'중단된' 프로젝트를 공원으로 활용, 국민 지원

호치민시 당위원회 서기인 쩐 루 꽝이 나롱 부두와 리타이토 1번지 등 두 개의 주요 토지를 공원과 문화 공간으로 전환한다는 당위원회의 정책을 발표하자 전 세계 사람들로부터 많은 지지를 받았습니다.

Nha Rong - Khanh Hoi 항구 지역은 호치민 문화 공간, 공원 및 Nguyen Tat Thanh 거리 확장이 될 것으로 예상됩니다. - 사진: PHUONG NHI

위의 정보는 10월 18일 호치민시에서 열린 문학과 예술 50년을 요약한 컨퍼런스에서 광 씨가 발표한 내용입니다.

공원 및 문화시설 우선

호치민시 당위원회 상임위원회는 냐롱-호치민 박물관 부두와 연결된 냐롱-칸호이 항만 지역을 호치민 문화 공간 조성에 일부 활용할 계획입니다. 나머지 지역은 공원으로 활용되어 응우옌 탓 탄 거리를 확장하고 기타 공공 서비스를 개발할 예정입니다.

이 프로젝트에 투자자가 참여함에 따라 리타이또 1번지의 토지가 곧 공원으로 전환될 예정입니다. 시는 이 공원에 호찌민시에서 코로나19로 사망한 사람들을 기리는 기념비를 건립할 계획입니다.

Quang 씨는 "도시는 투자자의 건축가에게 문화 및 예술 활동이 이루어질 수 있는 다기능적 방향으로 이 공원을 설계해 달라고 요청했습니다."라고 말했습니다.

호치민시의 문학과 예술 50년을 요약한 컨퍼런스에서, 꽝 씨는 문화 활동을 위한 장소를 조성하기 위해 공원과 공공 공간 개발을 우선시하는 도시 정책을 확인했습니다.

"공공장소가 부족한 것은 외딴 지역뿐만 아니라 호찌민시 중심부에서도 소규모 공공 활동을 위한 공간이 부족합니다. 이는 전문 기관과 정부에 큰 부담을 주고 있습니다... 국가 기관 본부를 마련하는 과정에서 이러한 프로젝트는 학교와 병원 다음으로 우선순위에 있습니다..."라고 꽝 씨는 단언했습니다.

호치민시에서 코로나19로 사망한 사람들을 추모하는 동상을 포함한 공원이 조성될 예정인 리타이토 1번 부지 - 사진: PHUONG NHI

공공 토지 및 건물을 공원으로 조기 전환

최근 들어 많은 공공 토지가 비효율적으로 사용되거나 심지어 수년간 방치되어 온 반면, 호찌민시에는 공공 공간이 부족합니다. 이러한 역설은 실제로 여러 시기에 걸친 정책 변화와 법적 문제로 인해 발생했습니다.

나롱-칸호이 항만 부지 두 곳과 리타이또 1번 부지는 위의 상황의 전형적인 예입니다. 쩐 루 꽝(Tran Luu Quang) 장관은 나롱-칸호이 항만 부지에 대해 "이 프로젝트의 경제적 가치는 매우 크지만, 법적 문제와 기존 프로젝트들과 관련이 있어 해결에 시간이 필요합니다."라고 밝혔습니다.

또한 호찌민시는 어려움을 극복하고 많은 지역을 공원과 공공 공간으로 탈바꿈시켰습니다. 건설부는 2024년 초부터 총 면적 약 800헥타르에 달하는 6개의 공원을 추가로 건설할 것을 제안했습니다.

그 중 사이공 강 공원 프로젝트는 점차 많은 건설 항목을 통해 구체화되었으며, 오락, 축제, 문화 활동과 관련된 도시 주민들의 관광지가 되었습니다.

그 옆에는 투티엠 신도시 지역에 위치한 128헥타르가 넘는 생태공원이 계획대로 잘 보존되고 있습니다. 토이안구의 150헥타르 규모 공원 조성 사업은 여러 문제로 24년간 "중단"되었지만, 이제 사업 추진 속도를 높이기로 했습니다. 최근 토이안구 당대회 결의안에서는 기능 부서들과의 협력을 통해 조속한 시행을 목표로 하고 있습니다.

2025년 10월 초, 중미떠이(Trung My Tay) 구에서 1.69헥타르 규모의 떤찬히엡(Tan Chanh Hiep) 공원(딴찬히엡 양어장 지역) 기공식이 열렸습니다. 9월 초, 푸호아동(Phu Hoa Dong) 사의 딴찬떠이 공원 프로젝트가 호치민시 도시 인프라 건설 투자 프로젝트 관리위원회에 의해 예정보다 2.5개월 일찍 개장했습니다.

적절한 공공 공간이 필요합니다

2025년부터 2030년까지 호치민시 당대회 기간 동안 호치민시는 2030년까지 살기 좋은 도시 100위에 드는 것을 목표로 노력합니다. 이를 위해 도시는 국민을 위해 나무, 공원, 문화 예술 기관 등에 대한 구체적인 목표를 설정합니다.

호치민시 당위원회의 두 유망 부지를 공원으로 활용하려는 정책에 대해 투오이 트레(Tuoi Tre) 와 이야기를 나누며, 베트남 건축가 협회 전 부회장인 건축가 쿠옹 반 무어이(Khuong Van Muoi)는 현재 냐롱 부두에 있는 호치민 박물관이 매우 작아서 많은 단체 방문객이 동시에 방문할 공간이 부족하고, 주차 공간도 부족하며, 무엇보다도 이곳을 방문하는 젊은이들을 위한 전통 교육 활동을 마련할 공간이 부족하다고 말했습니다. 따라서 호치민 문화 공간을 냐롱-카인호이 항구 지역으로 확장하는 것이 매우 시급합니다.

"게다가, 교통 체증이 잦은 응우옌 탓 탄 거리를 확장하기 위해 항구 지역을 활용하는 것은 매우 합리적이고 효과적입니다. 게다가 강변에 접한 토지를 활용하여 문화, 예술, 축제 활동과 연계된 공공 공간을 조성하는 것은 호치민시에 매우 합리적인 선택입니다."라고 무오이 씨는 말했습니다.

리타이또 1번 부지와 관련하여, 연구원 응우옌 딘 다우는 이 부지가 티응에(동물원 및 식물원)에서 레주언 거리를 거쳐 독립궁까지 이어지는 호치민시의 녹지와 저층 건물들의 일부이며, 응우옌 티 민 카이 거리를 따라 리타이또 거리를 거쳐 바다에서 불어오는 바람을 도심 깊숙이 끌어들이는 역할을 한다고 지적했습니다. 건축가 쿠옹 반 무오이 또한 이 녹지와 관련된 부지는 반드시 보존되어야 하므로, 시의 공원 조성 정책은 타당하다고 말했습니다.

"이 공원은 고대 빌라를 전시관으로 보존하고, 코로나19 팬데믹 희생자들을 위한 전시회를 개최하며, 기타 문화 및 봉사 활동도 조직해야 합니다..." 무오이 씨는 제안했습니다.

건축가 응오 안 부(호치민시 건설 계획 연구소 소장)는 호치민시 문화 공간 프로젝트와 나롱-카인호이 항구 지역의 공원이 많은 기대를 모으고 있는 프로젝트라고 말했습니다.

이 위치는 사이공 강 양쪽의 공원 공간을 확장하기에 매우 편리하며, 녹지 공간일 뿐만 아니라 전국의 사람들과 관광객을 위한 공연, 축제, 문화, 예술 및 서비스를 위한 공간이기도 합니다.

"여기에 시는 강 건너편, 즉 호치민시의 투티엠 광장과 연결되는 보행자 전용 다리를 건설할 수 있습니다. 이 공원은 지역 사회의 활기찬 삶과 관련된 사용 시간과 빈도를 극대화하는 동시에 토지를 가장 효과적으로 활용할 수 있도록 지하 공간을 포함한 공간 구성을 조정해야 합니다.

"도심의 토지를 활용해 문화 공간과 공원을 조성한다는 계획은 시민들의 기대에 부응했습니다."라고 부 씨는 말했습니다.

나롱 부두-호치민 박물관과 연결된 나롱-칸호이 항구 지역은 호치민 문화 공간을 정비하고, 공원을 조성하고, 응우옌탓탄 거리를 확장하는 데 활용될 예정이다. - 사진: TTD

녹지공간 확대 추진, 공원 조성은 여전히 ​​미흡

호치민시는 2020년부터 2025년까지 공공녹지공간 10헥타르 확대, 나무 3만 그루 심기 및 정비, 공원면적 150헥타르 확대, 1인당 공원면적 0.65㎡씩 늘리는 것을 목표로 설정했다(추정인구 1천만명).

2021년 임기 초부터 2024년 말까지 통계에 따르면 호치민 시는 목표 대비 158% 증가한 237.5헥타르의 공원을 추가로 조성했고, 54헥타르의 공공 녹지 공간을 추가로 개발하여 목표의 540%를 달성했으며, 42,534그루의 나무를 심고 개량하여 목표의 140%를 달성했습니다.

2020~2025년 공원 및 수목 개발 프로그램에 따르면 호치민시는 목표를 초과하는 녹지 공간을 개발했지만, 호치민시의 공원 건설은 여전히 ​​더디다.

공원의 개발 및 이용은 공공 자산의 관리 및 이용에 관한 규정과 관련된 어려움에 직면해 있으며, 이로 인해 사람들이 휴식, 휴식, 운동을 위해 공원을 찾을 때 그들의 요구를 충족시킬 수 있는 주차장, 매점, 자판기 및 기타 필수 서비스를 공원 내에서 조직하는 것이 어렵습니다.

수년간 "중단"되고 버려진 2개의 황금 땅의 역사

나롱-칸호이 항만 지역은 31헥타르가 넘는 면적을 자랑하며, 한때 교통부(구) 산하 기관에서 관리 및 사용했습니다. 이 부지에는 주로 공장, 사무실, 창고, 부두, 그리고 다른 기관에서 사용하는 일부 시설들이 있습니다.

2015년, 호치민시는 항만 이전 정책을 시행하며 항만 지역을 주택 개발 사업으로 전환하는 것을 허용했습니다. 2017년, 호치민시 인민위원회는 냐롱-칸호이 단지에 상업 센터, 아파트 3,116세대, 학교, 의료 시설을 포함한 주택 개발 사업을 시행하는 사업을 승인했습니다. 그러나 법적 문제와 관련 부지 개발 사업으로 인해 해당 주택 개발 사업은 거의 10년간 "중단"되어 시행되지 못했습니다.

리타이토 1번 토지는 리타이토 - 흥브엉 - 쩐빈쫑의 세 개의 정면을 가지고 있습니다. 이 토지는 약 37,000제곱미터 넓이이며, 내부에는 오랫동안 방치된 7채의 오래된 빌라가 있습니다. 이 토지는 과거 사이공의 "부동산 왕" 호아 삼촌 가족의 거주지였으며, 1975년 이후에는 정부 영빈관으로 사용되었습니다.

1996년에 리타이토 1번지에 있는 빌라 단지는 건축 경관 보존 프로그램에서 전형적인 경관 단지 범주에서 연구하고 보존해야 할 108개 대상 목록에 포함되었습니다.

그 후 토지 관리 및 활용 방안(합작 투자, 협회, 경매 등)이 여러 차례 제시되었지만, 실현되지 않아 이 토지는 수년간 방치되었고, 내부 시설은 훼손되고 훼손되었습니다. 최근 외교부는 이 토지를 호찌민시 인민위원회에 이관하여 관리하고 있습니다.

다낭은 치랑 스타디움을 "구속"할 수 있나요?

치랑 경기장은 수년간 방치되어 왔습니다. - 사진: DOAN CUONG

다낭 시내 중심에 위치하고 한때 다낭 사람들의 '화로'였던 치랑 경기장은 수년간 황폐해진 상태로 남아 있어 많은 사람들에게 안타까움을 안겨주고 있습니다.

여러 차례 유권자들과의 회의에서 시민들은 이 경기장을 스포츠 활동을 위한 공간으로 탈바꿈시키고자 하는 의지를 표명했습니다. 뿐만 아니라, 과거에 다낭 정부도 치랑 경기장을 "탈환"하기 위한 움직임을 보였습니다.

다낭 농업환경부에 따르면, 2018년 판결이 법적 효력을 발생한 이후, 정부와 국민의 평가, 법률 검토, 실질적인 필요를 거쳐 다낭 시는 총리에게 치랑 경기장을 보존하기 위한 허가를 요청하는 문서를 공식적으로 보냈다.

당시 위 판결의 집행을 총괄하는 민사판결집행국은 관련 당사자들 간의 실무 회의를 개최했습니다. 그러나 다낭 정부와 은행은 공통된 의견을 찾지 못해 협상은 결렬되었습니다.

이 부서에 따르면, 도시는 치랑 경기장을 유지하고 티엔탄이 예산으로 지불한 금액인 1조 2,000억 VND 이상을 반환할 계획입니다.

하지만 협상 당시 은행 측은 치랑 스타디움 부지 전체가 대출로 저당 잡혀 있어 회사와 팜콩단이 은행에 막대한 금액을 지불해야 한다는 결론을 내렸습니다. 이처럼 큰 차이로 양측은 합의에 도달할 수 없었습니다.

치랑 스타디움 관련 판결 집행에 어려움이 있었습니다. 이후 중앙 정부는 다낭 및 기타 지역의 검사, 심사 및 판결 결과에서 프로젝트 및 토지 관련 어려움과 장애를 해소하기 위한 특별 조치와 정책을 발표했습니다.

다낭 민사 판결 집행 기관은 팜콩단과 공범 사건과 관련된 판결의 집행을 조직하고 있다고 밝혔으며, 판결 집행을 보장하는 자산에는 치랑 경기장의 고층 상업 및 서비스 단지가 포함됩니다.

이 부서에 따르면, 14개 필지의 토지 사용권(토지 사용권증 10개 포함) 경매와 관련하여, 이전에 국가 관리 기관이 필지를 분할하고 분리할 때 각 필지의 위치와 경계가 정해지지 않았기 때문에 부문 간 합의에 따라 모든 필지를 통째로 경매하기로 했습니다.

경매에서 낙찰받은 사람은 권리 이전을 받고, 해당 토지는 계획에 따라 "상업용-서비스용 토지, 50년 임기"로 조정됩니다.

사랑 - 레 판 - 도안 꾸옹

출처: https://tuoitre.vn/lay-cac-du-an-treo-lam-cong-vien-nguoi-dan-ung-ho-2025102108072632.htm