오늘 채팅: 토지 경매 가격은 높은데 계약금이 대량으로 몰수되고 있습니다. 이를 어떻게 막을 수 있을까요?

변호사가 토지 경매 보증금 대량 포기 사태를 막기 위한 대책을 공유합니다 ( 영상 : 팜 티엔).

최근 하노이 외곽 지역의 토지 경매 결과가 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 특히 하노이 호아이득구 티엔옌면의 토지 19필지에 대한 낙찰가는 평방미터당 9100만 동에서 1억 3300만 동에 이르렀는데, 이는 시작 가격보다 12.5배에서 18배나 높은 가격입니다.

탄오아이현 탄까오면의 토지 68필지에 대한 낙찰가는 평방미터당 5100만~1억 동으로, 시작가보다 5~8배 높았습니다. 두 차례의 경매에서 나온 이 낙찰가는 주변 토지 시세보다 훨씬 높았습니다.

경매 직후 대부분의 토지는 4억~6억 VND에 달하는 부풀려진 가격으로 재판매되었다. 더욱이 주변 지역의 토지 가격도 즉시 평방미터당 500만~1,000만 VND씩 상승했다.

최근 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 68필지 경매에서 55필지가 낙찰되지 않았으며, 그중 가장 높은 가격인 평방미터당 1억 동이 넘는 필지도 포함되어 있었습니다. 낙찰된 13필지 중 가장 높은 가격은 평방미터당 5천5백만 동이었습니다.

부동산 법률 전문가인 쯔엉 안 뚜안 변호사는 10월 1일 챗투데이와의 인터뷰에서 투기꾼들이 대규모로 토지 경매를 조작하는 현상에 대해 관련 당국의 개입을 통해 원인을 규명해야 한다고 밝혔습니다.

하지만 경제적 인 관점에서 볼 때, 최근 경매 참가자들의 대부분은 이윤 추구를 목적으로 했습니다. 처음에는 좋은 위치의 토지 몇 필지만 낙찰받아 되팔면 이익을 볼 수 있을 거라고 생각했습니다. 그러나 나중에 경제적 영향을 따져본 결과, 높은 가격 때문에 이윤을 남기기 어렵다는 것을 깨닫고 대거 입찰을 포기했습니다.

투안 씨에 따르면, 현재 토지 경매는 단순한 민사 거래입니다. 경매가 진행되기 전에 참가자들은 보증금을 예치해야 합니다. 만약 낙찰받았지만 보증금을 예치하지 못하면 보증금을 몰수당하게 되는데, 이는 일종의 위약금이라고 할 수 있습니다.

하노이 시가 토지 입찰에서 높은 가격을 제시했지만 보증금을 몰수당한 사람들의 신원을 공개하도록 요구하는 것에 대해 투안 씨는 이는 심리적 압박을 가하기 위한 것이라고 생각합니다. 즉, 보증금을 몰수당한 사람들이 창피함을 느껴 비슷한 행동을 반복하지 않도록 하려는 의도라는 것입니다.

투안 씨는 보증금 몰수 후 고액 입찰이 포기되는 것을 막기 위해 특정 지역에서 일정 기간 동안 경매 참여를 금지하는 규정이 필요하다고 제안했습니다. 그는 보증금을 포기하는 것은 시민적 책임감이 결여된 행동이며, 이러한 일이 앞으로도 반복될 수 있다고 주장했습니다.

또한 그는 부동산 소유권 이전 시점에 따라 세금을 부과하는 제도를 조속히 마련해야 한다고 제안했습니다. 예를 들어 경매에서 낙찰받았지만 즉시 소유권을 이전하는 경우, 주에서 정한 시가를 기준으로 더 높은 세율을 적용해야 한다는 것입니다.

더 나아가 그는 많은 토지를 취득하고 소유하면서도 경제 개발에 활용하지 않는 사람들을 대상으로 하는 과세 메커니즘이 필요하다고 믿습니다.

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영상: 팜 티엔

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm