응에안성 산업용 부동산 시장 가속화 기회

"나중에 와서 앞서 나가는 것"의 이점을 홍보

앞서 나가고 투자를 유치할 수 있다는 이점 덕분에, 지금까지 호치민시, 하노이, 빈즈엉성, 동나이성 등 남부 지방, 하이즈엉성, 박닌성, 박장성 등 북부 지방과 같은 산업 발전의 "기관차" 지역에서는 산업단지(IP) 지역이 거의 포화되어 안정적으로 개발되었습니다. 이는 산업 개발을 위한 토지 자금이 크게 남아 있지 않다는 것을 의미합니다. 현재 상황에서 산업단지 지역 확장은 쉽지 않고 토지 임대 수요도 여전히 높아 토지 임대료가 지속적으로 상승하고 있습니다.

산업단지에서 사업을 하기 위해 토지를 임대하기 위해 응에안성 에 온 한 사업체는 이렇게 말했습니다. "북부 산업단지의 토지 기금이 고갈되어 최근 몇 년 동안 토지 임대료 가격이 급격히 올랐습니다. 이전에는 연간 90~100달러/m²였지만, 평균 150달러로 올랐고, 때로는 연간 180달러/m²까지 오른 적도 있습니다."

VSIP 응에안 1 산업단지 내 통신 인프라 완공. 사진: 응우옌 하이

산업 중심지들이 공간 부족과 높은 임대료로 어려움을 겪고 있지만, 특히 응에안성을 비롯한 북중부 지방에서는 여유 공간과 높은 임대료 덕분에 투자자들에게 매력적인 선택지로 여겨지고 있습니다. 특히 응에안성의 경우, 산업단지 인프라 업체들의 정보에 따르면 계약, 면적, 임대 기간에 따라 가격이 다르지만, 전반적으로 다른 주요 산업 지역보다 저렴한 것으로 나타났습니다. 설문조사를 통해 응에 안성 산업단지 의 토지 임대료는 현재 일반적으로 평방미터당 연간 48~100달러 수준인 것으로 나타났습니다.

호치민 시 상공회의소는 응에안성을 방문한 자리에서 다음과 같이 말했습니다. 최근 들어 산업 개발을 위한 공간과 토지 자금이 제한되어 호치민시와 같은 대규모 산업 중심지는 예전처럼 모든 프로젝트를 수용하고 유치하는 대신, 현대적인 장비와 기술을 갖춘 프로젝트만 우선적으로 유치하고 대규모 토지 자금을 사용하는 프로젝트, 특히 환경에 큰 영향을 미치는 기술을 갖춘 프로젝트는 꺼리고 있습니다.

위 지역들의 한계는 응에안성과 같은 지역들에게는 기회이기도 합니다. 협력 관계가 구축되면, 지역들은 정보를 완벽하게 공유하고, 연결 및 협력하며, 적합한 프로젝트에 대한 투자를 유치할 수 있습니다. 마찬가지로, 기업협회와 하노이 투자·무역·관광 진흥센터 또한 응에안성 투자 유치를 위한 협회 및 연계 활동을 지속적으로 진행하고 있습니다.

토지 임대료가 투자 결정 요인은 아니지만, 최근 산업단지 전용 토지 가격표를 제정하고 전문 인프라 투자자를 유치하면서 응에안성은 다른 지방에 비해 산업단지 투자 유치에 있어 경쟁 우위를 확보했습니다. 특히 지난 10년간 WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat 등의 동시 투자 인프라를 유치한 이후, 응에안성은 베트남을 방문하는 외국인 직접투자(FDI) 투자자들의 주요 투자처로 부상했습니다.

Dang Quang Tuan 씨 - 동남경제권 관리위원회 천연자원환경부장

산업단지 인프라 투자자 측에서는 산업단지 전용 토지가격표가 합리적으로 산정되어 인프라 투자 기업이 2차 투자자와 임대료 협상에 더욱 적극적으로 나설 것으로 평가했다. 또한, 이를 바탕으로 향후 투자 확대를 검토할 수 있는 근거로 활용될 것으로 기대했다.

응에안(Nghe An)이 토록(Tho Loc) 산업단지 N2 도로에 위치한 철도 고가도로에 투자하여 인프라 사업에 대한 투자자를 유치합니다. 사진: 응우옌 하이(Nguyen Hai)

위의 장점과 투자 유치를 위한 지방의 노력 덕분에, 지난 2년 동안 코로나19 팬데믹의 심각한 영향에도 불구하고 응에안성은 투자 유치에 큰 변화를 가져왔습니다. 2022년, 응에 안성은 총 9억 6,130만 달러의 신규 및 조정 자본금을 유치하며 전국에서 가장 많은 외국인 직접 투자(FDI)를 유치한 상위 10개 지방에 처음으로 진입했습니다 . 2023년 첫 8개월 동안 응에안성은 북중부 및 남중부 해안 지역의 14개 지방과 도시 중 선두를 유지하며, 등록 자본금 8억 9,000만 달러로 9개의 외국인 직접 투자 프로젝트를 유치하여 전국 8위를 차지했습니다.

응에안성 산업용 부동산 개발의 기회가 가속화될까?

전문가들에 따르면, 특정 지역의 산업용 부동산 시장은 산업단지와 산업 클러스터의 토지 면적을 포함할 경우 동시적이고 완전하다고 간주됩니다. 산업단지는 임대료가 높고 대규모 기업에 유리한 반면, 산업 클러스터는 임대료가 낮고 중소기업에 유리하며, 이는 외국인 직접투자(FDI)든 국내 투자든 기업 유형과 무관합니다.

기업과 투자자가 산업단지나 산업 클러스터에 진입하여 사업 및 생산 활동을 할 때 얻는 이점 중 하나는 도로, 전력 공급, 소방 시스템, 폐수 처리 시스템 등 완벽한 기술 인프라가 갖춰져 있다는 것입니다. 이러한 인프라는 동시에 설계 및 투자되므로 기업은 공장과 설비 라인만 설치하면 생산 및 사업에 집중할 수 있으며, 다른 문제는 거의 걱정할 필요가 없습니다. 문제 발생 시, 인프라 임대 투자자, 동남경제특구 관리위원회, 그리고 관련 부서, 지사, 지자체가 지원해 드립니다.

꾸인루는 인프라 사업에 투자할 투자자를 유치하기 위해 48B 국도에서 꾸인쩌우 산업단지까지 이어지는 약 1km의 도로 건설에 약 100억 동을 투자했습니다. 사진: 응우옌 하이

그러나 산업단지의 높은 토지 임대료는 대부분 중소기업인 국내 기업들에게 큰 장벽으로 작용합니다. 따라서 국내 기업들은 투자 및 사업 목적으로 산업단지 내 토지를 임대하는 대신, 토지 매입, 보상, 그리고 부지 정리를 통해 사업을 확장하는 경우가 많습니다.

응이록(Nghi Loc) 구 응이람(Nghi Lam) 사단의 생산 시설 투자 기업 대표는 "이 계획을 시행하면 기업들은 초기에 토지 보상 및 정리에 많은 비용을 지출해야 하지만, 장기적으로는 상당히 높은 연간 토지 임대료를 절감할 수 있다"고 말했습니다. "실제로 임대료는 전국 주요 산업단지보다 낮지만, 현재 가격으로는 VSIP, WHA, Hoang Thinh Dat이 투자한 산업단지의 토지를 임대하려는 외국인 직접투자(FDI) 기업은 거의 없습니다. 중소기업이 95% 이상인 국내 기업들은 여전히 생산 및 사업장 확보에 어려움을 겪고 있으며, 일부는 국가가 투자한 산업단지나 소규모 산업 클러스터 내 부지를 재임대해야 합니다." 이는 장기적으로 환경, 폐수, 전력 공급 부족 등의 문제를 야기할 수 있습니다.

동남경제특구 관리위원회와 응에안 VSIP 인프라 사업 투자자는 매년 노동력 수요와 공급을 조정하기 위해 협력하고 있습니다. 사진: 응우옌 하이

위의 현실은 산업용 부동산 시장을 완성하기 위해 한편으로는 응에안성이 대규모 프로젝트가 토지를 임대할 수 있도록 산업단지의 인프라 개발에 대한 투자를 유치해야 하며, 다른 한편으로는 소규모 산업 클러스터를 개발하기 위해 토지 자금을 계획하고 늘려 중소기업이 생산 및 사업을 위해 토지를 이용하고 임대할 수 있는 환경을 조성해야 함을 보여줍니다.

또한, 중단된 프로젝트나 토지를 할당하고 활용하지 않는 프로젝트에 대한 검사와 효과적인 처리를 강화해야 하며, 투자자가 국가의 인센티브를 받기 위해 토지를 임대하고 인프라에 투자하지 않거나, 토지를 임대하고 우대 가격을 누리지만 생산 및 사업을 위한 공장을 설치하지 않고 전대하는 "굶주린 고양이를 매달아 키우는" 상황을 제한해야 합니다.

동남 경제특구 내 남깜 산업단지의 한 모퉁이. 사진 제공: 응에안 신문

지금부터 2025년까지 응에안성 부동산 시장의 토지 기금은 1,500헥타르가 추가될 예정이며, 이 중 1,200헥타르는 산업 단지에, 약 300헥타르는 산업 클러스터에 조성될 예정입니다. 향후 투자, 특히 FDI 투자 유치에 대한 긍정적인 신호가 나타나면서, 응에안성은 주요 연결 인프라를 개선하고 기타 사회 기반 시설에 적극적으로 투자할 계획입니다. 이러한 추세는 응에안성 산업 부동산 시장의 성장 가능성을 더욱 높여줄 것입니다.

Le Tien Tri 씨 - 동남부 경제권 관리 위원회 위원장

원천: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html