하띤 남부 주거지역 인프라 "침체 탈출", 경매 시작가 535억 동 돌파

경매된 토지에는 Ky Khang 및 Ky Hoa 공동체에 위치한 동남 Ky Anh 지구 도시 주거, 상업 및 서비스 인프라 프로젝트(1단계)에 위치한 28개의 인접한 토지와 20개의 빌라 토지가 포함됩니다.

이 프로젝트는 38.7헥타르 규모(1단계 투자 규모 17.2헥타르)로 2015년부터 시행되었으나, 2017년 9월 부지 정리 문제로 공사가 일시 중단되었고, 공사량은 약 85%에 달했습니다. 2017년 말부터 1단계 주택용지 194필지(인접 필지 58필지, 빌라 필지 136필지)를 대상으로 입찰이 시작되었습니다. 그러나 여러 문제로 인해 5차례의 입찰에도 불구하고 무산되었고 투자자들의 관심을 받지 못했습니다. 최적의 입지에 위치한 이 프로젝트는 수년간 지연되어 왔습니다.

실질적인 필요, 특히 미처리된 프로젝트를 처리하고, 투명성을 확보하고, 토지 기금 개발의 효율성을 높이고, 2026년에 국가 예산 수입을 창출해야 한다는 요구에 부응하여, 도토지 기금 개발 센터는 지방 당국, 부서 및 지부와 협력하여 모든 프로젝트 문서를 검토하고, 현재 상태를 재평가하여 "병목 현상"을 제거하고 "황금" 토지를 다시 경매장으로 가져오는 솔루션을 찾았습니다.

홍린 합자주식경매회사가 주관한 경매는 면적이 135~ ^150m2 인 28개 인접한 토지에 대한 경매로, 경매 시작가는 토지당 9억 7,500만 동에서 14억 동 사이이며, 국도 1호선과 평행한 매우 유리한 위치에 자리잡고 있습니다. 경매는 12월 5일에 결과가 발표되었습니다.

기록에 따르면, 28개 필지의 토지 소유주를 찾는 경매는 200명이 넘는 입찰자와 400건에 가까운 등록을 유치하며 폭발적인 반응을 불러일으켰습니다. 각 필지의 가격은 시작가보다 높았고, 입찰 건수도 많았습니다. 응에안성 투자자 추 반 꾸옌 씨는 "이 토지는 붕앙 경제특구의 관문인 국도 1호선 인근의 최적의 입지에 위치한 토지입니다. 주거 지역 인프라는 동시적이고 현대적으로 투자되어 투자자들이 돈을 투자하고 경매 후 높은 가격 상승을 기대할 수 있는 이상적인 조건입니다. 저는 각각 25단계와 27단계를 초과하는 입찰가로 2개 필지에 투표했고, 운 좋게 두 필지 모두 낙찰되었습니다. 시작가가 제시된 것을 보면 시장에 완벽하게 적합하다고 생각합니다."라고 말했습니다.

이 토지는 붕앙 경제 구역의 "관문"인 고속도로 1호선 근처의 최적의 위치에 있으며, 주거 지역의 인프라는 동시적이고 현대적으로 투자되었습니다.

결과를 통해 평균적으로 각 토지 구획에는 8~15명의 입찰자가 있었고, 22개 이상의 가격 단계/토지 구획에서 지불했습니다.특히, 가격이 최대 50개 가격 단계(각 가격 단계는 6,000만 VND)를 초과하는 2개의 구획이 있었습니다.즉, 면적이 ^147.5m2 인 구획 NLP.1.1은 4,1505억 VND에 판매되어 시작 가격을 30억 VND 초과했습니다.면적이 ^135.5m2 인 구획 NLP.1.28은 4,333.32억 VND에 판매되어 시작 가격을 30억 VND 이상 초과했습니다.또한, 가격이 25~29개 가격 단계를 초과하는 토지 구획이 7개 있었고, 가격 단계가 30~35개 단계를 초과하는 구획이 5개 있었습니다.토지의 100%가 경매에 성공했습니다. 경매 후 모인 총액은 예상치를 뛰어넘어 75,082억 VND에 달해, 총 시작가 대비 435억 VND를 넘어섰습니다.

인접한 28개 토지의 경매에는 400건의 신청이 있었고 200명이 참석했습니다.

홍린 합자주식경매회사(Hong Linh Joint Stock Auction Company)의 응우옌 꽝 린(Nguyen Quang Linh) 이사는 "동남 끼안 지구 도시 주거·상업·서비스 인프라 사업의 28개 토지 경매를 주관하는 회사로서, 당사는 모든 단계를 신중하게 준비했습니다. 서류 작성부터 부동산 경매법의 절차 및 규정을 철저히 준수하고, 대대적인 공고를 통해 주민과 투자자들의 관심을 끌기 위한 홍보 활동을 펼쳤습니다."라고 말했습니다.

전날(12월 4일) 빌라 단지 내 20필지 경매도 성공적으로 진행되었습니다. 인근 필지와 달리 459~ ^523m² 규모의 대형 빌라 단지는 투자자들의 관심을 덜 받았지만, 94건의 입찰 신청을 받아 100% 낙찰을 완료하여 총 823억 동(약 1,000억 원) 이상의 수익을 올렸습니다. 이는 총 낙찰가를 100억 동(약 1,000억 원) 이상 상회하는 수치입니다.

1단계 경매에 나온 48개 토지는 1,573억 VND 이상을 모았으며, 이는 시작 가격인 535억 VND을 넘어선 수치입니다.

성공적인 경매는 하띤 남부의 일급 부지에 위치한 이 프로젝트의 "저주"를 공식적으로 해제하고 "미분양 상태를 해소"했습니다. 이는 또한 모든 계층, 부문, 그리고 지역 사회에서 자산 경매 잔여물 문제를 해결하기 위한 노력이 효과적이었으며, 주민과 투자자의 신뢰를 구축하고 도시 개발을 위한 자원을 확보했음을 입증합니다.

성 토지 기금 개발 센터 대표에 따르면, 2025년 7월 1일부터 재편된 이후, 해당 부서는 성 인민위원회의 지시를 적극적으로 따르고, 각 부서, 지부, 지방과 협력하여 이 미처리된 프로젝트와 관련된 문제를 해결하고 처리할 방법을 모색했으며, 투자자를 유치하는 것뿐만 아니라 성 인민위원회가 2026년 예산을 징수하도록 지시한 임무를 수행했습니다. 센터는 앞으로 계획에 따라 프로젝트 투자를 완료하고 남은 토지 기금에 대한 경매를 계속 진행할 예정입니다.

이번에 센터는 빌라 20필지와 타운하우스 56필지를 포함하여 총 76필지의 부지를 3차에 걸쳐 경매할 것으로 알려졌습니다. 타운하우스 28필지의 3차 경매는 12월 16일 서류 접수를 완료하고 2025년 12월 19일 경매를 시작할 예정입니다.

출처: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html