DNVN - 호치민 시 증권거래소(HoSE)는 2024년 5월 9일 기준으로 증거금 대출로 거래가 허용되지 않는 86개 증권 목록을 발표했습니다. 주목할 점은 Century Real Estate Joint Stock Company의 코드 CRE입니다.
HoSE에 따르면, 센추리 부동산 주식회사의 CRE 코드에서 마진이 인하된 이유는 2023년 감사재무제표에 대한 모회사 주주들의 세후이익이 마이너스이고, 2023년 감사연결재무제표에 대한 감사기관의 완전히 수용 가능한 의견이 아닌 의견이 있기 때문입니다.
앞서 4월 3일, HoSE는 CRE 주식을 2024년 4월 10일부터 경고 목록에 올릴 것이라고 발표했습니다. 그 이유는 감사 기관이 상장 기업의 2023년 감사 재무제표에 대해 예외 의견을 가지고 있기 때문인데, 이는 규정에 따라 경고를 받은 증권에 해당합니다.
감사의견은 감사된 통합재무제표를 제외하고 통합재무제표에서 CenLand가 황반투 신도시 지역 프로젝트(상업적 명칭은 루이스 황마이 프로젝트) 투자자가 프로젝트 3단계에 대해 계산된 토지 사용료를 전액 지불하지 않았다고 명시적으로 기술했습니다. 따라서 본 사업에 대한 사업협력계약 이행 진행이 예상보다 더딜 수 있습니다.
센랜드는 2024년 1분기 증권 정기 경고 상황 해결에 대한 보고서에서, 센랜드, 갤럭시랜드, 트러스트링크가 황반투 신도시 지역 프로젝트를 개발하기 위해 협력하고 있다고 밝혔습니다. 황마이 도시개발투자주식회사는 프로젝트 투자자이고, 센랜드, 갤럭시랜드, 트러스트링크는 투자자 제품의 2차 매수 그룹으로서 프로젝트 구현을 계속합니다.
3단계 토지 사용료가 1조 4,268억 VND인데, 황반투 신도시 지역 프로젝트 투자자인 황마이 도시 개발 투자 주식회사는 이미 7,587억 VND를 지불했고, 이는 아직 6,681억 VND를 추가로 지불해야 한다는 의미입니다.
투자자들이 토지 이용료를 충분히 지불하지 않은 이유는 토지 이용료가 너무 커서 투자자들이 재정을 균형 있게 조정하고 정리할 시간이 필요하기 때문에 여러 가지 객관적인 이유가 있습니다.
센랜드는 현재 어려운 경제 상황 속에서 사업과 매출이 영향을 받아 토지 사용료를 지불하는 데 필요한 예상 수익이 계획대로 이루어지지 않고 있다고 설명했습니다.
2024년 4월 26일 현재, 투자자인 황마이 도시 개발 투자 주식회사는 토지 사용료로 1,000억 VND를 추가로 지불했으며, 누적 지불액은 8,580억 VND가 넘었습니다(아직 미지불 금액은 5,688억 VND).
센랜드는 홍람쑤언탄 주식회사 및 관련 당사자들로부터의 미수금 회수와 관련하여, 지난 시간 동안 홍람쑤언탄 주식회사와 재정 능력 및 세금 체납 사유에 관해 적극적으로 협력해 왔다고 밝혔습니다. 홍람쑤언탄 주식회사의 총 세금 부채와 납부 연체금은 700억 동이며, 이 중 납부 연체금은 대부분 부가가치세입니다(남은 공제 가능 금액은 400억 동 이상).
따라서 이를 차감하더라도 실제로 국가예산에 납부되는 금액은 약 300억 VND에 불과하다.
사업 실적을 살펴보면, CenLand는 2024년 1분기에 4,936억 6천만 VND의 수익을 기록했으며, 이는 같은 기간 대비 826.5% 증가한 수치입니다. 세후이익은 80억 VND의 이익을 기록하였고, 매출총이익률은 48.3%에서 16.2%로 급격히 감소하였습니다.
CRE 주가는 지난 3개 거래일 연속 하락세를 보였습니다. 5월 9일 거래 세션을 마감하면서 CRE 주가는 0.12% 하락하여 주당 8,140동을 기록했습니다. 이전(5월 8일과 7일) CRE 주가는 각각 8,150동과 8,270동으로 책정되었습니다.
투안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967
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