변호사들은 토지 경매 보증금의 대량 포기를 막기 위한 대책을 공유합니다( 영상 : Pham Tien).
최근 하노이 외곽 지역의 토지 경매 결과는 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 특히 하노이 호아이득(Hoai Duc) 지역의 띠엔옌(Tien Yen) 지역 19개 필지의 낙찰가는 m²당 9,100만 동에서 1억 3,300만 동으로, 최초 낙찰가보다 12.5배에서 18배까지 높았습니다.
탄오아이(Thanh Oai) 지역의 탄까오(Thanh Cao) 마을에 있는 68개 필지의 낙찰가는 m²당 5,100만 동에서 1억 동 사이로, 시작가보다 5~8배 높았습니다. 위 두 경매의 낙찰가는 주변 토지 가격보다 훨씬 높았습니다.
경매 직후 대부분의 토지는 4억~6억 동(VND)의 가격 차이로 매매되었습니다. 뿐만 아니라 주변 토지의 매매가 또한 ㎡당 500만~1,000만 동(VND)까지 급등했습니다.
최근 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 68개 필지 경매에서 55개 필지의 보증금이 몰수되었는데, 그중 최고가는 1억 동/m²가 넘었습니다. 완납된 총 13개 필지 중 최고가는 5,500만 동/m²였습니다.
10월 1일 ChatToday 방송에서 부동산 법률 전문가인 변호사 Truong Anh Tuan은 "큰 손"과 투기꾼들이 토지 경매를 조작하는 현상을 파악하기 위해서는 당국의 개입이 필요하다고 말했습니다.
하지만 경제적인 관점에서 보면, 과거 경매에 참여한 사람들은 대부분 이익을 목적으로 했습니다. 처음에는 아름다운 땅 몇 필지를 낙찰받으면 팔아서 이익을 낼 수 있을 거라고 생각했습니다. 하지만 나중에 경제적인 문제가 해결되자 높은 가격으로는 이익을 내기가 어렵다는 것을 깨닫고, 결국 보증금을 대량으로 포기했습니다.
투안 씨에 따르면, 현재 토지 경매는 민사 거래에 불과합니다. 경매 전에 참가자는 계약금을 납부해야 합니다. 낙찰되더라도 계약금을 납부하지 않으면 계약금을 잃게 되는데, 이는 일종의 처벌입니다.
하노이에서 토지에 높은 가격을 제시하고 계약금을 인출한 사람들의 신원 공개를 요구하는 것에 대해, 투안 씨는 이는 심리적 압박을 조성하기 위한 것이라고 말했습니다. 이를 통해 계약금을 인출한 사람들이 당혹감을 느끼고 유사한 행동을 반복하지 않도록 하기 위한 것이라고 덧붙였습니다.
높은 입찰가를 받고도 계약금을 포기하는 상황을 막기 위해, 투안 씨는 해당 지역 경매 참여를 일정 기간 동안 금지하는 규정을 마련해야 한다고 말했습니다. 계약금을 포기하는 사람들은 민사상 책임이 낮으며 앞으로도 같은 일을 반복할 가능성이 있기 때문입니다.
또한, 그는 부동산 양도 시점에 따라 세금을 부과하는 시스템을 조속히 구축해야 한다고 말했습니다. 예를 들어, 경매에서 낙찰받았지만 바로 부동산을 양도하는 사람은 국가가 정한 가격에 따라 높은 세금을 내야 합니다.
또한, 많은 토지를 취득하고 소유하고 있지만 이를 경제개발에 활용하지 않는 사람들에게 세금을 부과하는 메커니즘이 필요하다고 그는 주장했습니다.
ChatToday는 경제 이슈와 관련된 캐릭터들이 출연하는 토크쇼입니다. 이 프로그램은 단트리 신문 경제부 직원들이 기획하고 제작했습니다.
ChatToday는 매달 1일과 16일 오전 9시에 Dan Tri와 신문의 소셜 미디어 플랫폼에 게재되며, 독자들이 관심을 갖는 경제 주제에 대한 게스트 등장인물의 이야기나 그들의 관점, 견해를 소개합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
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