토지가격이 하락세로 돌아선다

베트남 부동산중개사협회에 따르면 토지 거래는 증가했지만 실질적으로 활발하지는 않습니다. 또한, 판매 가격도 2024년 1분기에 급격히 상승한 이후 점차 안정화되고 있습니다.

"새로운 부동산 관련 법률이 시행되면 토지 부문이 점차 '투자의 왕'으로 돌아올 것입니다." 이는 베트남 부동산협회(VARS)가 2024년 상반기 시장 보고서에 발표한 최신 예측입니다.

2024년 2분기에 저층 및 토지 부문의 거래량이 전 분기 대비 60% 증가한 것을 고려하면 위의 평가는 타당합니다. 하지만 가격은 2024년 1분기처럼 정점에 도달하지 않고 점차 다시 안정화되기 시작했습니다.

올해 하반기에는 토지가 투자자들의 현금 흐름을 유치하는 통로가 될 것으로 예상된다. 사진: Dung Minh

일부 북부 지방에서는 가격이 20억 동 미만인 토지의 경우 가격이 약 5~10% 정도만 상승했습니다. 남부지방의 토지가격도 안정세를 유지하고 있다.

VARS는 교외 토지 부문을 심층적으로 살펴보면 거래량은 증가했지만 실제로 활발하지는 않았다고 밝혔습니다. 그러나 시장에서는 점점 더 많은 투자자가 토지를 "사냥"하고 사업 목적으로 토지에 적극적으로 주택을 짓는 모습이 보입니다.

VARS 전문가들은 "일부 지역에서는 거래량이 국지적으로 증가하다가 정체되는 현상이 나타났으며, 하노이 교외 지역도 예외는 아닙니다. 이 지역의 가격은 연초 대비 약 10~20% 상승했습니다."라고 말했습니다.

특히 토지 경매는 신청 건수와 모금액 면에서 모두 성공을 거두었습니다. 올해 상반기에는 시작 가격보다 10배 높은 가치의 물건이 경매에 성공적으로 나왔습니다.

주거용 부동산의 경우, '뜨거운' 성장기를 거친 후 도심 지역의 거래량은 다소 둔화되었습니다. 현재 투자자들의 자금은 하노이와 호치민시 등 인근 지방의 중심지로 흘러가는 경향이 있습니다.

보고서는 "거래는 여전히 도심 지역에서 30억~50억 동, 교외 지역에서는 약 20억 동 가격대의 상품이 주를 이루고 있다. 현재 가격은 여전히 ​​안정적이거나 저점 대비 약 5~10% 정도 소폭 상승하는 추세다"라고 밝혔다.

다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 VARS의 시장 조사 및 투자 컨설팅, 홍보 부서 부장인 팜 티 미엔 씨는 가격 상승이 둔화되는 것은 단지 조정일 뿐이며, 2023년 1분기에 20~40%에 달하는 '급격한' 상승이 있었습니다.

"동안, 지아람, 또는 4번 순환도로 주변 지역과 같은 개발 호재 지역의 토지 시장은 여전히 ​​투자자들의 관심을 받고 있습니다. 현재 이 지역의 토지 가격은 점차 안정세를 보이고 있으며 소폭 상승세만 보이고 있습니다."라고 미엔 씨는 전했습니다.

VARS의 전문가는 여전히 토지가 미래에 투자할 가치가 있는 부문이라고 믿고 있습니다. 특히 20~30억 VND 가격대의 주거용 토지 상품은 유동성이 매우 좋습니다.

하노이 부동산 거래 센터의 이사인 응오 쑤언 추크(Ngo Xuan Chuc) 씨는 같은 견해를 공유하며 올해 초에 비해 토지 시장 상황이 바뀌었다고 말했습니다.

Chuc 씨는 "이 부문의 '열기'는 2024년 2분기에 둔화되었습니다. 토지 가격은 하락하지 않았지만 링로드 4 주변 지역에서도 크게 오르지 않았습니다."라고 말했습니다.

건설부 에 따르면 2024년 상반기에 시장에서 약 253,000건의 성공적인 거래가 기록되었습니다. 대부분의 거래는 주로 토지 부문에 집중되어 있습니다.

Batdongsan의 통계에 따르면, 2023년 최저점을 기록한 후 2024년 상반기 토지에 대한 관심 수준이 상승하고 있습니다. 따라서 동안은 104%로 관심 증가율이 가장 높은 지역이며, 그 다음으로 꾸옥오아이가 101%, 자르람이 95%, 호아이득이 79%, 타크탓이 48%를 기록했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html