신규 상업용 주택 프로젝트 투자자 선정을 위한 토지 경매

광트리성 인민위원회 위원장인 보반훙은 방금 박송히에우 도시 지역(1단계) 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정에 서명했습니다.

광찌: 북히우강 도시권 프로젝트 투자자 선정 위한 토지 경매

광트리성 인민위원회 위원장인 보반훙은 방금 박송히에우 도시 지역(1단계) 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정에 서명했습니다.

토지 경매를 통한 투자자 선정

이에 따라 본 사업은 토지법령에 따라 토지이용권 경매를 통해 투자자를 선정하는 형태를 띠고 있습니다.

이 프로젝트는 광트리성 동하시 동탄구에 위치하고 있으며, 토지 사용료와 토지 임대료를 제외한 총 예비 시행 비용은 2,000억 VND입니다.

이 프로젝트의 운영 목적은 균일성과 현대성을 보장하면서 타운하우스를 건설할 투자자를 유치하고, 모집하고, 선정하는 것입니다. 도시의 모습을 급격하게 변화시키고, 모범적인 도시 지역을 형성하며, 계획 방향에 따라 도시의 도시 공간을 혁신하고 개발하는 데 기여합니다.

북 히에우 강 도시 지역, 동탄 구, 시. 동하, 광트리. 사진: 응옥 탄

토지이용권 경매를 통해 지방예산 수입을 창출하고, 도시의 공공기반시설과 복지시설 건설을 가속화하는 데 기여합니다. 지역 주민의 주택 수요를 충족하는 데 기여하고, 승인된 광트리성 주택 개발 프로그램 및 계획의 상업용 주택 개발 목표를 달성하는 데 기여합니다.

이 프로젝트의 면적은 19,388m2이고, 그 중 건축 면적은 2,270m2이며, 이 중 타운하우스 면적은 2,986m2, 단독주택 면적은 11,601m2, 연립주택 면적은 16,252m2입니다. 주택의 총 바닥 면적은 36,811m2이고, 3층 건물입니다.

이 프로젝트의 주택 제품 구조에는 24개의 타운하우스가 포함됩니다. 21개의 단독주택 34개의 반독립형 빌라 인구는 약 320명입니다.

이 프로젝트는 투자자가 경매에 승인된 날로부터 50년간 운영됩니다. 구체적인 진행 상황을 살펴보면, 2024년 3분기부터 2025년 1분기까지 프로젝트 시행이 예상되는 진행 상황은 투자 정책 승인 및 투자자 선정, 토지 절차, 환경, 건설, 방화 및 소화 등 관련 절차를 완료하여 공사를 시작하는 것입니다. 2025년 2분기부터 2026년 2분기까지 건설, 인수, 완료 및 운영이 진행될 예정입니다.

주거용 토지 면적의 거친 시공 및 외부 마감

광찌성 계획투자부 부국장인 레티투옹(Le Thi Thuong) 여사에 따르면, 박송히에우 도시 지역의 상업용 주택 프로젝트는 광찌성 건설부에서 제안한 것이라고 합니다. 현재, 이 프로젝트에 제안된 토지에는 ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 기호가 있는 토지 구획과 ODT-8 기호가 있는 토지 구획의 일부(주거용 토지 면적 19,388m2, 100% 차지)가 포함되어 있으며, 이 모든 구획은 개간되었고 인프라가 완료되었습니다(광트리성 토지 기금 개발 센터에서 관리). 따라서 규정에 따라 이 프로젝트는 입찰을 통해 투자자를 선정하지 않고(국가 입찰 시스템에서 관심 있는 투자자에게 통지할 필요 없음) 토지 사용권 경매 형식을 적용할 것입니다.

광찌 건설부는 이 프로젝트가 광찌성 인민위원회가 승인한 주택 개발 프로그램 및 박송히에우 도시 지역의 1/500 세부 계획(1단계), 동탄구의 1/2,000 규모 조정 구역 계획, 동하시의 2045년까지 조정된 일반 계획과 일치한다고 평가했습니다. 동시에, 이 프로젝트가 시행되는 지역에서 투자자가 사회 주택 개발을 위해 토지를 예약할 필요는 없습니다.

이 프로젝트에 제안된 토지는 정리되었고 인프라는 완성되었습니다. 사진: 응옥 탄

광찌성 건설부에 따르면, 제안된 프로젝트 구역은 지방토지기금개발센터가 투자하여 건설한 토지로, 완전하고 동기화된 인프라를 갖추고 있어 투자자의 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 따라서 건설부는 신청서에서 총 면적 5헥타르의 38.77%에 해당하는 1,938헥타르 규모의 주택을 건설할 것을 제안했는데, 이는 완전히 타당한 제안입니다.

또한 건설부는 승인된 계획에 따라 79개 계획 토지에 대한 상업용 주택의 외부 완성 및 개략적 건설에 대한 투자가 필요한 프로젝트를 제안했습니다. 이는 2021년 12월 20일자 성 당위원회 통지 제202-TB/TU 및 2021년 10월 29일자 광찌성 인민위원회 문서 제5236/UBND-TN과 일치합니다.

광트리성 토지기금개발센터에 따르면, 현재 프로젝트 시행 범위 내에서 기술적 굴착 시스템과 지하 기술 인프라(전기 공급, 물 공급, 배수)는 동하시 인민위원회와 관련 부서(전기 및 물 부문)에 이관되어 관리 운영되고 있습니다. 특히, 구획 계획에 따른 토지 구획은 각 구획 위치까지의 전기 공급, 물 공급, 배수 시스템을 완료하는 데 투자되었습니다. 따라서, 성토지기금개발센터는 프로젝트 시행 과정에서 투자자가 관련 기관 및 기업과 협력하여 규정에 따라 연결 절차를 진행할 것을 권고합니다.

광트리성 인민위원회 위원장 보 반 훙에 따르면, 광트리성 동하시 동탄구 박송히에우 도시 지역에 건설되는 상업용 주택 투자 프로젝트는 유관 기관에서 승인한 프로젝트에 따라 기본 건설 기간 동안 토지 임대료와 수면 임대료 면제의 우대 정책을 적용받습니다. 단, 토지 및 수면 임대 결정일로부터 3년을 초과할 수 없습니다.

그러나 프로젝트를 실행하고자 하는 투자자는 관련 법률의 규정을 준수해야 하며, 최소 자기자본은 총 프로젝트 투자금의 20% 이상으로 정해져야 합니다. 당첨된 투자자는 국가 예산에 모든 세금, 수수료, 비용 및 기타 지불해야 할 금액을 지불해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html