Welche Rechte haben die Bewohner bei einem Abriss des Mehrfamilienhauses?

Wann wird das Mehrfamilienhaus abgerissen?

Das Dekret Nr. 69/2021/ND-CP legt fest, dass ein Mehrfamilienhaus ein eigenständiges Gebäude (Block) mit einer oder mehreren Einheiten ist, das gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 bestimmt und auf einem geplanten Grundstück errichtet wird. Demnach ist ein Mehrfamilienhaus ein Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken, mit vielen Wohnungen, mit gemeinsamen Gehwegen und Treppen, in Privateigentum, in Gemeineigentum und mit einem System von Infrastrukturanlagen, die von Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen gemeinsam genutzt werden, einschließlich Mehrfamilienhäusern, die zu Wohnzwecken errichtet wurden, und Mehrfamilienhäusern, die für gemischte Nutzung zu Wohn- und Geschäftszwecken errichtet wurden.

In vielen Großstädten steht der Abriss vieler Mehrfamilienhäuser bevor. (Illustration)

In einigen bestimmten Fällen werden Mehrfamilienhäuser abgerissen, um die Sicherheit sowie die Rechte und Interessen der Wohnungseigentümer zu gewährleisten. Dies sind die folgenden Fälle:

- Mehrfamilienhäuser, die zum Zwecke der Sanierung oder des Wiederaufbaus abgerissen werden müssen, wenn das Mehrfamilienhaus stark beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Nutzer nicht mehr gewährleistet:

+ Mehrfamilienhäuser müssen aufgrund von Zwischenfällen, Naturkatastrophen, Bränden und Explosionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dringend abgerissen werden.

+ Die Haupttragstrukturen des Mehrfamilienhauses sind insgesamt gefährdet, einsturzgefährdet und erfüllen nicht die Bedingungen für eine weitere Nutzung, was eine dringende Evakuierung der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses erforderlich macht.

+ Das Mehrfamilienhaus ist stark beschädigt, es besteht eine lokale Gefahr für die Haupttragkonstruktion des Gebäudes und einer der folgenden Faktoren liegt vor: Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem der technischen Infrastruktur; Wasserversorgung, Entwässerung, Abwasserbehandlung; Energieversorgungs- und innerbetriebliche Verkehrsanlagen, die den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften nicht entsprechen oder bei denen die Gefahr besteht, dass sie in Betrieb und Nutzung unsicher sind, müssen abgerissen werden, um die Sicherheit der Nutzer und die Anforderungen der Stadterneuerung und -verschönerung zu gewährleisten.

- Beschädigte Mehrfamilienhäuser, die noch nicht abrisspflichtig sind, sich aber in Gebieten befinden, die nach den oben genannten Vorschriften gemäß genehmigter Bauplanung saniert und im Gleichklang mit abrisspflichtigen Wohngebieten errichtet werden müssen.

- Mehrfamilienhäuser, die nicht in die beiden oben genannten Fälle fallen, aber von allen Eigentümern abgerissen werden, um im Rahmen der Mehrfamilienhauskonferenz ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten.

Eigentümerrechte beim Abriss eines Mehrfamilienhauses

Der Eigentümer des Mehrfamilienhauses ist Eigentümer der Wohnung, Eigentümer der übrigen Flächen im Mehrfamilienhaus. Wohnungseigentümer sind Organisationen und Einzelpersonen, denen für verschiedene Zeiträume Eigentumszertifikate für Häuser, Landnutzungsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Zertifikate) erteilt wurden oder die Anspruch auf die Erteilung solcher Zertifikate haben, mit Ausnahme der Eigentümer staatlicher Wohngebiete.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 19 des Dekrets 69/2021/ND-CP haben Eigentümer von Mehrfamilienhäusern folgende Rechte, wenn das Mehrfamilienhaus zum Zwecke der Renovierung und des Wiederaufbaus abgerissen wird:

- Mitwirkung bei der Auswahl von Immobilienunternehmen zur ordnungsgemässen Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern.

- Umgesiedelt werden, eine vorübergehende Unterkunft erhalten und die Form der Entschädigung gemäß den Vorschriften wählen; vom Anleger die Zahlung der etwaigen Entschädigungsdifferenz zu verlangen

- Erteilung einer Bescheinigung durch eine zuständige Behörde gemäß den Bestimmungen des Wohnungs- und Grundstücksgesetzes für entschädigte und umgesiedelte Häuser und Bauwerke.

- Nehmen Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an der Überwachung des Projektimplementierungsprozesses teil.

- Der Erwerb von Übergangswohnungen ist gestattet, sofern diese zum Verkauf stehen und der Eigentümer keine Umsiedlungswohnungen kaufen oder mieten muss.

- Übertragung des Vertrags über den Kauf und Verkauf von Umsiedlungswohnungen und Übergangswohnungen (sofern der Kauf dieser Wohnungen gestattet ist); Die Reihenfolge und das Verfahren zur Übertragung eines Kaufvertrags sind dieselben wie bei der Übertragung eines gewerblichen Wohnungskaufvertrags gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft. Dem endgültigen Erwerber des Kaufvertrags für Umsiedlungswohnungen wird eine Bescheinigung gemäß den Bestimmungen des Grundstücks- und Wohnungsrechts ausgestellt.

- Bei eintretenden Schäden Schadensersatz nach Maßgabe des Vertragsinhalts und der gesetzlichen Bestimmungen zu verlangen.

- Genießen Sie andere gesetzlich vorgeschriebene Rechte.

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Pflichten der Wohnungseigentümer

Zusätzlich zu den oben genannten Vorteilen muss der Wohnungseigentümer im Falle des Abrisses des Mehrfamilienhauses auch die folgenden Pflichten erfüllen:

- Umsetzung gemäß genehmigtem Vergütungsplan; Halten Sie sich an die Umzugspläne, um die Räumung und den Abriss der Häuser sowie die Bauarbeiten im Rahmen des Projekts gemäß dem genehmigten Abrissplan und der Lösung durchzuführen.

- Erfüllen und schaffen Sie die Voraussetzungen dafür, dass Organisationen, Einheiten und zuständige Stellen Inspektionen und Bewertungen der Qualität von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und den Bestimmungen dieser Verordnung durchführen können.

- Schaffen Sie Bedingungen für Projektinvestoren und Bauunternehmer, damit diese Projekte gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Inhalten umsetzen können.

- Teilnahme an der Einholung von Meinungen zur Auswahl von Projektinvestoren gemäß den Bestimmungen von Artikel 14 dieses Dekrets; den Inhalt des unterzeichneten Kauf-, Miet- oder Mietkaufvertrags für Umsiedlungswohnungen einhalten; Beim Kauf oder der Anmietung einer Umsiedlungswohnung sind gemäß den Bestimmungen des Wohnungsrechts Instandhaltungsgebühren für das Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern zu entrichten.

- Befolgen Sie die relevanten Entscheidungen der zuständigen staatlichen Stellen

- Erfüllung anderer gesetzlich vorgeschriebener Pflichten und Verantwortlichkeiten.

Temporäre Unterkunft für Wohnungseigentümer

Falls der Eigentümer seine Unterkunft selbst organisiert, ist der Investor für die Zahlung der Mietkosten und anderer Kosten, falls vorhanden, während der Projektimplementierungsphase gemäß dem genehmigten Entschädigungsplan verantwortlich.

Falls der Eigentümer nicht in der Lage ist, selbst für eine Unterkunft zu sorgen, obliegt es dem Volkskomitee der Provinz, in der sich das Projekt befindet, die Leitung zu übernehmen und sich mit dem Investor abzustimmen, um für die Eigentümer eine vorübergehende Unterkunft in den folgenden Formen zu organisieren: Kauf von Gewerbewohnungen oder Nutzung des Umsiedlungswohnungsfonds oder Investition in den Bau eines Wohnungsfonds unter Verwendung von Mitteln aus dem Staatshaushalt oder aus dem Entwicklungsinvestitionsfonds bzw. dem lokalen Wohnungsbauentwicklungsfonds, sofern vorhanden, zur Organisation einer vorübergehenden Unterkunft.

Vorübergehende Unterbringungsvereinbarungen müssen den Wohnkomfort der Eigentümer und Nutzer gewährleisten. Bei Investitionen in den Bau von Wohnungsfonds zur Bereitstellung von vorübergehendem Wohnraum müssen die Anforderungen an Qualität, Standards und Vorschriften für den Wohnungsbau sichergestellt werden. Falls die Übergangswohnung zum Verkauf steht und der Eigentümer der Übergangswohnung diese kaufen möchte, wird die Wohnung an den Eigentümer verkauft, anstatt sie umzusiedeln. Der Verkaufspreis dieses Hauses und die Zahlung der etwaigen Differenz werden wie im Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsfall im Entschädigungsplan festgelegt.

Die Bereitstellung einer vorübergehenden Unterkunft für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern während der Durchführung des Sanierungs- und Umbauprojekts des Mehrfamilienhauses muss im Entschädigungsplan klar definiert sein.

Linh Dan (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html