최근 추진 중인 시·도 통합 추진 계획이 부동산 투자자들의 큰 관심을 끌고 있다. 많은 투자 그룹들이 통합 중심지가 될 것으로 예상되는 지역에서 투자 기회를 엿보고 있다.
하지만 베트남 부동산협회(VARS) 전문가들은 이러한 조치가 투자자들에게 상당한 위험을 초래할 수 있다고 경고합니다.
VARS 시장 조사 태스크포스 팀원들이 각 지역에서 제공한 최신 정보에 따르면, 시·도 통합 계획 발표 후 불과 몇 주 만에 일부 지역의 토지 가격이 최대 20%까지 급등한 것으로 나타났습니다. 그러나 이러한 거래량 증가는 주로 통합 중심지로 예상되는 지역에 집중되어 있으며, 해당 지역의 부동산 가격은 아직 과도하게 높지 않은 상태입니다.
베트남 부동산 시장의 역사를 살펴보면 새로운 도시 계획 발표가 있을 때마다 해당 지역의 토지 가격이 단기간에 급격히 상승하는 경향이 있습니다. 주된 이유는 투자자들의 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 심리 때문입니다. 투자자들은 이러한 변화가 경제 및 사회 발전을 가져와 부동산 가치를 상승시킬 것이라는 믿음으로 서둘러 투자에 나섭니다.
주와 시를 통합하는 결정이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 많은 투자자들은 단순히 "소문"에만 의존하여 토지를 매입하는 위험을 피할 수 없습니다. 토지 가격표 조정이 간접적으로 토지 가격을 상승시킬 수 있다는 예측이 있지만, 실제로 이러한 가격 인상은 대부분 투기적인 성격을 띠며 확실한 근거가 부족합니다.
합병과 관련된 행정적 변화가 있더라도, 그것이 해당 지역의 즉각적인 급속한 발전을 의미하는 것은 아닙니다. 특히 최근 부동산 가격이 대부분 사람들의 소득 대비 크게 상승했기 때문에, 많은 투자자들이 토지 매입 결정 시 실수를 저지르기 쉽다는 점을 고려하면 더욱 그렇습니다.
대표적인 예로 하노이 나 호치민시의 일부 교외 지역이 도시 지역으로 승격된다는 소식이 전해지자 땅값이 폭등했습니다. 그러나 호황이 가라앉자 적절한 기반 시설 투자가 부족한 지역에서는 땅값이 급락하는 '거품 붕괴' 현상이 나타났습니다.
VARS는 지방과 도시의 통합이 부동산 시장에 여러 가지 이점을 가져다줄 수 있다고 봅니다. 특히 법적 절차 간소화와 저렴한 주택 공급 증가에 도움이 될 수 있다는 것입니다. 그러나 지속 가능한 부동산 가치 성장을 위해서는 교통 인프라, 경제, 사회의 조화로운 발전이 필수적입니다.
주요 도로, 지하철 시스템, 학교, 현대적인 도시 지역과 같은 사회기반시설 프로젝트는 안정적인 시장 발전을 보장하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.
실질적인 기반 시설 개발 투자 없이 정보에만 의존한 토지 투기는 대개 단기적인 성과에 그칩니다. 따라서 투자자들은 특히 신중해야 하며, 철저한 조사 없이 단순히 "소문"에 현혹되어서는 안 됩니다.
전문가들은 토지 가격 급등은 일반적으로 소수의 투기꾼들에게만 이익을 가져다줄 뿐이며, 대다수의 개인 투자자와 실제 주택 구매자들은 과도하게 높은 토지 가격에 발목이 잡힐 수 있다고 경고합니다. 가격 급등 이후 많은 투자자들은 자본이 묶이거나 유동성 부족으로 손해를 보고 매도해야 했습니다. 심지어 경험이 풍부한 "단기" 투자자조차도 제때 부동산을 매도하지 못해 실패한 사례가 수없이 많습니다.
VARS 전문가들은 투기 거품에 빠지지 않으려면 투자자들이 냉철한 판단력을 유지하고 군중 심리에 휩쓸리지 않아야 한다고 조언합니다. 투자 대상 지역의 토지 가격을 철저히 조사하고, 개발 계획 정보를 이해하며, 기반 시설 프로젝트의 진행 상황을 평가하는 것이 매우 중요합니다.
가격이 이미 급격히 상승한 시점에 매입하는 것은 상당한 위험을 수반하며, 명확한 계획과 통합된 인프라를 갖춘 지역만이 장기 투자자에게 안전한 선택입니다.
시·도 통합 추진으로 부동산 시장이 복잡하게 전개되고 있는 만큼 투자자들은 각별한 주의를 기울여야 합니다. 개발 잠재력이 확실하고 기반 시설이 잘 갖춰진 지역에 투자하는 것이 더 안전하고 지속 가능한 선택입니다. 투기적인 토지 거품을 피해 자본을 보호하고 장기적인 수익을 확보하십시오.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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