부동산 투자자들에게 지방·도시 합병 '소문' 믿지 말라고 경고

DNVN - 인프라 개발에 대한 실질적인 투자 없이 정보에만 의존하는 토지 투자 열풍은 단기적인 현상이 될 수 있습니다. 따라서 투자자들은 특히 신중해야 하며, 면밀한 조사 없이 "루머"에 현혹되어서는 안 됩니다.

최근 지방과 시의 통합 제안이 부동산 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 많은 투자자들이 이러한 변화의 혜택을 기대하며 통합 중심지가 될 것으로 예상되는 지역에서 "부지 탐색"에 나섰습니다.

그러나 베트남 부동산 협회(VARS)의 전문가들은 이러한 움직임이 투자자들에게 많은 위험을 안겨준다고 경고했습니다.

지역 VARS 시장조사 실무 그룹 회원들의 최신 정보에 따르면, 시·도 통합 소식이 나온 지 불과 몇 주 만에 일부 지역의 토지 가격이 급등하여 최대 20%까지 치솟았습니다. 그러나 거래량은 주로 통합 중심지로 예상되는 지역의 증가세를 보였으며, 부동산 가격은 그다지 높지 않았습니다.

많은 투자 그룹이 합병 중심지가 될 것으로 예상되는 지역에서 "부지 사냥"을 시작했습니다.

베트남 부동산 시장의 역사를 살펴보면 새로운 개발 계획에 대한 정보가 나올 때마다 관련 지역의 토지 가격이 단기간에 급등하는 경우가 많았습니다. 주된 이유는 투자자들의 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 때문입니다. 투자자들은 이러한 변화가 경제 및 사회 발전으로 이어져 부동산 가치를 높일 것이라는 믿음에 이끌려 서둘러 "투자"합니다.

성(省)과 시(市) 통합 결정이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 많은 투자자들이 토지 매입을 결정할 때 "소문"에만 의존할 위험을 피할 수는 없습니다. 지가표 조정이 간접적으로 지가 상승을 촉진할 것으로 예상되지만, 실제로 이러한 가격 상승은 대부분 투기적 성격을 띠고 있으며 근거가 부족합니다.

합병과 관련된 행정 절차 변경이 있다고 해서 해당 지역이 곧바로 크게 발전할 것이라는 의미는 아닙니다. 특히 최근 들어 대다수 사람들의 소득 대비 부동산 가격이 상승하면서 많은 투자자들이 토지 매입을 결정할 때 실수를 저지르기 쉬운 상황입니다.

하노이 나 호찌민시 일부 교외 지역의 지구 단위 재개발 소식이 전해지자 땅값이 급등했던 것이 대표적인 사례입니다. 하지만 열풍이 식은 후, 제대로 된 인프라 투자가 이루어지지 않은 지역은 금세 "수축 거품"에 빠져 땅값이 급락했습니다.

VARS는 지방과 도시의 통합이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 보고 있으며, 특히 법적 절차 간소화와 저렴한 주택 시장 공급 확대에 기여할 것으로 기대합니다. 그러나 부동산 가치가 지속 가능하게 성장하려면 교통, 경제 및 사회 기반 시설의 동시적 개발이 필수적입니다.

주요 도로, 지하철, 학교, 현대 도시 지역 등의 인프라 프로젝트는 시장의 안정적인 발전에 도움이 되는 중요한 요소가 될 것입니다.

인프라 개발에 대한 실질적인 투자 없이 정보만으로 투자 열풍을 일으키는 것은 단기적인 현상일 수 있습니다. 따라서 투자자들은 특히 신중해야 하며, 면밀한 조사 없이 "루머"에 현혹되어서는 안 됩니다.

전문가들은 토지 열풍이 소수의 투기꾼에게만 유리한 반면, 대다수의 개인 투자자와 실제 매수자는 고가의 토지에 갇힐 수 있다고 경고합니다. 토지 열풍이 불 때마다 많은 투자자들이 유동성 부족으로 자본을 파묻거나 손실을 감수하며 매도해야 했습니다. 심지어 경험 많은 "서핑" 투자자들조차도 제때 매도하지 못해 여러 번 실패했습니다.

VARS 전문가들은 투자자들이 "가상" 열풍에 휩쓸리지 않으려면 항상 경계하고 군중에 휩쓸리지 않도록 주의해야 한다고 권고합니다. 투자 예정 지역의 토지 가격 수준을 면밀히 검토하고, 계획 정보를 파악하며, 인프라 사업의 진행 상황을 평가하는 것이 매우 중요합니다.

가격이 급등했을 때 매수하는 것은 큰 위험을 수반하며, 장기 투자자에게는 명확한 계획과 동시적인 인프라가 갖춰진 지역만이 안전한 선택입니다.

지방 도시 통합 제안과 관련된 부동산 시장의 복잡한 상황에 직면하여 투자자들은 각별한 주의를 기울여야 합니다. 개발 잠재력이 뚜렷하고 인프라 투자가 동시에 이루어지는 지역에 투자하는 것이 더 안전하고 지속 가능한 선택이 될 것입니다. 자본을 보호하고 장기적인 수익을 확보하려면 가상 토지 열풍에 휘말리지 마십시오.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394