녹색 지속 가능한 성장을 향한 산업 부동산 포럼 2025

포럼 개막 연설에서 금융투자신문 편집장이자 포럼 조직위원장인 팜 반 호안 씨는 2025년이 포럼이 매년 개최되는 5주년이 되는 해라고 강조했습니다. 세계 경제 의 여러 변동 속에서도 베트남은 여전히 "이 지역의 희망"으로 떠올랐습니다.

사진 설명 — Finance-Investment Newspaper의 편집장인 Pham Van Hoanh 씨가 포럼의 개회사를 했습니다.

팜 반 호안(Pham Van Hoanh) 씨는 3분기 8.23%, 2025년 1~9월 7.85%의 성장률을 기록한 후, 연간 8% 성장 목표 달성이 충분히 가능하며, 이는 베트남 경제의 탄탄한 기반을 확고히 해준다고 말했습니다. 이와 더불어 외국인 직접투자(FDI)는 여전히 베트남 경제 성장의 핵심 동력으로 작용하고 있습니다. 2025년 1~9월 베트남의 등록 자본금은 285억 달러로 전년 동기 대비 15.2% 증가했고, 지출 자본금은 188억 달러로 8.5% 증가했습니다.

Pham Van Hoanh 씨는 "이러한 수치는 국제 투자자들이 베트남의 투자 환경과 개발 전망에 대해 강한 확신을 가지고 있음을 보여줍니다."라고 강조했습니다.

FDI 규모뿐만 아니라 FDI 자본의 질 또한 크게 향상되었습니다. Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE 등 많은 대기업들이 베트남에 투자를 확대하고 R&D 센터를 설립하고 있습니다. 이와 함께 국내 기업 부문도 호황을 누리며 9개월 동안 23만 1천 개 이상의 기업이 신규 사업 설립 또는 사업 재개를 신청했으며, 이는 같은 기간 대비 26% 이상 증가한 수치입니다.

호안 씨는 "산업용 부동산은 성장의 '하드 인프라'이자 산업화, 현대화, 그리고 국제 통합을 위한 발판이 되고 있습니다."라고 단언했습니다. 현재 베트남에는 총 134,600헥타르 규모의 447개 산업단지가 있으며, 그중 93,000헥타르는 임대 가능한 산업용지입니다. 또한, 총 면적이 약 170만 헥타르에 달하는 26개의 국경 경제 구역과 20개의 해안 경제 구역이 있으며, 11,200개 이상의 FDI 프로젝트와 10,600개의 국내 프로젝트를 유치하고 있습니다.

호안 씨에 따르면, 올해의 주제인 "확고한 입장, 환영하는 움직임"은 통합 흐름 속에서 베트남의 적극적인 정신을 보여줍니다. "확고한 입장 - 베트남은 전략적 투자 목적지이자 국제 사회의 신뢰할 수 있는 선택으로 자리매김했기 때문입니다. 환영하는 움직임 - 오늘날의 모든 이점은 우리가 적극적으로 스스로를 변화시키고 디지털 전환, 녹색 성장, 순환 경제 및 글로벌 가치 사슬의 재구조화와 같은 새로운 추세에서 기회를 잡을 때에만 의미가 있기 때문입니다."

포럼 개막식에서 JLL 베트남의 총괄 이사 겸 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 짱 레(Trang Le) 씨는 "변화에서 성장으로: 베트남 산업 부동산 이야기"라는 제목의 특별 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 베트남이 정치적 안정, 투명한 투자 환경, 그리고 매력적인 인센티브 정책 덕분에 현재 글로벌 공급망 변화의 중심에 있다고 강조했습니다.

JLL 통계에 따르면, 산업단지의 평균 입주율은 73%를 넘어섰으며, 이는 특히 첨단기술, 전자, 제약, 물류 및 데이터 센터 분야에서 토지 및 공장 임대에 대한 수요가 급증했음을 보여줍니다.

포럼 기간 동안 두 차례의 심도 있는 토론 세션이 진행되었습니다. 첫 번째 토론 세션은 "글로벌 동향 속에서의 입지 유지"를 주제로 KPMG 베트남 부총괄 이사인 응우옌 콩 아이 박사가 사회를 맡아 베트남의 FDI 유치를 유지하고 강화하기 위한 전략에 중점을 두었습니다.

재무부의 Tran Thi Hai Yen 여사, VIREA의 Truong Gia Bao 씨, JLL Vietnam의 Will Tran 씨, KN Holdings의 Tran Tan Sy 씨, KCN Vietnam의 Hardy Diec 씨, SLP Vietnam의 Dinh Hoai Nam 씨 등의 연사는 비용 우위에서 장기적 신뢰 우위로의 전환에 대한 견해를 공유했으며, 정부가 주도적 역할을 촉진하고 베트남을 지역 가치 사슬의 전략적 투자 파트너로 재편해야 한다고 권고했습니다.

두 번째 패널 토론은 "새로운 성장 주기를 앞둔 베트남의 산업 부동산"을 주제로 진행되었으며, Grow B Consulting의 산업 부동산 서비스 부문 이사인 캐서린 후인이 사회를 맡았습니다. 토론 주제는 새로운 시장 동향에 초점을 맞췄습니다. 여기에는 첨단 기술 자본 흐름의 증가, ESG 요구 사항, 차세대 산업 단지(녹색, 스마트, 통합 물류 및 데이터 센터) 개발 추세가 포함됩니다.

전문가 Truong An Duong(Frasers Property Vietnam), Truong Bui(Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh(NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh(Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh(Saint-Gobain Vietnam), Le Thi Kim Thanh(수에즈 동남아시아)은 법적 병목 현상, 노동력, 토지 비용을 제거하고 지역적 연결성을 강화하기 위한 솔루션을 공유했습니다.

전문가들에 따르면, 베트남은 첨단 기술 FDI의 급증과 친환경 및 스마트 인프라에 대한 수요가 점차 뚜렷해지는 산업 부동산의 새로운 성장 주기에 접어들고 있습니다. 산업 단지 개발 모델은 더 이상 토지 임대에 국한되지 않고 통합 산업 생태계로 확장되어 투자자와 인프라 임대 기업 모두에게 지속 가능한 가치를 제공하고 있습니다.

행사의 일환으로, 조직위원회는 지속가능한 개발 전략에 앞장선 기업들을 기리는 "녹색 미래를 위하여 - VIPF 녹색 미래 2025" 투표를 발표했습니다. 올해는 산업단지 개발업체, 인프라 임대 기업, 친환경 산업 솔루션 제공업체를 위한 6개 시상 부문으로 프로그램이 확대되어 50개 이상의 기업이 참여했습니다.

투표 기준은 생태 산업 단지, ESG 기준 및 에너지 절약 규정에 관한 법령 35/2022/ND-CP를 기반으로 합니다. 투표 위원회는 다우투 신문사, VIREA, JLL 대표단 및 순환 경제 분야 독립 전문가들로 구성됩니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm