하노이와 호치민시에서는 저렴한 아파트가 '멸종'되었습니다.

(NLDO)- 2023년과 2024년 초에는 하노이 와 호치민시에서 저렴주택 부문의 새로운 프로젝트가 거의 시행되지 않을 것입니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 저렴한 아파트 부문( ^{m²당 2,500만 동 미만)} 인 저렴한 주택은 지난 몇 년 동안 "멸종"되었으며 하노이와 호치민 시에서 다시 나타나기는 매우 어렵거나 불가능합니다.

VARS는 하노이와 호치민시 중심가에 저렴한 주택이 "등장"할 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 최근 몇 년 동안 투자 승인을 받은 주택 프로젝트의 수가 "손가락으로 셀 수 있을 정도"이기 때문입니다.

2023년과 2024년 초에는 저렴한 주택 부문에서 새로운 프로젝트가 거의 시행되지 않을 것이며, 진행 중인 부동산 프로젝트는 주로 고급 주택 부문에 집중될 것입니다.

저렴한 주택이 많은 주목을 받지 못하는 이유를 설명하면서, VARS는 첫 번째 이유로 이 부문의 이익 마진이 고급 부문보다 낮기 때문에 기업의 많은 관심을 받지 못한다고 말했습니다.

저렴한 주택이 시장에서 점차 사라지고 있습니다. 일러스트 사진

저렴한 주택을 건설하려면 개발업체는 토지 자금, 건설, 운영에 이르기까지 비용을 최적화해야 합니다. 한편, 프로젝트 개발업체의 계산에 따르면 약 15%의 이익률로 1~2년 동안 자본을 보유하거나 1~2년 동안 천천히 매각하는 것은 손실을 초래할 수 있습니다.

게다가 중앙 토지는 점점 부족해지고 있으며, 현재와 미래에도 주로 투자가 필요한 일련의 인프라와 공공 시설을 갖춘 대도시 지역에 위치하고 있으며, 특히 토지 비용과 같은 투입 비용이 증가하고 있어 가격을 감당할 수 없습니다.

특히 토지와 계획에 관련된 법적 절차가 주요 장벽이다.

또한, 이 계층의 주택 구매자를 위한 신용 지원 정책이 동시에 시행되지 않았습니다. 저소득층 및 중산층을 위한 우대 금리 및 대출 재원 등 재정 지원 패키지는 여전히 이용에 많은 어려움을 겪고 있으며 절차도 복잡합니다.

셋째, 고급 주택 프로젝트는 높은 수익률을 제공하며 매매도 어렵지 않습니다. 경제 발전과 더불어 고소득층의 고급 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 새로운 법률 체계를 기반으로 외국인 투자와 해외 베트남인의 유입이 늘어나면서 이러한 계층의 소유 조건이 완화되고 있기 때문입니다.

사실, 프로젝트에서 가장 제한적이고 고급스러운 제품을 소유하기 위해 프리미엄 가격을 지불할 의향이 있는 고객의 수가 늘어나면서 저렴한 주택 부문은 프로젝트 개발자에게 덜 매력적이 되었습니다.

저렴한 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해서는 국가의 강력한 개입이 필요하다고 VARS는 생각합니다. 예를 들어, 토지세, 법인세를 면제하거나, 저렴한 상업용 주택 프로젝트에 대한 기준보다 건설 밀도나 토지 이용 계수를 높이는 정책을 적용하는 등 투자자들이 저렴한 상업용 아파트를 개발할 수 있는 유리한 환경을 조성하는 정책을 개발해야 합니다.

동시에, 계획 승인 및 건설 허가가 우선적으로 이루어지므로 프로젝트 개발 기간이 단축되고, 투자 비용도 절감됩니다.

출처: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm