다방면의 노력이 부동산 시장 회복에 기여했습니다. 아직 회복할 만큼 강력하지는 않지만, "동결"될 위험은 어느 정도 벗어났습니다.
부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 기업들은 시장에 상품을 출시할 준비를 마쳤습니다. 현재 주택 구매자들이 가장 관심을 갖는 부분은 가격을 어떻게 합리적으로 책정하여 자신의 소득에 맞는 주거지를 찾을 수 있도록 돕는지입니다.
사실, 주택 가격 하락은 쉬운 문제가 아닙니다. 그러나 정부의 관리 정책은 점차 효과를 보이며 부동산 시장을 안정 궤도에 올려놓고 있습니다. 특히, 토지법, 주택법, 부동산사업법 개정안이 국회 를 통과하여 많은 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.
CBRE 베트남이 투자자들의 의향과 2024년 계획을 조사한 최근 조사에 따르면, 베트남은 투자 전략, 기회, 부가가치 측면에서 인도에 이어 가장 인기 있는 신흥 시장 중 2위를 차지했습니다.
CBRE에 따르면, 베트남 투자자들은 대부분 산업용 및 사무용 부동산에 주목하고 있습니다. 베트남의 안정적이고 수출 지향적인 경제는 상업 활동의 성장을 촉진하여 효율적인 공급망 관리 및 물류에 대한 수요를 크게 증가시켰습니다.
상업용 부동산 외에도 베트남에서는 주택 개발 프로젝트 부지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있습니다. 많은 투자자들이 할인된 자산이나 법적 또는 자금 조달에 어려움을 겪는 토지 소유주가 소유한 부동산을 적극적으로 찾고 있습니다. 이러한 추세는 주택 부문의 회복력과 매력을 보여줍니다.
CBRE 베트남 투자 컨설팅 이사 응우옌 팜 안 주이(Nguyen Pham Anh Duy) 씨는 외국인 투자자들이 베트남 경제의 잠재력에 대한 장기적인 비전을 가지고 있으며, 최근 가격 조정 국면에서 즉각적인 이익을 얻기 위해 자본을 투자할 의향이 있다고 언급했습니다. 특히, 특정 자산을 장기간 보유해 온 투자자가 자본을 처분해야 하는 현 상황에서는 매수자가 매도자로부터 이익을 얻을 가능성이 높습니다.
현실은 시장이 회복의 조짐을 보일 때, 기업이 "물결을 타기" 위해 상품을 준비하는 시점이라는 것을 보여줍니다.
예를 들어, 반푹 그룹은 반푹 시티 도시 지역에 첫 고급 아파트 프로젝트 착수를 서두르고 있습니다. 다이푹 부동산 주식회사(반푹 그룹 계열사)의 응우옌 흐엉 대표는 최근 몇 년간 그룹이 주로 빌라와 타운하우스를 개발해 왔지만, 이제는 제품 다각화, 프로젝트 기획 및 고객 니즈 충족을 위해 고급 아파트를 개발하고 있다고 밝혔습니다.
"계획에 따르면, 신규 아파트 프로젝트는 2024년 1분기에 200개 이상의 제품을 출시할 예정이며, 이후 제품 바구니는 순차적으로 다음 분기에 배포될 예정입니다. 프로젝트 총 제품 수는 5,000개가 넘습니다. 현재 학교, 병원, 도로, 엔터테인먼트 시설 등 주민들에게 서비스를 제공하는 기반 시설이 완공되었습니다. 또한, 반푹 그룹은 반푹 시티 프로젝트의 후속 빌라 및 타운하우스 단지를 계속해서 출시할 예정입니다."라고 흐엉 씨는 전했습니다.
노바랜드 그룹은 2024년에 사업 시스템 구축을 위한 인력을 추가로 채용할 예정이며, 비엔호아(동나이)의 아쿠아시티 프로젝트, 판티엣(빈투언), 바리아붕따우, 호찌민시의 리조트 프로젝트 등에서 신제품 판매를 시작하는 데 집중할 계획이라고 밝혔습니다. 또한, 호찌민시, 바리아붕따우, 동나이, 빈투언 지역의 프로젝트에서 고객에게 주택을 인도할 계획입니다.
훙틴 기업에 있어서 2024년은 호치민시와 꾸이년시(빈딘성)에서 신규 아파트 프로젝트가 시작되면서 성장 회복을 위한 "중추적인" 해로 여겨진다.
Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group 등 다른 많은 부동산 개발업체도 새로운 프로젝트를 시작할 계획이며, 그 대부분은 호치민시 근처 시장에 집중된 저렴한 주택 부문을 타깃으로 합니다.
남롱그룹의 쩐 쑤언 응옥(Tran Xuan Ngoc) 사장은 회복에 대비하기 위해 기업은 고객이 이 어려운 시기를 극복할 수 있도록 작은 혜택을 포기하는 것을 받아들여야 하며, 고객을 중심으로 정책을 수립해야 한다고 말했습니다. 이 정책에서 기업은 은행, 계약자, 공급업체 등 관련 당사자들과 협력하여 주택 구매자에게 최상의 조건을 조성하는 조정 역할을 해야 합니다.
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