중국에서 '지옥처럼 싼' 오래된 아파트에 투자하는 것에 베팅

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투자할 돈이 있는 사람들에게는 가격이 매우 낮은 오래된 아파트는 거절하기 어려운 기회입니다.

중국 허난성 정저우의 아파트 단지 부지

베이징 주민인 후융웨이는 중국 중부의 작은 도시 허비에서 약 31,000달러에 아파트 12채 이상을 매입했는데, 그는 이 부동산이 다른 투자 상품보다 더 많은 수익을 낼 것으로 기대했습니다.

가장 최근에 후 씨는 15번째 아파트를 사는 데 18,000위안(2,528달러)을 더 썼습니다. 지난 2년 동안 허비에서는 30년 이상 된 오래된 아파트 가격이 급격히 '하락'하는 시기를 겪었습니다.

39세의 그는 "아파트가 양배추처럼 매우 싼 가격에 팔렸다"며, 가족이 주식 시장에서 겪은 나쁜 경험 때문에 주식 투자에 대한 믿음을 잃었다고 덧붙였다.

부동산 중개인들은 중국 동부의 화이난, 루산, 남서부의 차주 등 소규모 도시의 저렴한 아파트도 빠르게 매진되고 있다고 전했습니다. 대부분의 구매자는 다른 지역에서 왔습니다.

거래량 급증은 구매자가 중국 소도시로 관심을 돌리고 있다는 것을 보여줍니다. 소도시의 부동산 가격은 수년간의 산업 침체와 경기 침체로 인해 하락세를 보였지만, 현재는 전국에서 가장 저렴한 편입니다.

소규모 도시에서 이루어지는 거래는 중국의 거대한 부동산 시장에 영향을 미칠 만큼 규모가 크지 않고 거래량에 대한 데이터도 없지만, 위기에 처한 부문에서 회복의 조짐을 보이는 작은 부분을 나타냅니다.

중국 부동산 시장의 전망이 어두워지고 있는 상황에서 이번 거래가 성사됐습니다. 데이터에 따르면 5월 신규 주택 가격 상승 속도가 둔화되었고 부동산 투자는 20년 만에 가장 빠른 속도로 감소했습니다.

투자할 돈이 있는 사람들에게는 가격이 매우 낮은 오래된 아파트는 거절하기 어려운 기회입니다.

후 씨는 세금과 수수료를 제외하고 단 1,000위안만으로 허비에 아파트를 구입한 적이 있습니다. 중국 최대 부동산 플랫폼 중 하나인 안쥐커(安竹斯)의 데이터에 따르면, 허비(河埠) 일부 지역의 주택 가격은 2021년 최고치 대비 27% 하락했습니다. 마찬가지로 화이난(淮南) 타운십의 주택 가격은 최대 24%까지 하락했습니다.

비교해보면 베이징에서는 수만 위안에 달하는 오래된 주택의 평균 가격이 올해 5월까지 6년 동안 1.5%만 하락했습니다.

부동산 중개인들은 소도시의 저가 아파트 구매자는 대부분 지역 주민이 아니라고 말한다. 이들 중에는 아파트에서 살 생각이 없는 투기꾼, '숨어 살기'(중국어로 입에 풀칠하며 살아가는 것을 뜻함) 저렴한 곳을 찾는 젊은이들, 여유 자금이 거의 없는 노인 은퇴자들이 포함됩니다.

화이난의 부동산 중개인인 자오는 "대도시의 생활비가 비싸기 때문에 젊은이들이 이곳에 모여 싼 집을 사서 하루하루 살아갑니다."라고 설명했습니다.

루산의 중개인 류용은 대부분 구매자가 다른 지방에서 온 40~50대이며, 바다 근처에서 휴양을 찾고 있다고 말했습니다. 게지우의 또 다른 중개인은 구매자들이 생활비가 저렴하기 때문에 그곳으로 이사하고 싶어한다고 말했습니다.

저렴한 아파트 매수 추세에 직면하여 분석가들은 세계 에서 두 번째로 큰 경제인 중국의 부동산 산업에 대해 낙관적인 결론을 내리기를 꺼려합니다. 중국의 청년 실업률은 20%가 넘어 역대 최고치를 기록했습니다. 화바오 트러스트의 경제학자 니웬은 "소도시에서 저렴한 아파트를 사는 사람이 많다는 사실은 신중한 태도를 반영한다"고 말했다. "사람들은 미래 수입에 대해 자신감이 없습니다."

(baotintuc.vn에 따르면)

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