캐피탈랜드타워, 12조2000억동 채권 이자 1년 넘게 못 갚아…주가 '폭락'

캐피탈랜드타워 자본금 마이너스 8000억동

최근, Capitaland Tower Company Limited의 2024년 상반기 재무 상황에 대한 정기 공시 문서가 하노이 증권거래소에 제출되었습니다.

이 중 회사는 2024년 상반기에 382억 동(VND)의 세후 손실을 기록했습니다. 전년 동기 1,758억 동(VND)의 손실과 비교하면 캐피탈랜드 타워의 손실은 4.6배 감소했습니다. 그러나 회사 자본은 마이너스(-)로 전락하며 "엄청난 손실"을 기록했습니다.

캐피탈랜드 타워는 지속적인 손실로 현재 8,000억 동(VND)의 자본 손실을 기록하고 있습니다. 12조 2,000억 동(VND)의 채권 부채로 인해 채권 부채 대비 자본 비율이 10배나 상승했습니다(사진: TL).

구체적으로, 이전 기간의 자기자본은 1조 8,942억 동으로 기록되었습니다. 그러나 이번 보고 기간 동안 캐피탈랜드 타워의 자기자본은 마이너스 7,998억 동으로 기록되었습니다. 부채비율은 마이너스 22.1배로 기록되었습니다.

채권 부채비율은 0배에서 15.3배로 급등했습니다. 이는 2023년에 최대 12조 2,360억 동에 달하는 채권 부채가 조달되었기 때문입니다.

12조2360억동 상당 채권 4건 미상환

캐피탈랜드 타워의 미결제 채권은 2023년 7월 25일 기준 총 부채가 12조 2,360억 동인 4개 채권의 조달로 인해 1년 남짓 만에 급증했습니다. 이 4개 채권의 만기는 5년이며, 만기는 2028년 7월 25일입니다.

12조 2,000억 VND에 달하는 채권 부채로 인해 채권 부채 대 자본 비율이 상승합니다.

이 4개 채권의 이자율은 연 1%로 매우 낮은 것으로 알려져 있습니다. 그 대가로 채권 보유자는 미지급 원금과 이자에 해당하는 금액을 회사에 출자할 권리를 갖습니다. 이 계약 덕분에 캐피탈랜드 타워는 지난 1년간 채권 보유자에게 이자를 지급하지 않았습니다.

그러나 캐피탈랜드 타워가 채권 채널을 통한 자본 조달 활동으로 인해 지난 한 해 동안 재무 지표가 크게 하락했습니다. 언론에서 자주 언급되었던 회사의 이전 증자도 마찬가지입니다.

캐피탈랜드 타워와 랜드마크 60 베이슨 프로젝트를 담당하는 사람은 누구입니까?

캐피탈랜드 타워 컴퍼니 리미티드(Capitaland Tower Company Limited)는 2016년 전신인 캐피탈랜드 베트남 부동산 관리 및 컨설팅 컴퍼니 리미티드(Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited)와 함께 설립되었습니다. 초기 정관 자본금은 44억 8천만 동(미화 20만 달러)에 불과했으며, CVH 케이먼 홀딩스 리미티드(CVH Cayman Holdings Limited)가 100% 지분을 소유하고 있습니다.

그로부터 1년 후, 캐피탈랜드 타워는 반마이 도시 개발 및 투자 회사와 합병하여 자본금을 약 2조 동(미화 9,000만 달러)으로 늘렸습니다.

2017년 10월 6일, 반마이와 합병된 지 약 반년 후, 캐피탈랜드 타워는 호치민시 인민위원회로부터 투자 정책 결정 제5281/QD-UBND호를 승인받았습니다. 이 결정에 따라 6,042m² 규모의 사이공-바손 복합 오피스, 상업 및 서비스 빌딩 투자 프로젝트가 승인되었습니다. 이 프로젝트는 랜드마크 60 바손(Landmark 60 Bason)으로 명명되었습니다.

캐피탈랜드 타워(Capitaland Tower)의 외국인 투자자 자본 출자 담당자가 여러 차례 변경된 후, 위 6,042m² 규모의 프로젝트는 캐피탈랜드 타워에서 호치민 시 서비스-무역 주식회사(Setra Corp)로 이전되었습니다. 양측은 2020년 7월 10일, 01/TTDC/STR-CTC 계약서에 서명했습니다.

Setra Corp는 2020년 7월 31일 Capitaland Tower와 예금 계약을 체결한 직후, 코드 STRB2023001-031의 채권 31건을 발행하여 3조 7,500억 VND를 조달했습니다.

현재 캐피탈랜드 타워는 기업가 루옹 판 손(Luong Phan Son)이 지배하고 있으며, 그는 회사 정관 자본금의 95%를 소유하고 있습니다. 그는 또한 티엔푹 투자·사업·개발(Thien Phuc Investment, Business and Development JSC) 정관 자본금의 36%를 소유하고 있으며, 티엔바오푸 부동산 개발(Thien Bao Phu Real Estate Development JSC)의 창립 주주이기도 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html