동하노이와 서하노이 아파트 가격 차이, 10개 사업 현장 점검 중단 제안, 토지 환수 시 보상 조건

하노이 아파트 시장 조사, 하이즈엉성, 10개 프로젝트 검사 중단 제안, 국가가 주거용 토지를 회수할 경우 보상 조건 제시... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

하노이 전체 아파트 시장의 평균 매매가는 2022년 초 ㎡당 4천만 동에서 2024년 3분기에는 ㎡당 약 7천2백만 동으로 크게 상승했습니다. 사진: Ecolife Tay Ho 프로젝트 전경. (출처: Thu Do Invest)

하노이 아파트 시장, 꾸준히 성장

2024년 3분기 주요 아파트 시장은 계속해서 성장세를 보였으며, 새로 오픈한 아파트 공급은 서부와 동부에서 많은 새로운 구획과 프로젝트가 시작되어 분기별로 2%, 연간으로 208% 증가한 약 8,700유닛에 달했습니다.

원하우징(OneHousing)은 2024년 4분기에 동부 지역의 아파트 공급량이 서부 지역을 앞지를 것으로 전망했습니다. 한편, 하노이의 1차 분양가는 m²당 7천만 동으로 상승했으며, 동부 지역의 최저 분양가는 m²당 약 6천2백만 동입니다.

하노이 전체 시장의 1차 아파트 평균 매매 가격은 2022년 초 4,000만 VND/m2에서 2024년 3분기에는 약 7,200만 VND/m2로 크게 상승했습니다. 특히, 이번 분기에 새로 오픈한 프로젝트의 평균 가격은 약 7,200만 VND/m2(부가세 및 유지 관리 비용 제외)에 달했습니다. 이는 이번 분기에 새로 오픈한 아파트 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문에서 기록되어 시장 점유율 100%를 차지했기 때문입니다.

특히 2024년 3분기 동부 지역의 1차 분양가는 약 6,200만 VND/m²로, 전체 시장 평균보다 약 800만 VND/m² 낮은 수준으로 시장에서 가장 낮은 가격을 기록할 것으로 예상됩니다. 이는 동부 지역의 신규 고층 건물 프로젝트가 투자자와 주택 구매자 모두의 관심을 끌 수 있도록 하는 데 도움이 될 것입니다.

특히 서부지구와 도심권의 1차 매매가는 현재 각각 7,500만 동/m², 9,300만 동/m²로 동부지구보다 각각 1.2배, 1.5배 높은 수준을 기록하고 있는데, 이는 고급 공급이 주로 이 지역에 집중되어 있기 때문입니다.

통계에 따르면 2024년 3분기 주요 거래량은 약 8,900호에 달해 분기별 10%, 연간 160% 증가했습니다. 이러한 성장은 주로 낮은 은행 금리와 투자자들의 유연한 상환 정책에 기인하며, 이는 주택 구매자와 투자자 모두를 유치하는 데 기여했습니다.

대부분의 거래는 빈홈스 오션파크 1-2와 빈홈스 스마트시티의 신규 분양 단지 및 프로젝트에 집중되었습니다. 이 두 대도시는 2023년 1분기부터 7분기 동안 매출이 지속적으로 증가했습니다. 중급, 고급, 럭셔리 부문 모두 흡수율이 92~100%에 달하는 이 두 도시 지역은 하노이 고층 빌딩 시장에서 모든 고객층에게 가장 큰 매력을 보여줍니다.

2024년 4분기 하노이 시장은 약 8,000세대가 판매될 것으로 예상되며, 이는 3분기 대비 소폭 감소한 수치이지만 전년 동기 대비 여전히 높은 수준입니다. 빈홈스 오션파크 1-2 단지의 판매량은 신규 분양 프로젝트의 증가로 빈홈스 스마트시티를 앞지를 것으로 예상됩니다.

2024년 첫 9개월 동안 2차 고층 아파트 거래는 25,000채를 넘어섰으며, 주로 Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City 등 1차 분양이 양호한 도시 지역에 집중되어 있습니다.

2024년 3분기 하노이 아파트 거래 시장은 2분기 연속 성장하여 약 9,400건의 거래량을 기록했습니다. 이러한 성장의 대부분은 빈홈스 오션파크와 빈홈스 스마트시티를 비롯하여 거래량이 가장 많은 10개 프로젝트에서 비롯되었습니다. 이 프로젝트들은 완벽한 유틸리티 시스템과 우수한 시공 품질로 높은 관심을 받았습니다.

2024년 4분기에는 2차 거래량이 계속 증가하여 약 10,000건으로 추산되며, 2024년 1~9개월 동안 거래량이 가장 많았던 상위 10개 프로젝트가 시장 점유율의 거의 절반을 차지할 것으로 전망됩니다.

하노이에서는 저렴한 아파트가 약 6,000채 판매될 예정입니다.

하노이 건설부에 따르면, 2024~2025년 사이에 완공될 예정인 11개 사회주택 프로젝트에는 약 6,000채의 아파트가 들어설 예정입니다.

이 정보는 하노이 라디오와 텔레비전이 최근 주최한 "부동산 시장을 건강하게 만들고 다시 발전시키기" 포럼에서 하노이 건설부가 제공한 내용입니다.

해당 부서는 현재 69개의 사회주택 사업이 진행 중이며, 이 중 2021년부터 현재까지 약 64만 제곱미터의 사회주택이 완공되었으며, 8개의 완공된 사업과 3개의 부분 완공된 사업에 10,270세대 이상의 아파트가 공급되었다고 밝혔습니다.

2024~2025년 기간 동안 11개 사업에 걸쳐 약 34만 5천 제곱미터의 사회주택 바닥면적, 5,923세대의 아파트가 완공될 예정입니다.

이에 따라 2021~2025년 기간에 사회주택 바닥 면적 약 95만2천㎡, 주택 약 15,440세대를 갖춘 19개 사업이 완공될 예정이며, 이는 도시 사회주택 개발 계획 목표(바닥 면적 121만5천㎡)의 약 78.3%에 해당합니다.

하노이 건설국은 2026~2030년 기간에 약 321만 제곱미터의 바닥 면적과 약 57,170채의 아파트를 건설하는 50개 프로젝트가 진행 중이라고 밝혔습니다.

관리 기관의 정보에 따르면, 하노이는 동안, 자람, 메린 지구에 집중된 4/5개의 사회주택 단지(독립형)에 대한 투자자 선정 입찰을 위해 투자 정책 평가를 실시하고 있으며, 해당 단지의 총 토지 이용 규모는 200헥타르가 넘고, 아파트가 약 12,000세대가 넘습니다.

구체적으로는 티엔즈엉(Tien Duong) 사(동안(Dong Anh) 구)의 2개 사회주택 지역, 꼬비(Co Bi) 사(Gia Lam) 구의 집중 사회주택 지역, 다이막(Dai Mach) 사(동안(Dong Anh) 구), 티엔퐁(Tien Phong) 사(메린(Me Linh) 구)의 집중 사회주택 지역을 포함합니다.

앞으로 하노이의 사회주택 공급은 팝반-투히엡 신도시 지역의 학생 주택을 임대 사회주택으로 전환하여 보완될 예정입니다.

건설부에 따르면, 시 인민위원회는 현재 해당 부서에 투자 프로젝트를 제안하는 서류를 준비하여 2024년에 승인을 받도록 지시했으며, 2026년에 A2동과 A3동의 리노베이션 및 업그레이드를 완료하고, 늦어도 2027년까지 A4동의 투자 및 건설을 완료할 예정입니다.

또한, 시는 계획건축국에 시·군·읍 인민위원회, 하노이 산업·수출가공지구 관리위원회와 협력하여 약 15개의 토지 기금을 검토 및 보완하여 동기식 인프라를 갖춘 대규모 독립 사회주택 단지(지역당 약 2,000세대 규모의 사회주택)를 조성하도록 지시했습니다. 이 중 2024년 정치국 제34호 지침에 따라, 산업단지 인근 2~3개 지역을 선정하여 공공 투자 자본을 활용하여 임대형 사회주택 건설에 투자할 계획입니다.

하노이 팝반-투히엡 학생주택지구 내 3개 건물이 임대형 사회주택으로 전환되었습니다. (출처: Vietnamnet)

하이즈엉의 10개 프로젝트가 검사를 중단하기로 제안되었습니다.

하이즈엉성 인민위원회는 최근 천연자원환경부에 이 부의 2023년 결정 제4270호에 따라 이 성 내 10개 주거 및 도시 프로젝트에 대한 검사를 중단해 달라고 요청했습니다.

원인은 최근 하이즈엉에 큰 피해를 입힌 3호 태풍 야기(Yagi)였습니다. 현재 해당 지역은 태풍의 여파를 극복하고 있습니다.

이와 함께 정부는 9월 17일 허리케인 3호의 여파를 긴급히 극복하고, 국민의 생계를 신속히 안정시켜 생산과 기업 회복을 촉진하며, 경제 성장을 적극 추진하고, 인플레이션을 효과적으로 억제하기 위한 주요 과제와 해결책에 관한 결의안 제143/NQ-CP를 발표했습니다.

여기에는 다음과 같은 내용이 포함되어 있습니다. "정부 감사원, 각 부처 및 지부는 지방자치단체가 자연재해 및 홍수의 여파를 극복하는 데 집중할 수 있도록 지방자치단체의 검사 및 조사 활동을 일시적으로 중단합니다."

검사 중단을 제안한 10개 주거 및 도시 프로젝트 목록에는 다음이 포함됩니다. 탄하 타운 서쪽의 새로운 주거 지역; 탄안 코뮌의 동판 마을의 새로운 주거 지역; 흐엉 강 북쪽의 새로운 주거 지역(탄하); 상업용 주거 지역 및 콩호아 시장(치린 시); 깜푹 코뮌의 상업용 주거 지역(깜장); 홍퐁 코뮌의 동케 코뮌의 새로운 주거 지역 및 남쭝 코뮌, 트엉즈엉 마을의 새로운 주거 지역(남삭); 빈단 코뮌의 새로운 주거 지역(킴탄); 타이혹 코뮌, 투안동 마을, 빈민 코, 루옥박 공예 마을 주거 지역 프로젝트(빈장).

국가가 주거용 토지를 회수할 경우 토지 보상 조건

국가가 주거용 토지를 회수할 때 토지 보상을 받으려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 현행 규정을 이해하려면 아래 기사를 읽어보세요.

2024년 토지법(2024년 8월부터 시행) 제98조는 국가가 주거용 토지를 회수할 경우 토지 보상을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

1. 국가가 토지를 회수할 때 베트남에 있는 토지사용권에 딸린 주택을 소유한 가구, 개인, 해외 거주 베트남계 국민, 주거용 토지를 사용하는 경제단체는 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 주거용 토지 또는 주택, 현금 또는 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상받는다.

2. 경제조직, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 자본을 보유한 경제조직이 국가가 토지를 회수할 때 주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 사용하는 경우, 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 현금 또는 토지로 보상해야 합니다.

3. 정부는 이 조항의 세부 내용을 정한다.

2024년 토지법 제95조 제2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 본 조 제1항의 경우는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 토지에 대한 보상을 하여야 합니다.

가) 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지에 부속된 기타 자산증 또는 토지이용권증, 토지에 부속된 자산소유권을 증명하는 증명서를 소지하고 있어야 한다.

나) 관할 국가기관으로부터 토지할당 또는 토지임대 또는 토지이용목적변경허가에 관한 결정이 있는 경우

다) 이 법 제137조에 규정된 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하기 위한 근거자료로 토지이용권 관련 서류 중 하나를 구비하여야 한다.

d) 합법적인 토지이용권을 가지고 있으나 토지등록절차를 완료하지 않은 자로부터 법률의 규정에 따라 토지이용권을 양도받는다.

d) 담보계약에 따른 채무정산에 따른 토지이용증서, 법률의 규정에 따라 경매수락인이 재정적 의무를 이행한 토지이용권 경매 결과를 인정하는 서류.

3. 기타 토지보상의 경우와 토지보상의 조건은 정부가 정한다.

따라서 국가가 주거용 토지를 회수할 때 토지에 대한 보상을 받으려면 위의 조건을 충족해야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html