캐피탈랜드타워, 12조2000억 VND 채권 이자 1년 넘게 갚지 않아 자본금 '폭락'

캐피탈랜드타워 자본금 마이너스 8000억동

최근, Capitaland Tower Company Limited의 2024년 상반기 재무 상황에 대한 정기 공시 문서가 하노이 증권거래소에 제출되었습니다.

이 중 회사는 2024년 상반기에 382억 VND의 세후 손실을 기록했습니다. 작년 같은 기간의 1,758억 VND 손실과 비교하면 Capitaland Tower의 손실은 4.6배 감소했습니다. 하지만 회사의 자본도 "날아가 버렸고" 심지어 마이너스가 되기도 했습니다.

캐피탈랜드 타워는 지속적인 손실로 인해 현재 8,000억 VND의 자본 손실을 겪고 있습니다. 채권부채 12조2000억동으로 채권부채 대비 자본비율 10배 급증(사진TL)

구체적으로, 이전 기간에는 자본이 1조 8,942억 VND로 기록되었습니다. 하지만 이 보고 기간 동안 캐피탈랜드 타워의 자본은 마이너스 7,998억 VND로 기록되었습니다. 부채 대 자본 비율은 현재 -22.1배로 기록되었습니다.

채권 부채 대 자본 비율이 0배에서 15.3배로 폭등했습니다. 그 이유는 2023년에 최대 12조 2,360억 VND에 달하는 채권 부채가 동원되었기 때문입니다.

12조2360억동 상당 채권 4건 미상환

캐피탈랜드 타워의 미상환 채권은 2023년 7월 25일 기준 총 12조 2,360억 VND의 4개 채권을 조달하면서 1년 남짓 만에 급증했습니다. 이 4개 채권의 만기는 5년이며, 만기는 2028년 7월 25일입니다.

12조 2,000억 VND에 달하는 채권 부채로 인해 채권 부채 대 자본 비율이 상승합니다.

이 4개 채권의 이자율은 연 1%에 불과해 매우 낮은 것으로 알려져 있습니다. 그 대가로 채권자는 미지급 원금과 이자에 해당하는 금액을 회사에 자본을 출자하는 데 사용할 권리를 갖습니다. 이 계약 덕분에 지난해 캐피탈랜드 타워는 채권자에게 이자를 지급할 필요가 없게 되었습니다.

그러나 캐피탈랜드 타워가 채권 채널을 통해 자본을 조달하는 활동으로 인해 지난해 해당 사업부의 재무 지표가 상당히 하락했습니다. 언론에서 자주 언급되었던 회사의 이전 자본 증가는 말할 것도 없습니다.

캐피탈랜드 타워와 랜드마크 60 베이슨 프로젝트를 담당하는 사람은 누구입니까?

캐피탈랜드 타워 컴퍼니 리미티드는 2016년에 전신인 캐피탈랜드 베트남 부동산 컨설팅 및 관리 컴퍼니 리미티드와 함께 설립되었습니다. 최초 자본금은 44억 8천만 동(20만 달러)에 불과했으며 CVH Cayman Holdings Limited가 100% 소유했습니다.

그로부터 1년 후, 캐피탈랜드 타워는 반마이 도시 개발 및 투자 회사와 합병하여 자본금을 약 2조 동(미화 9,000만 달러)으로 늘렸습니다.

2017년 10월 6일, 반마이와 합병한 지 약 반년 후, 캐피탈랜드 타워는 호치민시 인민위원회로부터 투자 정책 결정 제5281/QD-UBND호를 부여받았으며, 6,042m2 규모의 사이공-바손 복합 사무실, 무역 및 서비스 빌딩 투자 프로젝트가 승인되었습니다. 이 프로젝트는 랜드마크 60 베이슨으로 알려져 있습니다.

캐피탈랜드 타워의 외국인 투자자 자본 출자에 대한 공인 대리인이 여러 차례 바뀐 후, 위 6,042m2 프로젝트는 캐피탈랜드 타워에서 호치민 시 서비스-무역 주식회사(Setra Corp)로 이전되었습니다. 두 당사자는 2020년 7월 10일에 보증금 계약 번호 01/TTDC/STR-CTC에 서명했습니다.

Setra Corp는 2020년 7월 31일 Capitaland Tower와 예금 계약을 체결한 직후, 코드 STRB2023001-031의 채권 31건을 발행하여 3조 7,500억 VND를 조달했습니다.

현재 캐피탈랜드 타워는 사업가 루옹 판 손이 지배하고 있으며, 회사 정관 자본금의 95%를 보유하고 있습니다. 이 사업가는 또한 Thien Phuc Investment, Business and Development JSC의 정관 자본금의 36%를 소유하고 있으며 Thien Bao Phu Real Estate Development JSC의 창립 주주이기도 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html