재조사로 인해 늘어난 면적이 주거용지로 인정되나요?

일러스트 사진.

황반중 씨 가족( 탄호아 )은 1986년에 토지를 매입했습니다. 이 토지는 원래 1980~1981년경 정부에서 부여한 것으로, 주거 지역에 위치해 있으며, 3면은 주택과 접하고 있고, 1면은 밭용 관개수로와 접하고 있습니다.

땅을 산 후, 둥 씨 가족은 1996년경까지 그곳에 살았고, 그 후 땅이 낮아 다른 곳으로 이사했지만 여전히 돌봄, 가축 사육, 농업을 유지했습니다.

2008년 4월 24일, 그의 가족은 위 토지에 대한 토지사용권증서를 받았습니다. 증서 수령 당시, 지대가 낮아 주변 울타리가 다소 빽빽했고, 한쪽 면이 이웃집 연못과 인접해 있어 울창한 연못둑이 침식되어 있었기 때문에, 당시 수작업 측량 결과 토지 면적은 ^230m² 로 측정되었습니다.

현재 새로운 증명서를 재발급하는 정책이 시행되고 있습니다. 둥 씨 가족은 나무를 제거하고 벽돌 울타리를 세우고 연못을 다시 둘러싼 후 등록했습니다. 측량사는 측량이 ^39m² 증가했다고 확인했습니다(총면적은 230 + 39 = ^269m² ).

경계가 바뀌지 않았고 주변 가구와 토지 분쟁도 없었음에도 불구하고, 담당 관리들은 여전히 이 잉여 토지를 다년생 작물 재배지로 인정하지 않고 포함시키지 않았습니다.

초과 면적은 당시 토지 조건으로 인해 합법적인 토지이며, 수기 측량이 정확하지 않아 오류가 있었습니다. 현재 그의 가족과 주변 가구는 분쟁이 없으며, 주변 가구는 2021년에서 2022년경에 증명서를 재발급받았습니다. 그의 가족 주변 울타리는 2010년에 설치되었습니다.

둥 씨는 가족의 잉여 면적이 원래 증명서 면적에 통합된 주거용 토지로 인정되는지 질문했습니다. 시행 기관이 가족의 토지를 가로질러 잉여 면적이 규정된 대로 다년생 작물 재배용 토지여야 한다고 가정하는 것이 옳습니까? 코뮌 토지 등록 부서가 요청을 승인하지 않을 경우, 가족은 어떻게, 그리고 어느 부서에 요청해야 합니까?

농림환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 대응했습니다.

귀하의 의견 내용은 해당 지방자치단체 관할의 특정 사건이며, 토지법 시행 권한에 따라 지방자치단체가 공표한 기록 및 특정 규정을 바탕으로 검토 및 해결되어야 합니다. 따라서, 본 부처는 답변할 근거가 없습니다. 부처는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 제시하고자 합니다.

현행 토지법은 토지법 제137조, 제138조, 제139조, 제140조에서 토지를 사용하는 가구와 개인에게 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 처음으로 발급하도록 구체적으로 규정하고 있습니다.

정부는 2024년 7월 29일자 제101/2024/ND-CP호 법령에서 제출된 서류의 구성 요소, 시행 순서 및 절차를 완전히 규제했습니다. 이 법령은 기본 토지 조사, 등록, 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부착된 자산의 소유권 및 토지 정보 시스템을 규제합니다. 또한 2025년 6월 12일자 제151/2025/ND-CP호 법령은 O2 수준에서 지방 자치 단체의 권한 분할, 분권화 및 토지 부문의 분권을 규제합니다.

동시에 농업환경부 장관은 2024년 6월 23일자 제2304/QD-BNNMT호, 2025년 8월 25일자 제3380/QD-BNNMT호를 발표하여 농업환경부의 국가 관리 범위에 속하는 토지 부문의 행정 절차를 공포하고, 이에 따라 다음을 포함한 각각의 구체적인 토지 절차를 규정했습니다.

(1) 이행순서 (2) 이행방법 (3) 서류의 구성 및 수량 (4) 처리기간 (5) 행정절차 수행 주체 (6) 행정절차 수행기관 (7) 행정절차 이행실적 (8) 수수료 및 요금 (9) 신청서, 신고서의 명칭 (10) 행정절차 수행을 위한 요건 및 조건(있는 경우) (11) 행정절차의 법적 근거

농림환경부는 귀하께 토지 관련 행정절차 이행에 대한 안내를 드리고자 합니다. 토지 관련 행정절차 이행 과정에서 지방자치단체의 행정절차 처리 결과에 동의하지 않으시는 경우, 토지법 제237조 및 2011년 민원처리법 제7조의 규정에 따라 토지관리 관련 행정결정 및 행정행위에 대해 이의를 제기하고 소송을 제기할 권리가 있습니다.

출처: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm