경매하는 양도 계획을 승인했습니다. 그러나 일부 법적 절차로 인해 경매가 진행되지 못했습니다.

이에 따라 3월 17일 다낭시 계획투자국은 프로젝트 종료를 발표했습니다. 투자 프로젝트 종료 후 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 처리는 토지법 및 기타 규정에 따라 진행됩니다. 투자 프로젝트 종료일로부터 24개월이 경과한 후에도 투자자가 토지에 부속된 법적 자산을 다른 투자자에게 매각하지 않을 경우, 국가는 규정에 따라 토지를 회수해야 합니다.

골든 스퀘어 프로젝트 맞은편에는 2007년 5월 6일 다낭시 인민위원회로부터 투자 증서를 받은 비엔동 베트남 부동산 주식회사의 무역 센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트 프로젝트인 비엔동 메리디안, 훙 브엉 84호가 있습니다. 이 프로젝트는 36개월 이내에 시행될 예정이며, 2008년 5월에 공사를 시작하여 2011년 2분기에 공식적으로 운영을 시작할 예정입니다. 그러나 이 프로젝트는 현재 풀과 갈대가 무성한 빈터입니다. 2020년에 이 프로젝트는 킨박 다낭 원멤버 주식회사로 이관되었습니다. 현재까지 이 회사는 주거용 토지 사용권을 증명하지 못했거나, 투자 프로젝트 시행을 위해 용도 변경 허가 조건을 충족하는 주거용 토지 및 기타 주거용이 아닌 토지를 사용할 권리가 없습니다.

이에 따라 다낭시 계획투자국은 시 인민위원회가 건설국에 킨박 다낭 투자회사(Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited)에 연락하여 D구역(지상 30층, 고급 아파트)의 계획을 상업용 부지로 활용하여 프로젝트 투자 및 건설을 시행할 수 있도록 조정하도록 지시할 것을 건의했습니다. 동시에, 다낭시 인민위원회는 천연자원환경국에 토지 사용 현황을 점검하여 토지 사용 지연 행위에 대한 규정에 따른 조치를 취할 것을 권고합니다.

세 번째 "슈퍼 프로젝트"는 판쩌우찐(Phan Chau Trinh) - 흥브엉(Hung Vuong) - 응우옌티민카이(Nguyen Thi Minh Khai)의 세 구역에 위치한 7,878m² 규모의 다낭 센터 프로젝트입니다. 부쩌우롱(Vu Chau Long) 부동산 주식회사가 투자하여 2008년 투자 허가를 받았습니다. 현재까지 이 프로젝트는 격벽과 보링 파일만 완료했습니다. 오랜 세월 "흥브엉(Hung)"으로 인해 프로젝트 지역은 현재 물이 깊은 큰 연못이 형성되어 매우 위험합니다.

2019년 다낭시 인민위원회는 지하 주차장을 결합한 보행로 조성 사업 시행을 철회하기로 결정했습니다. 그러나 예상 보상금이 약 8,500억 동(VND)에 달해 투자자에게 사업 지속을 요청했습니다.

이 프로젝트에 대해 다낭시는 시당위원회 상임위원회에 프로젝트 시행 허가를 요청해야 한다고 계획투자국(Da Nang City Planning and Investment Department)에서 제안했습니다. 시당위원회가 동의하지 않을 경우, 다낭시는 계획투자국에 프로젝트 종료 절차를 지시할 것입니다. 시당위원회가 동의하고 투자자가 프로젝트 시행을 계속할 경우, 투자자는 건설국에 연락하여 아파트와 콘도미니엄 건설을 중단하고 국가에 대한 재정적 의무를 이행하는 방향으로 계획을 조정하는 절차를 진행해야 합니다. 투자자가 시행을 계속하는 데 동의하지 않을 경우, 다낭시는 천연자원환경국에 토지 자산 경매 절차를 지시하여 토지 이용 목적 및 새로 승인된 계획에 따라 프로젝트를 시행할 토지를 지시할 것입니다.

원천: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html