CenLand는 Hoang Van Thu 프로젝트의 토지 사용료 납부가 늦어진 것에 대해 무엇이라고 말합니까?

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2023년에 사업이 급락하면서 Century Real Estate JSC(CenLand, 코드 CRE - HoSE 층)도 감사원으로부터 2023년 연결 재무제표에 대한 예외 의견을 받았습니다.

AASC Auditing Company Limited가 감사한 CenLand의 2023년 감사 보고서에서 감사인은 예외 의견을 제시했습니다.

특히 감사원은 센랜드가 황반투 신도시 지역 프로젝트(상업적 명칭: 루이 황마이 프로젝트) 투자자가 프로젝트 3단계에 대한 토지 사용료를 전액 지불하지 않아 이 프로젝트에 대한 사업협력계약 이행 진행이 예상보다 느릴 수 있다고 제시했다고 밝혔습니다.

AASC 감사 회사는 "토지 사용료 납부가 완료되지 않았다는 문제가 CenLand의 연결재무제표에 미치는 영향을 평가하기에 충분하고 적절한 감사 증거를 얻지 못했습니다."라고 한정 의견을 발표했습니다.

센랜드는 감사 예외 사유를 설명하며, 호앙반투 신도시 지역 3단계 사업에 대해 투자자가 토지 사용료로 7,587억 동을 납부했으며, 나머지 부채는 6,681억 동이라고 밝혔습니다. 토지 사용료의 막대한 금액과 어려운 경제 상황으로 인해 매출에 차질이 발생하여 토지 사용료 납부를 위한 예상 수익이 계획대로 이루어지지 않았습니다.

CenLand는 "현재 투자자는 3단계 나머지 부분에 대한 토지 사용료 지불을 위한 현금 흐름을 확보하기 위해 다른 재원을 적극적으로 활용하고 있습니다. 투자자는 2024년 5월 31일까지 프로젝트 3단계에 대한 토지 사용료 지불을 완료하기 위해 자원을 적극적으로 동원할 것입니다."라고 덧붙였습니다.

루이 황마이 프로젝트는 약 35헥타르 규모로 건설되었으며, 1~2단계 사업은 법적 절차를 완료하고 주택 구매자에게 토지 사용권 증서를 발급했습니다. 2021년 6월, 하노이 인민위원회는 3단계 사업에 필요한 3.59헥타르 규모의 토지를 투자자에게 배정하기로 결정했습니다. 이 중 약 2헥타르는 저층 주택 건설에 사용됩니다.

또한 감사원은 예외 의견을 제시하며, 센랜드는 홍람쑤언탄 주식회사가 국가 예산에 대한 부가가치세(VAT), 법인소득세 및 세금 납부 연체금을 충분히 납부하지 않았다는 문제를 제기하고 있습니다.

AASC Auditing Company Limited는 "홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh JSC)의 미수금 및 관련 부채 회수 능력에 미치는 영향을 평가할 수 있는 충분하고 적절한 감사 증거를 확보하지 못했습니다. 따라서 2023년 연결재무제표의 관련 지표를 조정할 필요성을 판단할 수 없었습니다."라고 한정 의견을 발표했습니다.

2023년 12월 31일 기준으로 CenLand는 Hong Lam Xuan Thanh JSC로부터 342억 2천만 VND의 단기 매출채권, Hong Lam Xuan Thanh JSC 판매자에게 지불한 선불금 187억 VND, Hong Lam Xuan Thanh JSC로부터 2,543억 VND의 기타 단기 매출채권을 보유하고 있는 것으로 알려졌습니다.

홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh) 합작법인의 호아티엔 파라다이스(Hoa Tien Paradise) 프로젝트 관련 센랜드(CenLand) 자료. 출처: 2023년 감사재무제표

홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh) 합작법인의 호아티엔 파라다이스(Hoa Tien Paradise) 프로젝트 CenLand 관련 항목. 출처: 2023년 감사 재무제표

센랜드는 2023년 재무제표에 따르면, 홍람쑤언탄 JSC의 기타 단기 매출채권은 하 띤성 응이쑤언군 쑤언탄읍에 있는 호아티엔 파라다이스 프로젝트의 부동산 상품 매매와 관련이 있다고 밝혔으며, 해당 계약은 2022년 1월 10일에 체결되었습니다.

홍람쑤언탄 주식회사의 세금 부채와 관련하여, 이는 홍람쑤언탄 주식회사의 미수금 및 관련 부채를 회수할 수 있는 능력을 판단하는 감사인의 의견에 영향을 미칩니다.

센랜드는 "투자자와 협력하여 세금 납부를 제안했습니다. 투자자는 세금 납부 연체가 주로 부가가치세이며, 총 세금 부채와 연체 금액은 약 700억 동(VND)에 달한다는 정보를 가지고 있습니다. 그러나 투자자는 여전히 400억 동(VND) 이상의 부가가치세를 공제하고 있습니다. 이는 경제적 어려움 속에서 홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh)에게 일시적인 재정적 어려움일 뿐이며, 투자자는 세금 부채를 점진적으로 상환하기 위해 최선을 다할 것을 약속했습니다."라고 밝혔습니다.

사업 실적 측면에서 CenLand는 2023년 매출 9,337억 5천만 동(VND)을 기록하여 전년 대비 73.1% 감소했고, 세후 이익은 21억 동(VND)으로 전년 대비 98.9% 감소했습니다. 특히 매출 총이익률은 24.3%에서 19.6%로 감소했습니다.

2023년 12월 31일 기준, 센랜드의 총자산은 연초 대비 6.8% 감소하여 5,158억 동이 감소한 7조 1,013억 동을 기록했습니다. 이 중 주요 자산은 단기 미수금 4조 1,107억 동으로 총자산의 57.9%를 차지했고, 장기 미수금 1조 7,503억 동으로 총자산의 24.6%를 차지했으며, 현금 및 단기 금융 투자 2,759억 동으로 총자산의 3.9%를 차지했으며, 기타 항목도 포함되었습니다.

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