땅값 상승세가 둔화되기 시작했습니다.

베트남 부동산중개인협회에 따르면 토지 거래는 증가했지만 아직 진정한 호황기는 아닙니다. 또한, 매매 가격은 2024년 1분기에 급격한 상승세를 보인 후 점차 안정세를 되찾고 있습니다.

"새로운 부동산법이 시행되면 토지 투자가 점차 '핵심 투자 채널'로 다시 부상할 것입니다." 이는 베트남 부동산중개인협회(VARS)가 발표한 2024년 상반기 시장 보고서의 최신 전망입니다.

이러한 평가는 타당합니다. 2024년 2분기 저층 건물 및 토지 거래량은 전 분기 대비 60% 증가했기 때문입니다. 다만, 가격은 2024년 1분기처럼 최고치를 기록한 것은 아니며 점차 안정세를 보이고 있습니다.

올해 하반기에는 토지 투자가 주요 투자 채널로 부상할 것으로 전망된다. 사진: 둥민

일부 북부 지방에서 20억 VND 미만의 토지 가격은 5~10% 정도만 상승했습니다. 실제로 남부 지역의 토지 가격은 정체 상태를 유지하고 있습니다.

VARS는 교외 토지 시장을 분석한 결과, 거래량은 증가했지만 시장이 아직 완전히 활성화된 것은 아니라고 보고했습니다. 그럼에도 불구하고, 사업 목적으로 토지를 적극적으로 물색하고 그 위에 주택을 건설하는 투자자들이 늘어나고 있는 추세입니다.

"일부 지역에서는 거래량이 국지적으로 증가한 후 정체되는 현상이 나타나고 있으며, 하노이 외곽 지역도 예외는 아닙니다. 이 지역의 가격은 연초 대비 약 10~20% 상승했습니다."라고 VARS 전문가들은 논평했습니다.

특히 토지 경매는 신청 건수와 모금액 모두에서 성공적인 결과를 보였습니다. 올해 상반기에는 일부 필지가 시작 가격의 최대 10배에 달하는 가격으로 낙찰되기도 했습니다.

주거용 부동산의 경우, 도심 지역의 거래량은 급격한 성장세를 보인 후 다소 둔화되었습니다. 현재 투자 자본은 하노이와 호치민시를 둘러싼 지방 및 도시 중심부로 향하고 있습니다.

"거래는 여전히 도심 지역에서는 30억~50억 VND, 교외 지역에서는 약 20억 VND 가격대의 부동산을 중심으로 이루어지고 있습니다. 현재 가격은 안정세를 유지하거나 최저치 대비 약 5~10% 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다."라고 보고서는 밝혔습니다.

투자신문 기자와 인터뷰한 VARS 시장조사 및 컨설팅·투자유치부 부부장 팜 티 미엔 씨는 가격 상승률 둔화는 2023년 1분기 20~40%의 급등 이후 나타난 일시적인 조정일 뿐이라고 밝혔습니다.

"동안, 지아람, 또는 4번 순환도로 주변 지역과 같은 개발 예정 핵심 지역의 토지 시장은 투자자들의 관심을 계속해서 끌고 있습니다. 현재 이 지역의 토지 가격은 점차 안정세를 보이며 소폭 상승하는 추세입니다."라고 미엔 씨는 밝혔습니다.

VARS의 전문가는 앞으로도 토지가 유망한 투자 대상이라고 보고 있습니다. 특히 20억~30억 VND 가격대의 주거용 토지는 유동성이 매우 높습니다.

하노이의 한 부동산 거래 센터 소장인 응오 쑤언 추크 씨도 같은 견해를 밝히며, 올해 초와 비교했을 때 토지 시장 상황이 달라졌다고 언급했습니다.

"이 분야의 '열풍'은 2024년 2분기에 둔화되었습니다. 토지 가격이 하락한 것은 아니지만, 순환도로 4호선 주변 지역을 포함해서도 더 이상 크게 오르지는 않고 있습니다."라고 추크 씨는 언급했습니다.

건설부 에 따르면 2024년 상반기 동안 시장에서는 약 25만 3천 건의 거래가 성사되었으며, 이 중 대부분은 토지 매매 부문에 집중되었습니다.

밧동산 통계에 따르면 2023년 최저점을 기록한 후 2024년 상반기 토지 관심도는 회복세를 보이고 있습니다. 특히 동안 지역이 104%로 가장 높은 증가율을 기록했으며, 이어 꾸옥오아이 101%, 자람 95%, 호아이득 79%, 타익탓 48% 순으로 나타났습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html